Мещера, Ленинский (дома в непосредственной близости к метро).
Наличие метро - важный показатель.

Центр города берите. Однушку или двушку небольшую. большего метража не возьмете, зато сдавать хорошо будите и продадите быстро

Любую новостройку в пределах города.
Дома 90 годов я бы не стала рассматривать.
Если старый фонд-то только центр, типо покровской. Эти дома никогда не снесут и квартиру можно сдавать 👌

Мещера