Если будете покупать от застройщика, то у вас после рождения второго ребёнка будет ставка 4,7-5%.Все остальное надо считать. Нужен 2-ндфл ваш и мужа и заверенные копии трудовой. В сбере можно самостоятельно подать через ДомКлик, там быстро приходит результат и никуда ходить не нужно