Девчат, подскажите. Хотим продать свою кв и расшириться , но нет 5 лет в собственности ), которую хочу уже нашла. Вопросы: реально ли без риэлтора ?
И риелтор нужен только для продажи моей кв ?
Тк думаю риелтор продавца итак оформит сделку
И какие ориентировочные цены сейчас на Риэлт рынке, как лучше то?)
Лучший комментарий
Комментарии
Обращайтесь в лс , стаж в сфере недвижимости 7 лет 🙌🏻
Позвоните мне по номеру 600-178, все расскажу про ваш случай, посоветую как сейчас нужно делать, чтобы не было потом проблем с налоговой ☺️
цена продажи, минус цена пркупки, если налоговый вычет не использовали Вы или супруг, модно взаимозачетом в декларации все указываете
Ещё дополню: мы покупали чз союз застройщиков, у них если одновременно покупка и продажа 30 тыс услуга, но это было в апреле.
В итоге мы продавали сначала сами... Нифига люди не шли, боятся мошенников. Особенно когда о занижении говоришь. Обратились в Милану,тип самое популярное агенство.. Это кабздец... Там очень все неграмотно построено,короче я туда больше ни ногой. А ещё хорошее агенство авега, тоже покупали пару лет назад чз них.
Если 5 лет не владеете , то будете платить налог 13% от суммы дохода. То есть (цена продажи-цена покупки)*13%
Вам можно продать квартиру с занижением, то есть в договоре купли-продажи указать меньшую сумму продажи, тогда и налог будет меньше
Но чтобы продать с занижением, квартира должна быть куплена только за наличку. Налоговая увидит поступление с ипотечного счета или с расчётного счёта покупателя, поэтому только нал.
У нас в городе комиссия риелтора за продажу вторички 1,5-2%
Обычно риелторы вкладывают в стоимость квартиры свою комиссию. Например вы хотите чистыми 5 млн рублей с продажи. Риелтор к этой стоимости добавляет свою комиссию + налог , который вам придётся платить + немножко на скидку покупателю, далее ищет покупателя, находит, все оформляет , сделка безопасная (только обращайтесь в известное риелторское агентство). Всю документацию делают за вас. Если вы найдёте сами покупателя, а там ипотека с мат. капиталом , вы устанете потом от количества документов и проблем ) вам и так нужно будет выписаться из квартиры всем, заплатить долги за
Коммуналку, взять в своей УК справки об отсутствии задолженности и отсутствии прописанных , а если сами будете продавать , то ещё сделать независимую оценку квартиры, грамотно составить договор купли-продажи.
Для ипотеки там вечно что-то ещё нужно донести 🤦🏻♀️
Я бы не советовала вам тратить свои нервы и время
И где вы планируете найти покупателей? Через авито? Это не быстро будет
@kristy93,
Комиссию риелтор другой стороны за покупку с вас и снимет )
Комиссия она с обеих сторон можно сказать платится. Потому что продавец повышает цену покупателю на сумму комиссии. Как будто платит покупатель , но продавец то тоже остаётся без этих денег, а сам думает , вот без риелтора , все деньги были бы мои )
Этот факт надо принять, если есть хоть один риелтор в сделке , то получается , что комиссия берётся с обоих участников поровну, потому что один доплачивает, а другой остаётся без этой доплаты. Если риелторы с двух сторон , но с одного агентства, то они делят между собой эту комиссию. Если два риелтора из разных агентств , комиссия задвоится
За покупку новостройки комиссия риелтору не платится. Ее платит сам застройщик риелтору
@kristy93, легкой и выгодной вам сделки 🌸
С риелтором проще будет решить вопрос о занижении чтоб не платить налог за продажу. У риелторов такса стандарт 50-60 тыс или 3% от продажи.
Главное чтобы покупатели согласились на это занижение
@elena_oren у нас так купили недавно, сумма там приличная на занижение была. Мы сами так покупали)
@elyakalmetova22 ну если налоговый вычет использовали, то пофигу, а если нет, то кто-то может крупно пролететь
Реально, главное, чтобы покупатели были адекватные!!! Мы продавали через агенство, кв была в ипотеке, но вот анализируя всё, можно было бы и самим, а вообще можно не брать полностью услугу, а нанять юриста отдельно, чтобы с документами помог, будет дешевле!
Стоит ли брать квартиру на 1 этаже с низкими окнами?
Снова я и снова помогите😭Вы бы взяли квартиру на 1 этаже 17 этажки? Это уровень окон с улицы🤯высота потолков 3,7 метра. Поделитесь мнением, пожалуйста! Уточню, окна во двор, он закрытый без машин
PS всем большое спасибо! К некторым пришла в личку, очень помогли🫶мужа отговорила😘😘😘
Еще добавлю, опытная риелтор, наконец дождалась ее ответа, сказала, что такая квартира в дальнейшем будет не ликвидна. Не потому что 1 этаж, это может и норм. А то, что окна очень низко.
Как поступить с отцом, требующим деньги?
Как бы вы поступили ?
У меня есть кв , я ее сдаю . Все деньги отдаю папе . 35 тысяч
Сейчас квартиранты съехали , нужно сделать уборку . Муж не разрешает ехать беременной и с ребёнком одной . Клеить обои и делать генеральную уборку . Да и я сама не потяну , по состоянию .
На что папа начал орать , что я не благодаря дочь и думаю только о себе . Говорит , что он не работает и ему жрать не на что .
Я говорю , у тебя есть барышня . Пускай поможет , а то вы на мои деньги и в Питер летите отдыхать ...
Мужчина хочет оставить наследство детям от первого брака: я не права что пр
Девочки, прошу комментарий и вашу реакцию на моем месте. Живу с мужчиной, дочке полтора года. Официально развёлся только что. Сейчас начнется дело по дележке с бывшей женой. Там несколько детей. Жена армянка, он русский. Вообщем она хочет получить все, и бизнес (она ип, работают там ее сестра и еще 1 наемный человек, она ни дня в жизни не работала и не собирается) , дом в котором они живут, и еще один один дом в Тверской области (недорогой). Ну и естественно алименты в размере которые она хоче...
Как купить квартиру на аукционе от города: личный опыт
АУКЦИОН 🥇
Я в шоке от ажиотажа вокруг моего поста про покупку квартиры)) +300 человек и сотни комментариев! Пишу обещанный пост 💕
Мы купили квартиру на аукционе от города. Это новостройка 2024 года, построенная по программе реновации. Собственно, именно у фонда реновации квартиру мы и купили - никаких долгов, банкротств предыдущих владельцев и других подводных камней здесь нет. История абсолютно прозрачная и безопасная. Единственным собственником этой квартиры был фонд реновации.
Участвовали...
Как вы относитесь к тому, что чужой ребенок трогает ваши игрушки?
Вопрос про площадки. Гуляем во дворе дома где купили кв, но ещё не живём. То есть по сути с кем-то из соседей уже знакомы, с кем-то просто здороваемся.
Так вот моя дочь очень любит брать чужие мячи, игрушки, бутылки с водой(просто потрясти, не открывать, не пить. А то многие не так поняли) 😄 При том, что всё тоже самое есть у неё, но чужое манит куда больше.
И вот вопрос в связи с моей неопытностью, как вы относитесь если чужой ребёнок трогает игрушки вашего?
Момент про спросить не рассматривае...
Ещё дополню: мы покупали чз союз застройщиков, у них если одновременно покупка и продажа 30 тыс услуга, но это было в апреле.
В итоге мы продавали сначала сами... Нифига люди не шли, боятся мошенников. Особенно когда о занижении говоришь. Обратились в Милану,тип самое популярное агенство.. Это кабздец... Там очень все неграмотно построено,короче я туда больше ни ногой. А ещё хорошее агенство авега, тоже покупали пару лет назад чз них.