Девчонки,привет! Нужен совет знающих🙏🏻 КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК под застройку??? На что обратить внимание…

Не знаю как сейчас на украине.но в россии: 1) выписка из егрн (кадастра) там будет указано есть границы или нет, есть или нет обременения; какой вид права на участок; 2) местная архитектура (там план подземных коммуникаций и есть ли рядом всякие заводы, трубопроводы). 3) с соседями познакомиться обязательно)))) это прям ваще номер 1. Желаю удачной покупки!

Лучше всего при выборе определенного участка брать юридический анализ у юриста, который ответит на много ваших вопросов и даст рекомендации. Это сэкономит вам и время и деньги, даже если в итоге его не купите.

Тут есть два нюанса: юридический и технический. Из практики: вначале выбирают технический анализ(стоимость подводки коммуникаций, расположение, грунтовые тесты), если находится такой участок, делается аудит земельный, это не сложно, на самом желе, его техническая документация готова.

Мы купили участок в селе со старым страшным домом, но на участок уже был подведён газ и свет, так же по улице проходит водопровод. За такую же цену предлагают в этом же селе такой же по размеру участок, но на котором нет коммуникаций вообще и вести их далеко. Подвести коммуникации дорого и иногда сложно в плане разрешений. Ещё разница участок в селе/городе или садовое товарищество, в садовом газа точно не будет и подвести нельзя, так же тарифы на свет будут по ценам выше, потому как обычно подвод электричества через посредников. С документами может юрист подсказать, это как и при покупке квартиры, наследники и прочее. Обычно в селе/городе можно прописаться, в сад.товариществе нет или сложно. В селе соседи скорее всего будут жить круглый год и лишний раз «следить» за вашим домом, в садах на зиму мало кто остаётся и могут залезть. В чистом поле/лесу, где рядом нет никого брать не стоит, единственный плюс - может красиво, но коммуникации подвести дорого и соседей нет могут красть, частная охрана не факт что доедет во время. Направление из Киева играет роль, с некоторых сторон в час пик огромные пробки. Пока по нашим подсчетам строить дороже, думаю если будем продавать, никто не купит за ту цену, которую мы вложили и ещё вкладываем. К цене дома на пустом участке добавляется плюс цена воды (скважина 5000 долл) и септика (для большой семьи и постоянного проживания 5-10 тыс долл), цена забора (у нас простой самый и пока на 3 стороны около 5000 долл). Надо заказывать планировки у архитекторов и сантехников, тут от квадратуры зависит цена. Окна и крыша дорогие, утепление стен-пола-потолка. Так же гараж и сарай нужны, бойлерная. Нюансов в строке много О_о, морально тоже не легко, если в семье никто в стойке не понимает. Мы не совсем строим, перестраиваем, часть стен от старого дома, но реально мы не ожидали что будет столько проблем помимо денег. Рассчитать до стройки нереально сумму. Найти нормальных строителей тоже сложно. Плюс стройки с нуля, это то, что прожект будет под вас, и денежку можно вкладывать постепенно, а минус, что в итоге, посчитав всё, купить вышло бы дешевле. Конечно роль играет отдаленность от Киева, цена стройки будет одинаковой, а цена готового сильно отличаться.

Нюансів є багато. Все залежить від бюджету. Якщо з/д буде в межах населеного пункту і всі комунікації (газ, світло) поруч+сусіди побудовані. То це однозначно добре але й дорожче. Разом з тим можна пошукати ділянки під садівництво, там теж є моменти але дешевші.

Якщо виникнуть питання -пишіть, я землевпорядник 😉

1.Коммуникации. Если мощность для подключения электроэнергии. Иногда выгодней купить участок с домом под снос, но уже с подведенным светом.

Например мы покупали участок без коммуникаций, сейчас подведение эл/эн 15кВт обходится нам в 170 тыс грн…но за счёт эл/эн стоимость земли выросла в 2 раза. На момент покупки участка, у нас не было денег на стройку, потому могли ждать пока получится подвести свет.

2.Самим идти в архитектуру, брать детальный (генеральный) план территории и сравнивать его с кадастровой картой. Это прям мега важно!!! У нас оказалось не соответствие детального плана и кадастровой карты и возле нашего участка якобы должна быть главная дорога, которой по кадастровой карте нет!

3.Проверить чтобы линии вашего участка не накладывались на соседний участок. Тоже мега важно!

4.По возможности узнать что было раньше на этом участке, не было ли там кладбища.

5.И не по теме. Есть беспроцентный кредит для многодетных для строительства в селе. До 400 тыс грн до 30 лет. Важно иметь место работы в селе и там же место регистрации.

Все просто. Выбираете место, потом смотрите, что бы это была земля не сады, а под застройку. И спрашиваете соседей все ли ок. Часто пропадает свет и тд

Строится намного дороже получиться, проще взять небольшой домик и понемногу его переделывать. Обязательно чтобы коммуникации уже проведены, потом очень тяжело с разрешениями...