Всем привет! Кто-то продавал ипотечную квартиру с вложенным мат капиталом? Какие нюансы? Это реально вообще?
Всем привет! Кто-то продавал ипотечную квартиру с вложенным мат капиталом? Какие нюансы? Это реально вообще?
Лучший комментарий
Комментарии
Реально,но нужно получить одобрение опеки.Позвоните,они подробно расскажут, на каких условиях можно продать.
Отметок «Нравится»: 2
Мы покупали такую квартиру, наши продавцы через за такую сделку нотариусу 20 с лишним тысяч платили, ну и разрешение опеки само собой нужно
Отметок «Нравится»: 1
Послушаю , на сколько знаю надо выделить детям доли и разрешение с опеки , но это не точно, вроде был пост о чем то подобном у @galladally,
Отметок «Нравится»: 2
оно сверху покрытие одно, но основа вроде разная🙈 а так да, столешка и фартук в цвет
Отметок «Нравится»: 1
1. Сначала гасите ипотеку. Своих денег для это обычно у людей нет, поэтому нужно найти покупателя, который их вам даст.
2. После погашения ипотеки снимаете с нее обременение.
3. Выделяете доли детям, регистрируете их в рег.палате.
4. Находите себе вариант - что купите взамен этой квартиры.
5. Идете в опеку с этим вариантом покупки и получаете у них разрешение на продажу.
6. Выходите на сделку.
Отметок «Нравится»: 0
@liloo3kids сделка не обязательно в один день (это мне в опеке так сказали). Там, вроде, 2 месяца даётся на саму покупку. Но предварительный договор на покупку должен быть
Отметок «Нравится»: 1
не обязательно. Если нет варианта покупки или если не планируется покупка нового жилья в ближайшее время,открывается счет ребенку в банке и кладутся туда деньги в размере его доли с продажи старого жилья.
Отметок «Нравится»: 0
Ипотеку нужно закрывать. Либо продавать в ипотеку в том же банке чтоб ваши покупатели ее вам перекрыли. Доли детям выделить через нотариуса, разрешение опеки на продажу и покупку нового жилья без ущемления прав детей. Это ооочень щатратныц процесс и ооочень долгий. Сами продавали квартиру с маткапиталом, бумажная волокита на полгода растянулась
Отметок «Нравится»: 1
@verdins, мы нотариально выделили доли, квартира ипотечная. И после выплаты ипотеки обязаны оформить эти доли уже
Отметок «Нравится»: 0
Мы тоже в это вляпались, вкинули мат капитал, и это такой геморрой с продажей и выделением долей.
Отметок «Нравится»: 0
@liloo3kids просто мысли были, охото квартиру по больше. Но весь этот долгий и муторный процесс, отбивает желание. Когда задалась этим вопросом, много читала на эту тему. Покупатели сильно не хотят ввязываться в ипотечные квартиры, да еще и с мат.капиталом, долгий выход на сделку.
Отметок «Нравится»: 0
@liloo3kids наша опека боится что родители обманут детей, но так же опека не следит за другими детьми , где родители над детьми издеваются.
Отметок «Нравится»: 1
Сейчас в этом процессе) дура вкинула капитал 🤦♀️ доли можно выделить еще с ипотекой, так мне сказали в мфц и банке, ипотеку мы хотим закрыть, у нас есть собственные средства, нотариус и мфц, так же утверждают, что выделить доли можно без нотариуса. Поэтому сейчас 1 заказала справку из выплатного дела, делаем согласие на выделение долей, подаём в МФЦ-9 дней.
2. Активно продаём квартиру, находим покупателей, подаём в опеку документы на продажу. Новую квартиру уже нашли, звонила в опеку, уверили, что если квартира нормальная и документы нормальные, то проблем не возникнет, через 2 недели ответ.
Отметок «Нравится»: 2
и соц,защита разрешила?просто смотрим,везде пишут,что отказывают,если покупка нового жилья в ипотеку.
Отметок «Нравится»: 0
сейчас документы в опеке,но у на 90 процентов своих средств и маленько ипотеки
Отметок «Нравится»: 1
Извините, вопрос не по теме. А это ваши глазки на рекламном щите на ул. Щорса? 😍
Отметок «Нравится»: 0
@liloo3kids завтра сделаю) . Каждый раз, как мимо проезжаю, все вас вспоминаю. Просто в инстаграм на вас подписана и там есть фото в очках. Может совпадение конечно, но капец как похоже на ваши глаза.
Отметок «Нравится»: 1
Галина·
Мама двоих (6 лет, 11 лет)
1. Сначала гасите ипотеку. Своих денег для это обычно у людей нет, поэтому нужно найти покупателя, который их вам даст.
2. После погашения ипотеки снимаете с нее обременение.
3. Выделяете доли детям, регистрируете их в рег.палате.
4. Находите себе вариант - что купите взамен этой квартиры.
5. Идете в опеку с этим вариантом покупки и получаете у них разрешение на продажу.
6. Выходите на сделку.
Лилия··
Мама троих детей
Спасибо за такой подробный ответ🤩🙏
Анна ··
Мама троих детей
Скажите а выделяли где доли детям ? Вот у меня единственное жильё но надо расширяться так как дети растут и места мало , родителей нет , где им выделить эти доли ? Что теперь всю жизнь жить в этой квартире ?
Галина··
Мама двоих (6 лет, 11 лет)
по закону доли нужно выделить именно в той квартире, на которую был использован мат.капитал. При ее продаже нужно будет выделить доли в новой, которую купите взамен.
Екатерина··
Мама троих детей
А если покупатель есть, а варианта, что купить пока нет, тогда как быть?
Галина··
Мама двоих (6 лет, 11 лет)
искать. Без варианта, что купить, вам опека не даст разрешение. Они должны признать новый вариант не ущемляющим интересы детей. Только тогда дадут разрешение на продажу
Екатерина··
Мама троих детей
ахринетт. А если это будет действующая квартира, например бабушка с дедушкой готовы выделить доли
Екатерина··
Мама троих детей
там квадратура должна соответствовать или ещё какие-то параметры?
Галина··
Мама двоих (6 лет, 11 лет)
тут, мне кажется, как опека отнесётся... Можно сходить на консультацию в опеку своего района, которая и будет потом рассматривать вашу ситуацию
Лилия··
Мама троих детей
там сделка должна быть в один день, продажа и покупка😬
Галина··
Мама двоих (6 лет, 11 лет)
по квадратам не меньше, чем было. И дом по идее не хуже, чем был и населенный пункт не хуже, чем был.
Галина··
Мама двоих (6 лет, 11 лет)
@liloo3kids сделка не обязательно в один день (это мне в опеке так сказали). Там, вроде, 2 месяца даётся на саму покупку. Но предварительный договор на покупку должен быть
Лилия··
Мама троих детей
проще вторую ипотеку взять, чем с продажей этой заморачиваться🤪
Юлия··
В ожидании первенца
не обязательно. Если нет варианта покупки или если не планируется покупка нового жилья в ближайшее время,открывается счет ребенку в банке и кладутся туда деньги в размере его доли с продажи старого жилья.