‼️Девочки, кто продавал квартиру, в которую был вложен мат.капитал? Какая последовательность? Интересует все все! Либо к кому обратиться чтоб получить все ответы на вопросы? Обязательно выделять доли детям? Или можно выделить в новой квартире и потом продать старую? А если берём ипотеку можно доли там выделить?
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Мама столкнулась с неожиданным требованием выделить долю ребёнку от первого брака при покупке квартиры на маткапитал. Читайте истории и советы других мам в похожих ситуациях!
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот. Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально. Почему я задалась этим вопросом! В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила. Сейчас мама в этой квартире не живёт. Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по факту не нужна квартира, НО!!! Это во-первых УГОЛ в который ты можешь всегда вернуться, Во-вторых должен был быть и наш угол с сестрой, но нет. По этому, было принято решение что я выкупаю у неё долю на мат капитал, и квартиру она точно продать не сможет! Во-первых ребенок МОЙ С УГЛОМ, ну и у меня подушка безопасности на всякий пожарный случай есть. Да, на мат капитал у родственника можно выкупить :)
simusya·
Мама двоих (младенец)
Нет, так нельзя. Сначала выделяете доли, потом продаете. Затем покупаете новую и в ней снова выделяете. Доли сможете выделить только после погашения ипотеки.
Екатерина··
Мама дочки (4 года), беременна (31 нед.)
вот например , в квартиру вложен мат кап, ипотеку погасили, выделили доли, продали, купили новую в ней выделили доли, при продаже новой опять через опеку?
simusya··
Мама двоих (младенец)
да, конечно. И снова доли нужно будет выделить
Екатерина··
Мама дочки (4 года), беременна (31 нед.)
господи 🤦♀️без работы что ли бояться остаться
Гузель·
Мама троих детей
Самое гдавное чтоб площадь новой квартиры была больше чем старой.
Выделяете доли, мы делали через мфц, потом идете в опеку района с пакетом документов, они рассматривают ваши документы 3 недели. Если ваши продавцы готовы ждать , то ок. Это все муторно и сложно. Нам отказывали 3 раза. И продавали мы пол года.
А можно не выделять доли, продать, купить и выделить в новой. Это не законно. И через суд потом можно оспорить сделку
Арина··
А доли выделяются до тех пор , пока детям не стукнет по 18 лет ? Или бесконечно ?
Гузель··
Мама троих детей
бесконечно
simusya··
Мама двоих (младенец)
да, до совершеннолетия. Потом они уже сами своими долями распоряжаются)
🍊·
Мама двоих (1 год, 3 года)
@guzellka, @simusya, Боже 🤦♀️🤦♀️это же такой геморрой, какая то бесконечная бумажная волокита. На зря говорят, давать то дают поддержку, но потом возишься с ней и проклинаешь всех 😂
Гузель··
Мама троих детей
Когда покупаешь жилье нужно проверять на маткапитал обязательно. Потому что если в купленной вами квартире участвовал маткапитал, то ребенок в любой момент может отсудить свои доли. Поэтому наши покупатели пол года ждали пока мы выделим доли, а потом через опеку получим согласие на продажу. Мы уже думали о том ,чтобы вернуть государству эти 433 тысячи🤪
🍊··
Мама двоих (1 год, 3 года)
хорошо, что покупатели нашлись такие, кто то ведь не хочет связываться с опекой и долго продаётся недвижимость. Сестра сейчас тоже берут квартиру и говорит нафиг надо мат капитал использовать 😁
Мама·
Обратитесь к специалисту, заплатите деньги, все сделаете по закону и правильно 🤦🏼♀️ собирать неактуальную информацию в соцсетях ну такое себе …
🍊··
Мама двоих (1 год, 3 года)
Почему неактуальную информацию? Многие через это прошли или проходят и интересно узнать, что же нас ждёт и какие варианты есть. Лучше идти к специалисту с хоть какой нибудь информацией и задать все интересующие вопросы, чем сидеть там и думать, а как же лучше для нас. И раз вы написали такой комментарий мне значит вы знаете специалиста который нам нужен, поделитесь контактами, чтоб мы обратились к нему?
Мама··
потому что требования постоянно меняются , поэтому она может быть не актуальной
Маргарита ·
Мама дочки (5 лет)
Пишите в лс, проконсультировать могу по всем вопросам