Размен квартиры: срочно нужен риэлтор! Как действовать и цены?

Девочки,у нас остро встал вопрос размена!просто жуть((мне родать скоро,а папа мой в 72 года ни как пить не угоманится и исполнять!не передать словами!муж уже не вывез.уезжаем скащал.пока снимать будем.но я хочу быстренько разменяться(и мама тоже)маму с собой заберем!всю жизнь промучались!долгая предыстория))Нужен риэлтор.Я вообще в этом ничего не понимаю.какие у них цены?и разница наверное есть.может подскажите,как действовать и риэлтора конечно)спасибо