Девочки. У нас будет ипотека, я хотела маткап внести как первоначальный взнос +наличка. Сегодня мне сказали что нельзя его вносить именно как первоначальный до 3х лет. Типа наличка как первоначальный а маткап сразу как частично досрочное. Но ведь платёж будет рассчитан больше чем если вносить все сразу, и гашением сильно не снизится походу. Это реально так?
Комментарии
Да продали уже. Новым жильцам не горит переезд, пока живем тут, дальше договор аренды заключим пока не сделаем свою сделку. У нас она долгая будет, у тех у кого мы покупаем у них дети в собственниках
@solnce96, ооо, круто! Поздравляю🙌 в северном берёте?
Мы продавали квартиру в ипотеку под материнский капитал…так что пришлось тогда ещё вникнуть в эту тему )
Материнский капитал идёт около месяца в банк ,покупатели на это не соглашаются !Банк даёт сумму больше на ту что в маткап…и потом уменьшается сумма основного долга и перерасчёт ежемесячного платежа!Получается банк вам даёт сумму больше отдать продавцам ,а вы потом когда приедет маткап в банк ему отдаёте !И его можно внести как первоначальный взнос и + свои средства !если нужно ,есть хороший брокер и не один ☝🏻
Мы вносили как ПВ и добавляли свои средства,ребёнку было 5 мес всего
Верно девочки выше говорят, после покупки внесите маткап как досрочное погашение, это всегда идёт на основной долг. После этого платёж пересчитают, максимум может один платёж по ипотеке придётся больше планируемого внести пока всё оформите и пфр перечислит.
Как первоначальный взнос при вторичке маткап вроде нельзя, только если новостройку от застройщика
Мне это и надо. Чтоб сумму долга пересчитали и изменили ежемесячный платёж
Можно вносить как первоначальный взнос,кто вам такое сказал?
Мы так брали ипотеку. На размер мат. капа оформили заемные средства, наличкой отдали остальную сумму продавцу в качестве первоначального взноса. В итоге пока ПФР одобрил и перечислил деньги продавцу, заплатили 1 раз по кредиту.
То на тоже и выйдет, если будете сразу гасить часть основного долга. Это должно быть прописано в договоре в пункте досрочного погашения.
Вы переплатите только проценты за несколько дней фактического пользования ипотеки, но там сумма смешная будет.
Фух слава богу. То есть получается весь маткап пойдёт именно в сумму основного долга, а не процентов?
@solnce96, смотря какие условия договора. У всех банков разные условия.
Но как правило вы пишите заявление на списание основного долга.
Уточните у вашего кредитного менеджера, что будет прописано у вас в договоре
@solnce96, всегда идёт в счёт основного долга, проценты пересчитают, те они начисляются на остаток долга
А нам втб сегодня одобрил с маткапом. Вообще без взноса😆👍🏻
Я в апреле брала ипотеку с детьми в Сбере. Маткап был как первоначальный взнос,плюс 350 тысяч,чтобы набрать 15% от стоимости.
@klubnika93, я тоже сегодня очень удивилась. Я знаю что за маткап нельзя до трёх покупать без ипотеки. Но с ипотекой можно использовать. Сейчас зашла на ДомКлик читаю и там можно
@solnce96 Я даже заявку оформляла на домклик,указывала маткап как первоначальный взнос. И одобрили мне буквально через пару часов
@solnce96 мы как раз покупали квартиру без ипотеки после 3х лет сына. А с ипотекой можно было и раньше, не ждать
Платёж пересчитают сразу после внесения, разницы не вижу, вы же внесёте в счёт долга
Я боюсь что этими деньгами я просто подарю их процентами банку. Маткап идёт именно в сумму долга?
@solnce96, законом запрещено материнский капитал использовать в счёт погашения %, будет списана с суммы долга. Грубо говоря квартиру как будто вдали на 600 тыс дешевле
Все же решились на переезд? Продали свою?