Покупка квартиры с долями несовершеннолетних: риски?
Девочки вот собираемся купить квартиру, понравилась та, у которой 4 собственника, двое из которых, несовершеннолетние дети, им там выделены доли. Риелтор говорит что все ок будет, о рисках молчит, а я начиталась, что если родители этих детей не выдялят доли в своей новой квартире в течении полгода, то сделка оказывается не действительной и дети могут остаться с долями в уже нашей квартире .. Кто разбирается, проясните пожалуйста...🙄 Кто-нибудь покупал такую квартиру с долями все хорошо? Какие могут быть подводные камни??
Лучший комментарий
Это ужасный геморрой с опекой....А так , никаких собственников у вас не будет , они обязаны будут выделить детям доли в новом жилье. Это их проблемы, опека не пропустит сделку если они купят жильё хуже этой кв. ( метраж, условия) Или откроют счета на детей , они сами выберут как сделать.Мы только летом продали кв , дети собственники. С апреля по июнь мы решали вопросы с опекой и только в июле продали . Вот ск времени ушло. А так вам никто не оставит детей в кв. Либо сделка не состоится либо состоится .Время много вашего уйдёт , ну и нервы тоже потрепите.Я бы поискала ещё запасной вариант.Еще сделка будет через нотариуса и там им придётся нормально отвалить денег ... Кто продаёт.И ещё если это Ленинская опека , это пиз🤪🤣
Комментарии
@nazeeva.olga @marinbalashov @alina_mama_leruni @novoseltsevanastya2013 @olesya1503 @anutamaslova85 @katya.karolina @m__12345 @voloh-yusupova @iig_704 @appless @lysenkova.irishka @plaisirolga спасибо девочки за то что не прошли мимо, все же наняла юриста пусть лишние деньги заплачу, зато он все перепроверит за риелтором, и мне спокойней.
@plaisirolga я теперь всегда говорю , чтобы продавать с несовершеннолетними собственниками ,надо норм бабла в кармане
@iig_704 да у нас тоже получиться потом так, захотим продать буду копить деньги))))
Мы не смогли купить. Правда там ещё + геморрой был ,это жилье было в ипотеке. Но главная загвоздка была именно в долях детей. Если нормальные люди и будут везде бегать с риелтором ,то проблем не должно возникнуть. У нас неадекваты были, которые то поругались и "забили " ,то им лень, то забыли че надо и заказали другой документ.
Вроде адекватные, ))хотят дом покупать. Но у них тоже была ипотека, они ее только выплатили.
Это ужасный геморрой с опекой....А так , никаких собственников у вас не будет , они обязаны будут выделить детям доли в новом жилье. Это их проблемы, опека не пропустит сделку если они купят жильё хуже этой кв. ( метраж, условия) Или откроют счета на детей , они сами выберут как сделать.Мы только летом продали кв , дети собственники. С апреля по июнь мы решали вопросы с опекой и только в июле продали . Вот ск времени ушло. А так вам никто не оставит детей в кв. Либо сделка не состоится либо состоится .Время много вашего уйдёт , ну и нервы тоже потрепите.Я бы поискала ещё запасной вариант.Еще сделка будет через нотариуса и там им придётся нормально отвалить денег ... Кто продаёт.И ещё если это Ленинская опека , это пиз🤪🤣
Никакие
Это нормальная сделка )))
Когда я узнавала про покупку такой квартиры, то мне юрист говорил, что самый безопасный способ это открытие на детей счётов и перевод их долей на них.
Все норм тут ничего страшного ,просто у вас с ними день в день сделка через опеку в день с их сделкой по купле новой ,им предварительно опека даёт согласие на покупку выбранной ими квартиры просто,к вам никак это не относится и никак не повлияет им без разрешения опеки на куплю и продажу никто не подпишет не в МФЦ и нигде документы о продаже ,соответственно люди предварительно продают квартиру уже узнав все в опеке .сейчас таких квартир 50% и для вас никак это не влияет ,только им дор документы оплачивать и все
Мы покупали нашу. Через опеку все равно. Если разрешение опеки есть у них то норм все.
Я тоже покупала,но Риэлтор уверила,что они продают эту квартиру,что бы загасить ипотеку в другом городе,переехали в другой регион. Квартира в собственности уже 3ий год пошел,пока не сталкивалась нигде с такой информацией. Скажите,а как это проверить,выделили они или нет?
@novoseltsevanastya2013 ни как не проверить. Пусть покажут разрешение опеки на продажу на таких условиях
Ну я б за сомневалась, в такой сделке, у нас есть часть дома мы никак продать не можем из-за того что в соседней половинке у бабушки (соседки) там прописаны 2е несовершеннолетние внучки. Она говорит я б и рада продать да мне нельзя до совершеннолетия внучек, их прописывать некуда. Сделку не одобрят. А потенциальным покупателям хотелось бы выкупить соответственно и нашу половинку и соседскую. Я б на вашем месте подумала ещё 5 раз. Потом действительно могут быть проблемы, и да кстати, продать квартиру где есть доля у несовершеннолетних детей можно лишь в том случае если родители наделяет их долями в другом жилье. Вы все верно прочитали касательно этого.
Не стала б с этим связываться
Мало того доли должны выделить так ещё все через опеку делается. Сделка будет тягаться миллион лет
Оно вам надо?
Вариант- чтоб сейчас уже выделили доли , или хотя б разрешение на сделку получили от опеки
Иначе ввяжитесь а там концов не найдёте.
Зачем усложняете себе жизнь.
Помогите разобраться 🙏
У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли.
Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3.
Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так??
Теперь он предлагает опять впутывать...
Как выделить доли детям при использовании маткапитала
Детские доли и материнский капитал в квартире.
Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.
Семья, двое детей.
Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.
Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.
Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.
И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечн...
Как делить наследство, если есть дети от прошлых браков?
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков.
Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон.
Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля.
А что касается доли в наследстве?
Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию.
Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом.
А если нет...
Свекровь сказала ,что в ее окружении никто не выделяет доли детям в квартирах,
Мне стало интересно ,это так только в «высшем обществе» принято? 🤔
Или кто то так же как у нас в семье принято ,наделяет детей долями в квартире (и я и сестра имеем долю в квартире родителей)
P.s меня интересует имеют ли ваши дети долю
Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу?
Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме.
Итак.
Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру.
❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили.
👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей.
...
Не стала б с этим связываться
Мало того доли должны выделить так ещё все через опеку делается. Сделка будет тягаться миллион лет
Оно вам надо?
Вариант- чтоб сейчас уже выделили доли , или хотя б разрешение на сделку получили от опеки
Иначе ввяжитесь а там концов не найдёте.
Зачем усложняете себе жизнь.