Девочки, у меня вопрос. При покупке квартиры( вторичка) на что нужно обращать внимание?
При осмотре квартиры куда смотреть? Какие вопросы задавать?
Комментарии
Спасибо!
Да, это не про документы( для их проверки наймем риелтора), а вот на что обращать внимание именно на осмотре))
Спасибо!
Обязательно всю сантехнику ,
Все трубы , стояки все что возможно )
Спросите что нужно заменить сразу ,
Одни знакомые просто облик квартиры посмотрели , купили , а через 2 месяца когда они сделали ремонт в ванной , у них лопнула труба ,
Итог :
Залиты соседи
Испорчен ремонт
Выкинуты море денег на ветер 😔
Проверить за шкафами нет ли плесени. Проверь нет ли задолженности за электричество, кап ремонт.
@ekaterina.kandaeva, состояние,бывают ржавые,летом берете,осенью включат отопление-и течь может быть.
- была ли перепланировка
- узаконена ли она
- сколько человек прописано
- Смогут ли выписаться до сделки
- Сколько собственников (есть ли несовершеннолетние)
- есть ли обременения
- когда продавец сможет освободить квартиру
- Доверенность риэлтора при авансе
1. Все предыдущие договоры купли-продажи;
2. паспорт продавца;
3. государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Следует удостовериться, что продавец действительно является собственником, и адрес соответствует реальному местонахождению квартиры. Нужно также узнать, не заложено ли жилье (в противном случае в строке «основание выдачи» указывается номер договора ипотеки).
4. техпаспорт (убедитесь, что указанные в нем данные идентичны реальным размерам);
5. домовую книгу;
Все ранее зарегистрированные люди должны быть выписаны. Это очень важно, не поленитесь лично проверить это в паспортном столе. Иначе вы можете приобрести нежелательных соседей по квартире.
6. справки об отсутствии долгов по коммунальным и налоговым платежам;
7. согласие на сделку от социальных служб – при необходимости, если в квартире прописаны или являются собственниками дети, не достигшие совершеннолетия.
А да. Еще по докам. Я бы побоялась покупать квартиру, кот в наследство перешла. Могут объявиться родственники. А еще по доверенности. Мне кажется сейчас много мошенников. В общем документы основания
По документам собираемся риелтора нанимать, но пока просто хотим смотреть варианты, какой понравится уже документы проверять
Напишите в личку
Я агент
Если вкрадце то
Правооснование
Ск лет в собственности
Если в залоге то какой остаток и банк
Когда был кап ремонт
Есть ли в собств дети
Преватизирована ли
Есть ли отказники
Там много моментов
В каждом случае разные
На соседей. Тараканов можно потравить, а вот от соседей фиг избавишься 😂
Эти гады лезут из подъезда, от соседей. Мы как то так заехали. 2 этажами ниже жили алкаши. От них весь подъезд был в тараканах.😭 мы травили месяц. Так и не справились. Обидно купить такую квариру 🤪
ТАРАКАНЫ!!! Просто везде заглядывайте! Если дохлые хотя бы есть - уже странно! Еще походите по соседям, или найдите бабулю у подъезда. Спросите за тараканов! Сантехника. Электропроводка.
Нет ли там тараканов и муравьёв! Нам сказали что муравьи иногда приходят когда ключи отдавали,с@ки такие
@ekaterina.kandaeva, да)
Часто муж брызгает везде
Их может пол года не быть
А могут придти неожиданно несколько штук,травим
Это ещё и ипотека
Я отчасти рада что это однушка
Тк будем перепродавать её и брать квартиру больше)
@ekaterina.kandaeva, они просто у всего подъезда как мы поняли
Ох. Какой интересный вопрос, надеюсь это не про Юридическую составляющую) там все таки важна практика и вникнуть в конкретную ситуацию.
А вообще на самом деле вопросы собственникам бесполезно задавать особо…(сказать можно что угодно чтобы продать). Смотреть внимательно окна, вентиляцию, нет ли технических нарушений видимых (присоединён балкон, проем в несущей стене и тд), обращать внимание на двери соседей, пройтись пешком по лестнице подъезда, в идеале выделить день (не день показа) на прогулку вокруг дома и осмотр подъезда в разное время.