Не хочу здесь никого расстраивать , но никто никакой ответственности не несёт. Ни нотариус ( все их "заверения" в лет оспариваются в суде ), ни Агента, ни юриста.
Главное доверие к специалисту или проверить самостоятельно.
Возможно пригодится у меня в блоге инстаграм информации по проверке #законпросто_недвижимость

Добрый день! Обращайтесь в лс

В сбербанке есть процедура сопровождения сделки, дешевле чем юрист и натариус.

Идёте вместе с собственником к нотариусу , за сделку заплатите 15-20, но это дешевле , чем юрист и надежнее.