Вам в любом случае нужен будет первоначальный взнос - это же ипотека. Или делать с завышением, но не все оценочные идут на это.

Главное что бы ИЖС земля была . На дачные участки не распространяется

Я знаю, что когда ипотека больше суммы маткапитала, капитал идёт только на уменьшение размера платежа, а как в такой ситуации, надо уточнять.. по идее зачем вам ипотека? Только чтоб использовать маткапитал раньше 3 лет? Банки наверное не возьмутся за такой кредит , какая им выгода