Девочки, вечер добрый👋
Планирую сдавать квартиру.
Подскажите кто знает как правильно все оформить? Заключать договор со сьемщиками у нотариуса? Типовой, или есть ньюансы, которые стоит учесть? Как вообще всё это делается?
Памагите🤝
Лучший комментарий
Попробуйте в Яндекс недвижимости объявление дать
Они ищут вместо риэлтора жильцов, страхуют квартиру, решают все остальные вопросы
Комментарии
Мы только что сдали черёд риэлтора, мы ничего не платили , договор заключили (прописали все что есть в квартире) сдали за неделю
Есть много типовых договоров, просто добавьте и уберите то, что сочтете нужным. Порядок оплаты коммуналки, например. Или ремонта в случае поломки. Проживание других лиц и тд. Но, по факту, если попадутся непорядочные жильцы, то договор вам, скорее всего, мало чем поможет. Только если вы не готовы судиться долго и нудно.
Поэтому:
1. Договор все равно заключаем, это отсеивает хоть какой-то процент неадекватов
2. Подробная опись имущества. Не включаете туда только то, с чем готовы попрощаться.
3. Залог. И никаких просрочку платежей под предлогом "залог же есть". Оплата всегда за следующий месяц. И залог в счёт последнего месяца тоже не учитывать. Это единственная ваша финансовая страховка, не лишайтесь её.
4. Проверяйте квартиру регулярно. Хотя бы первые месяцы, пока не поймете, норм жильцы или нет. Это тоже можно в договоре описать. Допустим, раз в месяц. И регулярно проверяйте оплату ЖКХ или платите сами. Ибо риски финансовые вы можете понести куда большие, чем сумма залога.
Договор на 11 месяцев в двух экземплярах. Один вам, один арендаторам. И копии документов, на всякий случай.
Попробуйте в Яндекс недвижимости объявление дать
Они ищут вместо риэлтора жильцов, страхуют квартиру, решают все остальные вопросы
Договор, где описываете все ваше имущество, прописываете цену, сроки. И мой вам совет, берите залог. С ним вам больше адекватных людей попадется. Залог не возвращается если вам испортили что то.
Все эти договора пустая фикция. Раньше очень долго сдавала квартиру, заключали всегда эти договора, но никакой силы они не несли, так….чисто для показухи .
@chistilina, при неуплате выселять, при хулиганстве полицию вызывать, мне кажется это самые лучшие варианты)
Северный, золотой квадрат, однушка, в хорошем состоянии, с ремонтом, техникой, мебелью. Пока не знаю рынок, поэтому о цене не думала ещё. Планируем сдавать через 3 месяца, есть ещё доделки по квартире
Мы ищем,и все через агентов😕не у всех есть такая возможность,попробуйте сами сдать
@chistilina жалко,как раз ищем на северном😁
@ekaterina_663 ну не будем теряться, может раньше удастся все вопросы закрыть) Я уже поняла, что нужно в мамлайф будет написать и жильцы найдутся
Многие не хотят снимать квартиру через посредников, попробуйте для начала от себя объявления подать и все условия оплаты прописать в объявлении )
Заключаю обычный договор не более чем на 11 месячев, чтобы не регистрировать его, куча форм в интрнете, фотографию паспорта всегда. У Нотариуса нет смысла заключать договор, только лишние деньги потратить.
Я скачивала договор в интернете, делала опись квартиры и ксерокопию паспорта крепила к нему тех кто снимал, сравнила с оригиналом, давала дубликат, ну и все под подпись. Людей искал риелтор.
@valeriya_alekseeva может напрямую лучше искать? Люди вроде риелтору деньги платят
@chistilina, просто я тогда не в городе была и не вариант было, приехала документы подписать и все. Училась в другом городе, поэтому через риелторы, да и мне это бесплатно было.)
Есть много типовых договоров, просто добавьте и уберите то, что сочтете нужным. Порядок оплаты коммуналки, например. Или ремонта в случае поломки. Проживание других лиц и тд. Но, по факту, если попадутся непорядочные жильцы, то договор вам, скорее всего, мало чем поможет. Только если вы не готовы судиться долго и нудно.
Поэтому:
1. Договор все равно заключаем, это отсеивает хоть какой-то процент неадекватов
2. Подробная опись имущества. Не включаете туда только то, с чем готовы попрощаться.
3. Залог. И никаких просрочку платежей под предлогом "залог же есть". Оплата всегда за следующий месяц. И залог в счёт последнего месяца тоже не учитывать. Это единственная ваша финансовая страховка, не лишайтесь её.
4. Проверяйте квартиру регулярно. Хотя бы первые месяцы, пока не поймете, норм жильцы или нет. Это тоже можно в договоре описать. Допустим, раз в месяц. И регулярно проверяйте оплату ЖКХ или платите сами. Ибо риски финансовые вы можете понести куда большие, чем сумма залога.
Договор на 11 месяцев в двух экземплярах. Один вам, один арендаторам. И копии документов, на всякий случай.