Как взять ипотеку на однушку и выгодно ли это?
Девочки,размышляю на счет ипотеки
Цены космос,не представляю пока как существовать с ипотекой
Я вот уже думаю,может реально однушку взять пока?по быстрому выплатить ее,а там продать ее и уже 3шку взять?как вы считаете правильно?сейчас снимаем,платим по 15к почти,надоело уже такие деньги отдавать
Лучший комментарий
Вы возьмёте однушку в ипотеку, первые лет 15 будете платить чисто проценты, а не сумму долга. Потом продадите, закроет ипотеку, и опять возьмёте в ипотеку. Берите сразу больше и платите уже за одно жилье
Комментарии
По - быстрому - это как? На короткий срок платежи будут не маленькие. С таким же платежом можно на длительный срок, но уже трёшку. Зато не надо лишнего ремонта, лишнего переезда, ютиться вчетвером в однушке! Тем более, что старший ребёнок подрастает - ему скоро своя комната понадобится. Как по мне, у вас без вариантов - брать трёшку и не думать даже.
Тем более, если мат.кап вложите, потом ещё и проблема с продажей может быть.
Совет дать не могу,тут надо рассчитывать на свои возможности!Просто расскажу свой опыт и видение ситуации сейчас.
Мы сначало снимали квартиру за 10000,потом решили купить свою.Дочке старшей тогда был год.Я получается была в декрете и мы точно не знали как мы потянем квартиру, если платеж будет больше привычной для нас суммы.В итоге купили однакомнатную ,но мы точно ставили себе цели,что до школы мы должны расшириться.Усиленно платили ипотеку по возможности(муж возвращал налог за счёт этого мы уменьшали срок ипотеки),которую взяли аж на 30 лет🙈из-за страхов что как жить когда работает один.Потом родилась вторая дочь и мы погасили ипотеку.Получается ипотека в итоге вместо 30 лет,у нас была три года.
Но если вернуть время назад и цены на недвижимость в то время,то я бы лучше взяла трёхкомнатную.
Но сейчас совсем другие цены на недвижимость,наша квартира стала стоить в два раза почти дороже чем мы её купили,но и разбег между трешкой и однушкой тоже увеличился в два раза.Нам сейчас конечно проще расшириться,т.к.уже пол трёхкомнатной можно сказать есть!
Вы возьмите и в ипотечном калькуляторе всё рассчитайте.Самое главное не брать ипотеку например на 30 лет,лучше взять на 20,платеж будет не сильно различаться,а переплата от большего срока будет колоссальная.
Живя в однокомнатной квартире,мы смогли поменять машину и купили дачу,что вряд ли бы сделали если бы купили трёхкомнатную.Нам из родителей никогда финансово никто не помогал.Муж у вас будет возвращать налог тот же,вы можете уменьшать сумму или срок(всегда лучше уменьшать срок,это намного выгодней выходит),плюс внесёте материнский капитал(тут у вас уменьшится только сумма,если будет действующая ипотека,а не используете его как первоначальный взнос,он кстати выгодней намного выходит).Плюс когда внесёте сертификат,нужно будет выделить доли на всех членов семьи,тут тоже есть свои нюансы в будущем.Если решите с однушки расшириться в течении трёх лет и цена на неё вырастет,то надо будет платить налог.Короче нюансов очень много,надо всё просчитать
А так ещё могу сказать,что тяжело жить в четвертом в однокомнатной квартире.У старшей свои интересы,младшая всегда лезет к ней.Та строит конструктор или рисует,а младшей тоже надо.Получается что я не могу толком отойти от них,иначе будет конфликт между ними.А так были бы в разных комнатах и было бы проще.Ещё я мечтаю о своей спальне,без детей, и именно с двуспальной удобной кроватью,а не спать на диване.А в однушке двуспальная кровать будет сильно съедать пространство.Благо у нас на кухне стоит диван, там мы с мужем вечерами, когда дети спят проводим своё время за просмотром фильмов и на случай гостей,что бы было где их разместить.
@lilu130287 и наверное соглашусь с комментарием выше,что сейчас лучше не покупать недвижимость,особенно первую,т.к. цены сейчас очень завышены
На вашем месте посоветовала бы взять двушку. Разница в платеже не большая, но зато больше площадь. А вообще, пока не рекомендовала бы покупать квартиру, т.к цены сейчас неимоверно взлетели после НГ. Мы успели рефинансировать ипотеку до НГ, под 8,2%, а сразу после НГ процент по рефинансированию взлетел минимум на 2%
Если в ипотеку, то лучше сразу пока хотя бы двушку. Потому что щас цены не особо отличаются, и по платежу тоже будет разница не совсем большая. Выгоды не вижу
Если Вы в состоянии выплатить по-быстрому ипотеку, то , на мой взгляд, выгоднее снимать и копить ту сумму, которую готовы в ипотеку отдать, по вкладам сейчас легко процентов 8 получать. Съем жилья выйдет дешевле процентов по ипотеке. Плюс сейчас недвижка на пике.
Однушку бы никогда не взяла, минимум двушку. Однушку только если сразу же ее сдавать и то подумала бы сто раз
Берите ,то что потянете . Вы не знаете ,что будет завтра , через год . Чем меньше срок , тем меньше переплата . Мы первую ипотеку брали до детей , на 5лет . Платёж большой , переплата маленькая была , %большой был по ставке . С детьми нам уже на такой срок не одобрили , минимум на 10лет . Так же выплатили .
@kuzminan ну, не знаю 🙄 мы будем в двушке с 2мя и меня это прям огорчает, как разместиться...Но трешку именно сейчас никак не потянем, но прям очень стремимся. А дом - вообще мечта ❤
Мы живем ) у нас 41 м 2 . Умещаемся ) муж на работе - я всегда дома с детьми ))) лучше потерпеть , но зато позволять себе жить , а не выживать 😏
Смотря за какое время люди планируют выплатить ипотеку.Если года за три,то ещё можно пожить в однушке,т.к. возраст детей позволяет.Но когда школьник,то я считаю уже у него должно быть отдельное пространство,где он хотя бы в тишине мог бы делать уроки.
@ananas.ll, сюда тыс 50 надо вкладывать))) и выставлять убитую трёшку за 4,5 когда в этом же доме с ремонтом 3,9 есть я этого не понимаю 😀
Я ноября цена выросли. Хотели двушку взять 60кв сейчас на 700к дороже. Как то расхотелось и однушка наша стала нравится 😆
Получается что за 2 ипотеки в ообщем переплата меньше чем сразу 3шку брать же?
Если у вас муж зарабатывает по 45-50 тысяч и вы в декрете как минимум ещё на 3 года , то о трёшке вообще можно не думать )
Просто возьмите и умножьте 30 000 * 12 ( месяцев) и все это умножить на 30 лет = 10 800 000 😵💫👋🏽
автор , вам многие мамы советуют недумая взять трёшку . Я уверенна , что многие даже перед взятием ипотеки не считали вообще ничего 😂😁
Я безумно рада , что я взяла однушку изначально в ипотеку. Выплатили за 2 года ( ну нам потому что родители помогли. Если бы не они, то платили бы ~4 года) .
НО ! Сейчас при продаже у нас уже есть половина трёшки .
А если бы взяли трёшку , то на 30 лет мы бы были привязаны к этому дерьму.
Вот так богатые люди и богатеют на бедных - потому что бедные берут огромные ипотеки . Не даром говорят «начинать надо с меньшего»
с однушки переплата может быть максимум 600 тысяч . А с трёшки переплата будет под 3 млн . Вы просто дарите вторую такую же квартиру банку 😉🥴👋🏽
я если честно поражаюсь многим мамам 🙃🙃🙃
меня просто бомбит от многих советчиков. Скачайте приложение любое по ипотеке и наглядно посмотрите какая переплата за какую квартиру
@lius, мне ещё кажется что эти советчики не сами себе жильё приобретали, либо у них доходы сильно выше среднего. А ещё мне интересно- вот снимают люди жильё, им советуют брать трёшку, а это 800 тысяч первый взнос вообще-то, если она 4 млн стоит. Явно же нет таких денег у этих людей. И да, голодать но таки жить в трешке так себе перспектива.
Блин. Я уже думала одна такая "нещеброд", что не потяну трёшку. Да и считать хорошо умею, бухгалтером работала 😁
@nastya_nes, дааа . Я тоже сижу и понимаю , что с нашими доходам трёшка с нуля так скажем ( если только МК) то это непозволительная роскошь
@ksuha_636, вы вообще видели цены? @kuzminan, есть разница платить 10 тысяч в месяц за однушку с переплатой в 1-2 млн и платить 15-30 тысяч за трёшку с переплатой 5-6 млн? Так вы интересные с такими рассуждениями… конечно лучше взять трёшку, а кто денег даст за неё платить? 😀😀😀такое чувство, что вы не в курсе сколько денег вы потратите в обоих вариантах, чисто со стороны легко рассуждать.
Берите просто на максимальный срок ипотеку, насколько вам комфортно платить, необязательно же её все 20-30 лет платить, вносите больше платёж когда есть возможность, нам так советовал риэлтор знакомый, мы правда взяли на 10 лет, платёжку не чувствуем, сократили на 3 года уже, в общем осталось 4 года
У нас сейчас однушка, ипотека ещё 3 года осталась. Честно сказать, я до сих пор ругаю нас, что сразу трёшку не взяли. Быстрее закрывать не получается, мы за всё время сократили срок ипотеки на досрочных выплатах всего на 1 год.
По мне лучше брать сразу трёшку с комфортным ежемесячным платежом и пусть хоть на 50 лет.
И ещё мы однушку всю отремонтировали, оборудовали гардеробную, балкон, ванную, кухню, т.е. вбухали много денег. Сейчас новую квартиру так же обустраивать.
@nastasiaaa165 девочки, не все потянут, есть же разница, платить 15 или 30+
@nastya_nes так вопрос в другом, вы про срок говорили, я вам объяснила,что это просто к слову. 10 лет или 30, или вообще 50, неважно, платите за свое)
@nastya_nes а насчет кто-то потянет, кто-то нет, тут я с вами полностью солидарна) у каждого свои финансовые возможности
берите по своим финансовым возможностям.
сможете платить за трешку - берите сразу трёшку.
нет - однушку или двушку.
все равно примерно те же деньги уходят на съем.
@ab.yulia, @la1997, я кстати вчера , после многочисленных разговоров про недвижку, решила посмотреть на ценник вариантов что мы смотрели в октябре и я охренела , Трешка Москва , мы ее пытались купить , стоила 3,2млн, а сейчас 4млн🥴, и ещё одна стоила 3млн, а сейчас 3,9млн ((((
@la1997, меня муж год назад отговорил от покупки , я такая злая была на него , когда цены бешено расти начали ( могли купить за 2,4 отличную трёшку . Ладно хоть машину успели поменять .
@mama___maksa не представляете как мы сейчас жалеем что не взяли раньше(побоялись,а теперь деваться некуда
@la1997, мы в октябре взяли ипотеку и купили трёшку, уже решили что ждать нечего и чуда не случится .
У многих думаю такая головная боль в наше время😁я хз че делать
Если брать на 20 лет, то там платёж до 8т. И никто не запрещает гасить быстрее или большими платежами. И да, если ставить счётчики, то можно на этом сэкономить.
@30737 ааа. Первоначалка только мат капитал. И с ним вот такие суммы
@mama___maksa однушка не всегда 30 кв. Я искала такую квартиру, чтобы можно было на кухню поставить диван, удобно. Мы сейчас так снимаем, всё устраивает
@nastya_nes, не видела таких цен. У нас кирпичный дом , хороший район и цена 3млн, отличный новый ремонт , кухня и техника .
@mama___maksa нет, ну не евро конечно, но аккуратно, чисто, самое главное. Я тоже сейчас живу в кирпичке, однушку 50 кв, дом с охраной, цена от 3 млн. Точно. Я тут даже не смотрю квартиры
Посмотрите банк Дом рф там выгодно вроде сейчас. Берите 3ку хрущевку, ещё есть возможность за неё ипотеку платить, я в том плане что реально вроде.
Конечно лучше всегда больше комнат, но не все вытянут трешку.Я сужу по себе, трёшку бы не потянули по 30 т отдавать только в ипотеку. И коммуналка бешенная. Не знаю кто в Тольятти такие зп получают, чтобы почти 40 т минимум отдавать за квартиру только. Мы будем платить по 15 т + ком. За однушку. Куда деваться
@la1997, с чего вы взяли, что однушку вы быстро выплатите? В чем разница между быстрой выплатой однушки и трешки? Я не понимаю. У вас будут разные платежи, а с учётом ситуации на рынке они будут в обоих случаях немаленькие. Если вы думаете, что быстро выплатите однушку, то тогда лучше трёшку. Не понимаю ваших рассуждений про быстроту. Как будто однушку платить это 3 копейки. Это 2-3 миллиона + переплата
@la1997, правильно мыслите. Всегда надо начинать с меньшего . А если человек умеет считать , то он априори будет богаче и умнее 😉 поэтому ход ваших мыслей правильный .
За трёшку переплата примерно такая же , сколько и сама квартира стоит . А платить 30 лет по 30 т это убийство ))))
А вот платить 5 лет по 30 т за однушку и потом просто продавать однушку и браться следующую ипотеку - будет намного проще , потому что в кармане у вас уже будет как минимум половина трёшки )
Вот тут пишут, что лучше сразу больше. А я считаю, что лучше меньше, но чтобы не так напряжно было. Все же нужно исходить из своих возможностей. Сейчас очень многие живут по уши в кредитах, которые платить нечем, не вижу в этом ничего хорошего.
Если вы сейчас возьмёте однушка , а потом трёшку , вы переплатите в общей сложности где то миллион. Посчитайте для начала все проценты , издержку на две сделали и переезд и покупка Мебели и техники .
Открывайте любой ипотечный калькулятор и считайте свои возможности. Мне кажется лучше сразу брать больше комнат, но может поменьше площадь или попроще дом. 5ти этажка или 16ти. Если прям вообще напряг с деньгами. Снимать конечно толку нет. За ипотеку будете чуть больше отдавать
@kuzminan, я так же как и вы считала когда то, но когда начала просчитывать ипотеку, я ахерела сколько мы платим, особенно в каком соотношений платёж рассчитан и какова переплата. Слава Богу что у нас уже была квартира, которую мы быстро продали и у нас не стояло подобного вопроса, как у автора … а так, это жопанька
@im_juliet я знаю что это жопа да. Я с первым мужем в ипотеке 2 года пробыла, потом развелись, но и эти два года даже платить 11600 было напрядно пиздец. Но. У нас была двушка, о однушке мы даже не думали, как и о переездах. А потом развелись, встретила нынешнего мужа, и когда забеременела сразу решили трёшку, потому что дети разнополые, просто тупо нет выбора. Придётся поднапрячься, но куда деваться. Помониторили жилье в городе, решили неееее не потянем, и уехали в пгт. Не жалеем. Ипотеку закрыли за 2 месяца, но тут нам повезло чисто, что дача продалась вовремя у нас,плюс маткап. Можно взять двух в старом квартале и не в ахеренном доме и не с евроремонтом, и потихоньку делать. и там цена будет приемлима. Вкинут маткап, уже полегче будет. А брать однушку, это глупость.
@kuzminan, мы продавали нашу однушку, кстати, тоже купленную в ипотеку (мы ее выплатили), вы не представляете сколько приходило молодых пар с детьми смотреть квартиру. Это говорит о том, что бОльшую квартиру брать до ро го. Глупость для вас, а для кого то единственно возможное. У всех разные финансовые возможности. К слову, у нас была хорошая большая однушка, 43,5 кв м
Обычно однушка и двушка не большой разбег т.к однушки больше спросом.
Лучше взять сразу трешу и платить
Чем в однушке ютиться и напрягаться быстрее ее закрыть чтоб поменять на большее
Пока закрываете цены взлетят ещё выше
@mama___maksa @ab.yulia рабство не то слово🤦♂️еще и коммуналка
Это раньше было так , что небольшой разбег 300-400 т , а сейчас разбег в 1 млн 🥴😬 и с этого разбега нефиговые проценты )
@ab.yulia, мы браги 4 -рех вторична, в хорошем квартале в идеальном состоянии с хорошим ремонтом, стоила 3 млн, платёж меньше 25 . Сейчас наша стоит 4 млн с лишним.
Думаю это не рабство, каждый сам выбирает стоимость , процент, срок ипотеки)
Вы возьмёте однушку в ипотеку, первые лет 15 будете платить чисто проценты, а не сумму долга. Потом продадите, закроет ипотеку, и опять возьмёте в ипотеку. Берите сразу больше и платите уже за одно жилье
Согласна
Что трешку брать напрягаться
Что однушку брать и закрывать ее досрочно тоже напрягаться
Лучше напрягаться в трешке с маленькими детьми
Ипотека это один большой напряг, но лучше уж за своё чем за чужое
Первая ипотека: сумма, страхи и сожаления - реальные истории мам
Всем привет!👋
1️⃣ На какую сумму была ваша первая ипотека? было ли вам страшно её брать?
2️⃣Кто хотел взять когда-то, но не взяли, потом пожалели об этом?
Или наоборот есть кто взял, а потом сильно пожалел?
3️⃣Было ли бы вам страшно взять ипотеку на 4ляма именно сейчас? Нам ппц как..и уже думаем а не отказаться ли от этой идеи. Хотели взять просто однушку сыну на будущее.
Очередной спор на счёт ипотеки. Хочу послушать мнение кто за и против, кто разбирается.
Нас родители очень агитируют на ипотеку и говорят, что мы дураки раз живем на съёме.
Но вот села я посчитать и пока не нашла +
Пока на покупку за наличку не заработали.
За аренду платим 65 + счетчики.
Все твердят, что лучше бы за «свою» платили!!!
Чтобы взять в ипотеку такую же, первоначальный взнос 6 млн и ежемесячный те же 65 тыс на 30!!! Лет. + уже полная коммуналка, страховка + ремонт, мебель, техн...
Взяли 2 семейные ипотеки: плюсы и минусы решения
Я даже не знаю радоваться этому или нет, но мы взяли 2 семейные ипотеки🙈
2 соседних дома, срок сдачи 4й квартал 2025года, по факту получение ключей дай Бог летом 2026.
Детей теперь много, поэтому пока есть возможность взять две семейки - взяли🤗
Можно ли взять вторую семейную ипотеку если уже есть одна
у меня вот вопрос возник, может кто в курсе. Можно ли взять квартиру в семейную ипотеку, если уже есть семейная ипотека ?
Хочу под маткапитал взять студию в семейную ипотеку;
Но у мужа уже есть семейная ипотека, где я созаемщик. Ипотека была оформлена в 2022 году, и это была семейная ипотека субсидируемая от застройщика. Сейчас посмотрела договор, там ни где не написано, что она семейная . Как проверить есть ли возможность еще одну ипотеку оформить на меня?)
девушки! такой вот вопрос...встал вопрос о взятии ипотеки.. но я хочу платить чисто сама, чтобы квартира была только моя. так вот вопрос...возможно ли взять ипотеку при доходе в 28 тысяч?
Вот тут пишут, что лучше сразу больше. А я считаю, что лучше меньше, но чтобы не так напряжно было. Все же нужно исходить из своих возможностей. Сейчас очень многие живут по уши в кредитах, которые платить нечем, не вижу в этом ничего хорошего.