Квартира на посуточную сдачу. Кто ввязывался? Какие есть подводные камни? Реально прибыль х2 ?
Комментарии
Ещё добавлю: если у вас Суперское расположение и квартира с изюминкой - то вы потянете и Клининг, и все остальные затраты. Если просто среднестатистическая квартира, не особо в центре - то выхлоп будет только если вы сами будете убирать/заселять/выселять.
Налоги - как самозанятый платите, там небольшой процент.
@anel90, а все сплошняком забронировано? У неё там вообще почти без простоев. А так может сдаваться и по 10/сутки, но не факт, что весь календарь забит
@_sova_ в нашем доме ? Ну из 26 кажется квартир свободны на ближайшие выходные 4-5 штук. Спрос есть.
Зависит от района. Если близко к метро/центр/есть какие-то места притяжения типа больниц, куда часто приезжают - то все вполне реально.
Но, тут надо учитывать - кто будет заселять/выселять (либо ставить Умный замок для самостоятельного заселения)+кто будет убираться. Если это будете не вы- то оч сложно найти человека, который не подставит и будет делать все четко, да за небольшие деньги.
Если человек на уборку - нанятый - то сдавать на 1-2 суток вам не выгодно, надо ставить большее количество минимальных дней для заезда. Тогда лишаетесь категории людей, который нужна квартира на стуки/двое.
Я сдавала через букинг и Airbnb. У меня было минимум 2 суток - срок бронирования. Если были одиночные дни между заездами - я открывала на них возможность односеточной брони.
Прибыль - реально *2, но это в сезон с мая по сентябрь. С октября количество броней резко снижается.
Ставим умный замок, чтобы по паролю могли заселяться. Горничную наймем, те что работают у нас в доме от УК, надеюсь договоримся, чтобы приходили по потребности. Есть ли какие-то лайфхаки, фишки для привлечения посетителей? Понятно, что нужно хорошо отфотать (кстати, не подскажете фотографа?))
@anel90, тогда уже пол дела - сделано)))
Я фоткала сама, но на проф. фотик.
Вообще - для меня лучший фотограф: @emotional_decay, я думаю, она сможет помочь. Когда занималась свадебным декором просила ее, она фоткала оформление+на всех детских праздниках с ней сотрудничаю. Не думаю, что будет стоить бешеных денег, попробуйте написать ей.
По поводу привлечения - на самом деле, через букинг и Airbnb- платформы все делают за вас. Можно, чтобы заработать рейтинг - в начале не жестить с количеством дней минимального проживания. Тогда будет больше броней и больше вероятности, что оставят отзывы. На буке надо 5 отзывов набрать, чтобы рассчитывался рейтинг. Типа, квартирам с рейтингом- больше доверия)
Прибыль хорошая. Но не забывайте ,что уборка с вас и квартплата тоже . А уборка после суточной сдачи это просто жесть . Подруга мучилась 3 месяца и забила .
Я не хочу сама убирать. Буду нанимать горничную. В интернетах пишут, что даже при таком раскладе прибыль будет. Но я слабо верю, поэтому решила у живых людей спросить)
@anel90, ну смотрите ,если вы только в выходные будете сдавать ,то удобно ,да. Но прибыль так себе ,чисто на коммуналку. А так после каждого раза уборка квартиры,стирка/глажка белья,сами замучаетесь ,а если нанимать человека ,то ну очень накладно. Плюс постоянно подрываться ехать отдавать ключи жильцам ,потом забирать ,звонить могут и в ночное время с дороги люди или ещё откуда. Ну это вот просто по опыту друзей . Возможно у кого-то это супер налажено,надо поискать кто поделится реальным опытом . Просто у друзей спрос был большой и они не справлялись с этой постоянной уборкой и постоянными встречами . Деньги никакие уже были не нужны и они сдали долгосрочно
Реально
Если хороший ремонт и удачное расположение
Если Бабушкина квартира, то скорее всего будет постоянный простой
Ремонт свежий, расположение более/менее удачное. Мне непонятна пока прибыльность. У букинга комиссия 15% , +налоги 🤔 обслуживание - клининг, стирка тоже расходы.
Знакомая сдавала свою с весны до осени, сама жила на даче.
Наверное не плохо, раз заморочилась сдавать посуточно. На квартиру всегда была очередь.
А как она принимала постояльцев? Ездила туда-сюда? И кто занимался клинингом, стиркой? Не знаете?
@anel90 да, ездила. Убирала/стирала сама.
Размещала объявление на авито.
Я тут спрашивала про это, меня обсмеяли. Я пост удалила.
Я у себя в городе занималась этим. Тут не знаю какой рынок…
@samokaycugkvjcjcjcjciciv в девяткино)) а я переживаю, что на Ваське простаивать будет 😁 спасибо!
@anel90, она сняла как то студию на а Невского, в итоге, она простаивала..так что, вот)
@samokaycugkvjcjcjcjciciv да уж, лотерея
Мама моя занимается. Будьте готовы, что это постоянная реклама/звонки. Плюс уборка или плата человеку, который будет этим заниматься. Ну и квартира будет убита тоже х2)
Сезон с мая по конец августа. Потом многие посуточники сдают квартиры на несколько месяцев дешевле.