Почему цены на жилье от застройщика такие высокие?
Расскажите пожалуйста про покупку жилья.
Почему от застройщика такая высокая цена, а рядом есть кнопка «от агентов» и там очень низкие цены есть. И указывается в объявлении, что продажа через переуступку.
Как это вообще всё понимать 😰
С мужем смотрим цены на жилье, это конечно космос цены 🚀 и наша квартира конечно афигеть как подорожала, но и купить новую побольше - это видимо анриал 😰😰😰 на Чёрной речке двушки за 7 млн это уже такая трешачина, в которые даже заехать нельзя, только капитальный ремонт.
Комментарии
@mariia_1712, это «семейная» ипотека? Спасибо большое, почитаю в интернете
@toncheg_shmylke, если намерены что-то покупать, обращайтесь )) я по новостройкам без агентской комиссии работаю.
@kara_mei, @nazaroval66, ну так я и говорю, что трешачина там, в которую невозможно заехать. У нас на Чёрной речке двушки - это 42 метра, мы такую же купили 3 года назад убитую в хлам за 3,5 млн, и сделали полностью хороший ремонт и мебель и Техника за 1 млн. А сейчпс такая же убитая двушка уже стоит 7 млн.
Про переуступку поняла, спасибо
В переуступке есть еще такой момент, нам агент говорил, что разницу (которую повысил продавец от первон.стоимости) продавцу надо платить налом с распиской.
@nadezhdakuzmina, понятно. Спасибо большое, за комментарий
А переуступка это да, люди купили когда ещё стройка только началась
Теперь хотят продать , цену подняли , но типа все равно выгоднее продают чем на рынке, но в договоре стоимость занижают
По переуступке выгоднее ! Но!!! В договоре купли продажи зачастую просят писать цену ниже на 2-5 млн
Чтоб не платить налог ( тк большой налог в России для людей которые владеют жильем менее 3-х лет ) а это значит что потом продавец может заявить что он был невминяем когда продавал квартиру и по суду вернуть квартиру , а вам вернётся не вся сумма , а только та что в договоре
Такие случаи редки , но бывают , поэтому нам риелтор максимально предлагал искать квартиры где в договоре не занижают стоимость , но безусловнее это менее выгодно
Поэтому палка о двух концах
Даааа весьма опасно конечно. Вы в итоге нашли вариант какой-нибудь? Нам с мужем так нравится Чёрная речка, мы так любим наш районе, но мы покупали квартиру, когда были без ребёнка, 42 метра это очень очень мало конечно. Хотим хотя бы 50 квадратов, вот нам реально не хватает для удобства буквально маленькой комнатки 8-10 метров.
Когда брали эту квартиру, думали, что на первое время с маленьким ребёнком будет норм, а когда ребёнку будет 1-2 года купим новую. Но цены так взлетели, мы вообще же не думали что будет это все, пандемия цены и тд. И сейчпс прям не знаем что делать ((
Ищем ищем варианты (
Покупайте по переуступке, только с документами внимательно. Люди покупают на котловане, потом перепродают. Сами так делаем) но мы сильно дёшево не ставим, цена чуть дешевле чем у застройщика обычно
Переуступка это когда технически и есть вторичка. Квартиру купил собственник, но решил продать раньше чем через 3 года владения. По закону в такой ситуации ее должны продать за те же деньги, за которые купили. Тогда квартира продаётся по переуступке: часть денег, которые «продаётся за то же, за что купили» проводится официальной оплатой, а вторая часть, которую сверху хочет владелец, передаётся отдельным счётом. Ну… не сказать чтоб это очень законный вариант.
Двушка за 7 это что-то очень дешевое. Я год назад смотрела Ленобласть однушка и студии за 30-40кв м около 6.
Даже у нас в Гатчине уже хорошие двушки по 8-10 млн
Потому что кто-то взял квартиры в начале дешевле и потом по переуступке продают чуть дороже
А застройщик к этому моменту поднимает цену больше потому что ближе к сроку сдачи
Если человек выставит свою кВ по той же цене что и застройщик - никому она будет не нужна
Это где двушки на ЧР на 7 млн? Я за такие деньги стройку в Юнтолово взяла. Все остальное там вообще от 12 млн было.
Я же пишу, что полная трешачина за 7 млн. У нас на Чёрной речке двушки это 42 метра всего. У нас такая же, только мы с мужем купили три года назад за 3,5 и вложили 1 млн в ремонт технику и мебель.
А сейчас в таком ужасе стоит 7 млн.
@toncheg_shmylke аа, хрущевки в сторону Торжковской? Ну кстати 3,5 ещё по божески. Район то хороший.
Цены да, бешеные стали. Я ещё до рождения ребенка хотела однушку на пересечении Савушкина и Школьной, она стоила 4 млн. Сейчас 9😰
@alisastepantseva, да, на Ланском шоссе. Да, очень очень подорожали конечно 😰
Так агенты наверное вторичку продают, поэтому дешевле. На вторичное жильё гораздо выше % ставка на ипотеку, чем на новостройки, поэтому сама квартира стоит обычно дешевле. Переуступка (квартира ещё не сдана) тоже обычно идёт как покупка вторичного жилья. По переуступке выгодно продавать, тк не придётся платить налог от продажи квартиры 13%. Ну и там свои нюансы есть, я как-то читала про переуступку и сделала выводы, что это может быть не совсем безопасно (для покупателя).
Чёрная речка дорогой район 😎
Открою секрет , бывают выставлены «утки» тоесть фэйки.
Переуступка ниже в цене ,тк проблемный объект либо занижение , тоесть много налом надо иметь ,иначе не купить .
Я б на вашем месте поискала новострой с процентной ставкой от 1,8% , по семейке есть такие ставки. Уже нескольким семьям именно такую ипотеку помогала взять