Почему цены на жилье от застройщика такие высокие?

Так агенты наверное вторичку продают, поэтому дешевле. На вторичное жильё гораздо выше % ставка на ипотеку, чем на новостройки, поэтому сама квартира стоит обычно дешевле. Переуступка (квартира ещё не сдана) тоже обычно идёт как покупка вторичного жилья. По переуступке выгодно продавать, тк не придётся платить налог от продажи квартиры 13%. Ну и там свои нюансы есть, я как-то читала про переуступку и сделала выводы, что это может быть не совсем безопасно (для покупателя).

Это где двушки на ЧР на 7 млн? Я за такие деньги стройку в Юнтолово взяла. Все остальное там вообще от 12 млн было.

Потому что кто-то взял квартиры в начале дешевле и потом по переуступке продают чуть дороже

А застройщик к этому моменту поднимает цену больше потому что ближе к сроку сдачи

Если человек выставит свою кВ по той же цене что и застройщик - никому она будет не нужна

Переуступка это когда технически и есть вторичка. Квартиру купил собственник, но решил продать раньше чем через 3 года владения. По закону в такой ситуации ее должны продать за те же деньги, за которые купили. Тогда квартира продаётся по переуступке: часть денег, которые «продаётся за то же, за что купили» проводится официальной оплатой, а вторая часть, которую сверху хочет владелец, передаётся отдельным счётом. Ну… не сказать чтоб это очень законный вариант.

Двушка за 7 это что-то очень дешевое. Я год назад смотрела Ленобласть однушка и студии за 30-40кв м около 6.

Покупайте по переуступке, только с документами внимательно. Люди покупают на котловане, потом перепродают. Сами так делаем) но мы сильно дёшево не ставим, цена чуть дешевле чем у застройщика обычно

По более низкой цене - переуступки

По переуступке выгоднее ! Но!!! В договоре купли продажи зачастую просят писать цену ниже на 2-5 млн

Чтоб не платить налог ( тк большой налог в России для людей которые владеют жильем менее 3-х лет ) а это значит что потом продавец может заявить что он был невминяем когда продавал квартиру и по суду вернуть квартиру , а вам вернётся не вся сумма , а только та что в договоре

Такие случаи редки , но бывают , поэтому нам риелтор максимально предлагал искать квартиры где в договоре не занижают стоимость , но безусловнее это менее выгодно

Поэтому палка о двух концах

А переуступка это да, люди купили когда ещё стройка только началась

Теперь хотят продать , цену подняли , но типа все равно выгоднее продают чем на рынке, но в договоре стоимость занижают

@kara_mei, @nazaroval66, ну так я и говорю, что трешачина там, в которую невозможно заехать. У нас на Чёрной речке двушки - это 42 метра, мы такую же купили 3 года назад убитую в хлам за 3,5 млн, и сделали полностью хороший ремонт и мебель и Техника за 1 млн. А сейчпс такая же убитая двушка уже стоит 7 млн.

Про переуступку поняла, спасибо

Чёрная речка дорогой район 😎

Открою секрет , бывают выставлены «утки» тоесть фэйки.

Переуступка ниже в цене ,тк проблемный объект либо занижение , тоесть много налом надо иметь ,иначе не купить .

Я б на вашем месте поискала новострой с процентной ставкой от 1,8% , по семейке есть такие ставки. Уже нескольким семьям именно такую ипотеку помогала взять