Ипотека с залогом: нюансы, первоначальный взнос, выгодное оформление

Дорогие девушки всезнайки 😁 подскажите какие нюансы при оформлении ипотеки с залогом? Что надо учесть и где выгодно брать? И еще даже если оформляешь залог квартиру тоже необходимо платить первоначальный взнос (т.е в залог ставишь кв которую покупаешь и свою в придачу)?