Как продать квартиру с маткапиталом?
Продажа квартиры с маткапиталом
Кто занимался, подскажите, какие нюансы ?
Хочу ближайшее время погасить ипотеку и взять квартиру большего метража в том же районе
Насколько известно, необходимо дать детям долю в текущей квартире, получить согласие опеки и проводить сделку через куплю-продажу.
Какие подводные камни, нюансы, сколько по времени это все происходит на практике ? Буду благодарна за любую информацию !
Комментарии
Продавали квартиру с детскими долями в 2020 году. В опеке сразу предупредили, что покупка другой квартиры должна быть без ипотеки, иначе согласие они не дадут. Собирали довольно большой пакет документов как по продаваемой так и по покупаемой квартире. Писали обязательство, что доли детей в новой квартире будут больше. Плюс собственники покупаемой нами квартиры писали в опеке обязательство о продаже этой квартиры именно нам, сроки и цену. Сделка по продаже квартиры с детскими долями только через нотариуса, обошлась в 25 тысяч.
@korovka_myyy, а что за налог с долей ? Я только начала изучать эту тему, очень надеюсь, что найду пути обхода, а то получается, что я не могу улучшить жилищные условия своим же детям 🙈
@lsima, квартиру покупали в 2012 году на этапе фундамента, продавали в 2020 разумеется с ремонтом и гораздо дороже. Мы с мужем владели более 5 лет, а доли выделили детям перед продажей, соответственно они владели менее 5 лет и получили доход с продажи своих долей. Вот с этого дохода 13% налога. Это конечно бред, но никого не волновало, что сразу же куплена была квартира дороже и большей площади, и по факту никакого дохода у детей не было. В конце прошлого года внесли изменения в налоговое законодательство и налог теперь в этом случае не платится при определенных условиях.
@lsima, мы когда интересовались этим вопросом в опеке сказали так не пойдёт (долю в другой квартире,квартире родителей или бабушек)
Нам это объяснили тем,что эти квартиры им и так достанутся по наследству ,
И мы обязаны покупать квартиру,ещё и по условиям не хуже той,где сейчас выделена доля и участвовал мат.капитал
Продать можно. Но вот из нюансов, если большая квартира будет в ипотеку, опека скорее всего вам так сделать не разрешит.
@lsima ну потому что детское имущество не может быть в залоге у банка. Там получается своего рода ловушка, вы выплачивайте, выделяете детям долю. А дальше вы продаёте и получается детей и их доли в ипотечную квартиру "переселяете". Так нельзя. Опека не одобрит. Если вы детей куда-то к родителям переселите с их долями, тогда возможно. А в ипотеку нет.
Девочки!! Мы завтра едем смотреть квартиры в ипотеку, разговаривать с менеджером застройщика. Какие вопросы задать? На что обратить внимание? Может какие-то нюансы есть. Дуб дубом я
Добрый вечер , есть тут кто брал квартиру в ипотеку , расскажите пожалуйста у кого купили , нюансы какие , какая переплата и каждый месяц сколько плотите
Какой налог с продажи квартиры за 2 500 000 и можно ли его избежать
Вопрос знатокам)
При продаже квартиры за 2 500 000 какую сумму налога с продажи мы должны заплатить? И можно ли как-то избежать этого налога?
В собственности менее 3х лет квартира
Девочки, кто сдавал квартиру сам, какие нюансы могут быть? Родители получили ключи от студии, боятся сдавать самостоятельно, но, по-факту, если с квартирой что-то случится, все равно агент не поможет, будут по договору в суде решать вопрос, так ведь?
В каких районах не хотите квартиру?
Соцопрос)
Минск
Девушки, представьте, что Вы планируете приобретение квартиры.
В каких районах не рассматриваете вообще варианты и почему?)
Аа, ещё важный нюанс. Это предположительно будет Ваша первая собственная квартира)
P.S. таких постов здесь уже был миллион)) но сейчас мне это очень актуально, хочу послушать мнения)
Читала, что сбер разрешает выделить доли детям в ипотечной квартире.