Я собственик в квартире, хочу выписать сына т.к хочу продать долю.
Обязательно ли выписывать до продажи и прописывать на новую площадь? И если другой собственности нет,но есть возможность сыну сделать за деньги прописку(соответсвенно где я не собственник),то опека будет проверять прописку ? Или это чисто формальность, после продажи купим свое жилье где планируем жить
#нотариус
#доля
#квартира
#юрист
#москва
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Сыновья иногда просят мам оформить на них имущество. Как правильно ответить и почему? Читайте мнения и советы мам в нашем обсуждении!
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
История мамы о сложных переговорах с родителями и братом по продаже своей доли в наследственной квартире. Читайте опыт и советы по сохранению нервов в семейных конфликтах!
Марина·
Мама дочки (3 года), беременна (15 нед.)
Обязательно выписывать.
Мадам Зюзю ··
Мама сына (1 год)
Я это поняла,что обязательно вопрос немного в другом
Only_you·
Мама двоих (младенец)
Покупатели могут не захотеть квартиру с прописанным ребёнком, потому что это может обернуться каким-нибудь неожиданным геморроем просто. Так что лучше выписать заранее. Прописать ребёнка могут только с кем—то из родителей, просто к чужим людям нельзя насколько я знаю. И опека, да, может очень заморочиться куда, как и что.
Мадам Зюзю ··
Мама сына (1 год)
Спасибо большое,поняла
Оксана·
Мама сына (5 лет)
Выписка обязательно, но все зависит от покупателя. Что в договоре прописано будет. Ребенка можно прописать только с 1 из родителей
Мадам Зюзю ··
Мама сына (1 год)
Т.е обязательно иметь свою собственность одному из родителей и уже туда прописывать?
Оксана··
Мама сына (5 лет)
нет, достаточно прописки.
Юлия·
Мама дочки-младенца
Ребёнок может быть прописан только с одним из родителей. И в нашем городе опека очень заморачивается, все,что касается несовершеннолетних,под лупой и с их согласия
Мадам Зюзю ··
Мама сына (1 год)
Ну блин ((
И там жить не даёт другой собственник, и выписать нереально :( печаль
Юлия··
Мама дочки-младенца
попробуйте обратиться на прямую в опеку с такой проблемой. Возможно,подскажут. Опять же,по своему опыту,у нас очень приятные тетеньки😊готовые помочь
Lekanto·
Мама сына (1 год)
Подруга недавно продавала квартиру, ребенка просто выписала. Потом уже искала, покупала дом и прописывались всей семьёй.
Мадам Зюзю ··
Мама сына (1 год)
Может временная прописка у ребенка была
Lekanto··
Мама сына (1 год)
Насколько помню, она просто в МФЦ пришла и выписалась из квартиры вместе с ребенком. Попробуйте сходить в МФЦ
Мадам Зюзю ··
Мама сына (1 год)
спасибо за инфу, посмотрим
Лина·
Мама дочки (1 год)
Если вы или отец прописаны где-то или пропишитесь в другое место,то ребенка можете туда прописать с одним из родителей. Быть собственником не нужно
Лина··
Мама дочки (1 год)
И если вы приедете в МФЦ и пропишите в другом месте,то из старого автоматически вас выпишут