Вопрос о перепланировке квартиры. Может кто сталкивался/может проконсультировать?
Понравилась квартира на покупку в ипотеку (дом - панелька 9 этажная), в квартире сделана перепланировка санузла, снесли стену соеденили туалет с ванной. Предыдущие хозяева перепланировку эту не узаконили. Вопросы такие всплывают - допустимо ли делать данную перепланировку санузла?
Пропустит ли банк такую квартиру под ипотеку?
Можно ли узаконить её и сколько примерно стоит?
Комментарии
Мы продавали такую квартиру в ипотеку от Сбера в 2019году, никаких вопросов вообще не возникло. С оценьщиком не договаривались, но и при оценке не рассказывали, что мы объединили ванную с туалетом, оценьщик в квартире не сравнивает квартиру с планом БТИ, только фотографии делает.
Спасибо! Да, обговорили с агентом, сказала что в нашем случае возможно даже оценщик и не потребуется, должно быть всё хорошо)
Если и допустимо, то долго и дорого. Быстро, просто и дёшево договориться с оценщиком, к оценке необходимо будет прикрепить фото без перепланировки (соседей например).
Если договоритесь с оценщиком , то все получится , при продажи такая же схема будет у вас
Не пропустит банк посмотрит документы одни а оценка и фото другая. Получается что документы от другой квартиры как бы.
Нужно идти в БТИ что бы они вызывали специалиста он все смотрел измерил узаконил переделал чертёж квартиры как надо.
Не пропустит банк такую существенную перепланировку. Говорю как сотрудник по ипотеке. Договаривайтесь с оценщиками. Но не все на это идут . Потом если надумаете продавать замучаетесь. Перепланировки в которых смещаются несущие стены, трубы водопровода или газа замучаетесь оформлять и вряд ли бти оформит официально
@starlove, не получается вам написать, страничка закрыта
Спрошу тут
@starlove, Добрый день
Если Квартира в новоствостройке в ипотеке, а я хочу сместить дверной проем не в несущей стене… проход на кухню, что мне надо сделать ? Одобрит ли банк? Перечитала весь договор там только про выплаты, погашения идёт
И второй вопрос : можно ли начинать делать ремонт до оценки квартиры?
@mrs_goncharova, по поводу изменений в конструкцию у вас три варианта:
-согласовать с банком (такая практика имеется, вы просто получаете согласие банка)
-сделать втихую (банк не узнает об этом, по квартирам никто не ходит )
- ничего не трогать в конструкции
К слову если стена не несущая и не затронуты коммуникации (водопровод, газ и тд) то такую перепланировку делать можно, просто в отчёте об оценке это будет указано и это допускается. И продают такие квартиры спокойно. Это называется незначительная перепланировка.
Сложности при продаже будут только если перепланировка значительная.
Про отчёт об оценке когда лучше делать роли не играет особо. С ремонтом рыночная стоимость будет чуть выше, просто эта информация указывается в банке. Но это если отчёт будет с выездом и они будут видеть ремонт. Вам от этого ни горячо, ни холодно. В новостройках сейчас большинство оценочных компаний работает без выезда на объект даже. Отчёт об оценке можно делать лишь тогда, когда вы получили документы о собственности на квартиру (сдали дом)
Позвоните в ваш банк и вам там подробнее уже по этому вопросу все расскажут
Надо с оценщиком договориться. Чтобы он это нигде не отразил. Сделал фото в ракурсах, чтобы не видно было. Или фото другой квартиры.
Банк может не пропустить
Мы такую продавали, сбербанк пропустил, покупали в ипотеку
@korableva.oa не переживайте и продадите без проблем, там нет несущей стены
@marishka81 спасибо! уже посмотрели и все со своим агентом обговорили, сказала не должно быть проблем🤗
У нас так, сразу предупредили оценщика сфоткать как будто разделено. Фоткали у соседей