Мама столкнулась с ошибкой при попытке уступить депозит в Отбасы банке своим родителям. Читайте опыт других мам и возможные решения этой проблемы!
Подскажите пожалуйста, я хочу снять с депозита Отбасы банка деньги, депозиту 2 года. Берет ли банк какой то процент за снятие? По мимо того что всю гос премию забирают обратно
🏡 #Жилстройсбербанк 💰Продолжая тему о финансах, хочу описать тут свой опыт клиента ЖССБ. Постаралась написать коротко, но это сложно, поэтому советую законспектировать📝 этот пост, чтобы наши беременные мозги легче усвоили информацию) 💵💳💎Вообще, я пользуюсь разными финансовыми инструментами, но начинаю с описания Жилстроя, потому что это там я открыла свой самый первый депозит (еще до замужества). В следующих постах опишу депозиты в Банках Второго Уровня (БВУ). ⚙ С первого взгляда схема работы ЖССБ проста: 1 ⃣ вариант: открываешь там депозит минимум на 3 года на договорную сумму, на которую затем планируешь приобрести жилье. За 3 года банк пользуется деньгами, платит вознаграждение 2% годовых и ежегодную премию государства. За то, что банк крутит деньги, после он выдает кредит под относительно низкий процент (5% - 3,5% годовых) минимум на 6 лет. Но на 3,5% лучше не надеяться, так как % ставка падает очень медленно и может достичь 3,5% только к 20-му году ипотеки. 2 ⃣ вариант: если нет времени копить 3 года, но есть 30-50% суммы стоимости жилья, можно взять кредит сразу, но под больший процент (от 5% до 9,5% годовых в зависимости от программы) на 3-8,5 лет. Мы с мужем выбрали 1 вариант 3 года назад, но не знали тогда всех нюансов, но познакомились с ними по мере прокачки нашей финансовой грамотности. Так вот, чтобы эффективно накопить на жилье нужно: 1 ⃣Открыть несколько депозитов (на себя, мужа и одного из родителей) на минимальную договорную сумму - на сегодня это 4 миллиона тенге. Депозит на минимальную сумму легче пополнять регулярно, и следовательно достичь высокого оценочного показателя, который в свою очередь влияет на ставку кредитования и количество баллов. Баллы важны при участии в конкурсе на жилье. Чем больше у Вас баллов, тем больше вероятность получить жилье в новостройке. Сегодня 3-х комнатная квартира от ЖССБ по программе Нурлы Жол стоит 12 млн +- 3 млн (в зависимости от класса жилья и региона). 2 ⃣Итак, при таком раскладе итоговая договорная сумма составит 12 миллионов тенге, то есть вам нужно будет накопить 6 миллионов (по 2 миллиона на 3-х депозитах). 3 ⃣Пополняйте каждый депозит не более чем на 200 МРП в год ( 200 * 2405 тг = 481 000 тг), то есть ежемесячно 1 депозит нужно будет пополнять на ~40 тыс. тг (481000/12 мес), 2 депозита - на ~80 тыс. тг. и т.д. 📌Почему 200 МРП? Потому что самый смак ЖССБ - это премия государства (20%*200 МРП), которая начисляется на сумму <=200 МРП. Если вы вложите за год больше 200 МРП, то премия все равно составит 20% от 200 МРП. Поэтому если у вас остаются свободные деньги после пополнения ЖССБ, ложите их на обычный депозит в БВУ, пусть это будет ваша подушка безопасности или деньги на путешествия/желания. 📌Почему открывать депозиты на себя, мужа и еще кого-то из родных? Так вы получите 3 премии государства при соблюдении пункта 3. Если все три депозита будут оформлены на одного человека, то и премия будет одна, несмотря на то, что депозита 3. На остальные два будет начисляться вознаграждение в размере 2% годовых, это очень мизерный процент по сравнению с БВУ (13-14% годовых). 4 ⃣Тогда ваши накопления за 3 года на 3-х депозитах будут выглядеть так (в идеале): 1 год: 3*200*2405=1443000тг (вклад) + 2% вознаграждения ~ 28000 тг + премия 3*20%*200*2405 = 288600 тг итого на депозите 1759600 тг 2 год: 3*200*2573=1543800тг (вклад) + 2% вознаграждения ~ 66 000 тг + премия 3*20%*200*2573 = 308760 тг итого на депозите 3 678 160 тг 3 год: 3*200*2753=1651800тг (вклад) + 2% вознаграждения ~ 106 000 тг + премия 3*20%*200*2753 = 330360 тг итого на депозите 5 766 320 тг Расчет может содержать ошибки в вознаграждении, но в целом картина будет такая. Понадобится влить небольшую сумму для накопления ровно 6 млн тенге. Ну к тому времени будете отталкиваться от стоимости жилья. Таким образом вы накопите необходимую сумму (тут 50%, но можно накопить и 30%), достигнете минимального оценочного показателя и необходимого количества баллов, чтобы пройти конкурс на жилье. 5 ⃣При участии в конкурсе нужно будет только сделать уступку депозитов одному человеку, например мужу, а слияние можно сделать и позже при получении займа. 📌Если вы проходите конкурс, то становитесь кандидатом на жилье, проходите оценку платежеспособности, после участвуете в распределении квартир. Как только вы узнаете номер вашей квартиры, заключаете договор купли-продажи, оформляете техпаспорт на квартиру и т.д. 📌Если ли же вы не прошли конкурс, не отчаивайтесь. Муж может переуступить депозит обратно Вам (поэтому объединять депозиты нужно в самом конце), и тогда, если не будет еще конкурса, то в конце года вы снова получите премию государства. 6 ⃣Уже на 2-3 году депозита начинайте мониторить новости на сайте ЖССБ, чтобы быть в курсе какие объекты строятся в вашем регионе, какие у них расценки и т.д. Вы можете даже поучаствовать в них ради интереса, уступку делать не обязательно. 7 ⃣Насчет категории “Молодая семья” узнавайте у местных исполнительных органов (акимата), так как я лично с этим не сталкивалась, и мы не госслужащие. Слышала разные отзывы, что мол давали кому-то деньги, ждали долго или нарывались на мошенников. Мы выбрали другой путь: никому ничего не давали, своевременно пополняли депозит и мониторили новости ЖССБ. 8 ⃣Мое мнение о банке: ЖССБ, конечно, как и любой другой банк, хитрожопый)). Если есть время, выделите полчаса и прослушайте опыт этой девушки: https://www.youtube.com/watch?v=sdwpD0rsgNY Но при всем при этом, ЖССБ нет хорошей альтернативы (у Казахстанской Ипотечной Компании (КИК) тоже есть свои плюсы и минусы). Поэтому при оформлении займа будьте дотошными, задавайте вопросы и узнавайте точные сроки и суммы. Надеюсь мой пост был полезен многим! Есть еще куча нюансов, которые я не затронула, чтобы не перегружать вас информацией. Если есть вопросы, задавайте в коментах! #ЖССБ #накопления #НурлыЖол #МолодаяСемья
И премию батя года выигрывает какой то мой рандомный сосед. Про последствия я вообще молчу. Сердце замирает от такого 🤦🏽 ♀ Утючняю. 16 этаж 👏🏼
💫miracle 💫·
Мама троих детей
Можно вопрос, с марта месяца например если я куплю депозит через уступку и у меня нет отчислений, доступно ли то, что я могу оформится 50/50 с ОП свыше 16? Или сейчас убрали такое?
Zhanara··
Мама троих детей
Да, если депозит купленный то обязательно подтверждение дохода.
Айгуля··
Мама четверых детей, беременна
@zhanar_kamal, здравствуйте, написала вам в личку
Zhanara··
Мама троих детей
нету ничего
Fox·
Мама двоих (младенец)
Как поступит гос премия, через сколько можно частично снять деньги с депозита? И есть ли период, в течении какого времени можно частично снимать?
Спасибо заранее
Мамочка✌️·
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если взяли ипотеку 50/50 через жссб. Но при этом оп упал до 10. Можно ли продолжать закидывать на депозит, чтоб он побыстрее увеличился и перейти на более низкий процент. Или это не влияет?
Нури·
Мама дочки-младенца
Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Пополнила депозит, но смс начислении премии не пришло , где можно уточнить почему ?
Zhanara··
Мама троих детей
Добрый день. Премия упадёт в феврале. До 1 марта ожидайте.