Когда нужно платить налог с дохода от продажи квартиры, полученной в наследство?

Есть законные ситуации, при которых вы имеете право не платить налог с продажи наследства или значительно снизить его размер.

Прежде всего, нужно определиться со сроком владения квартирой. Когда вы получили ее в наследство? По законодательству вы имеете право не платить налог, если квартира находится в вашей собственности более трех лет.

Причем срок в 3 года начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента оформления права собственности в государственных органах.

Допустим, вы владеете квартирой меньше трех лет. В этом случае придется уплатить налог с продажи. Но есть возможность снизить размер налога или не платить его вовсе.

1) И при продаже квартиры вы можете снизить доход от продажи на 1 млн рублей, то есть на размер вычета.

Если же вы продали квартиру за 1 млн рублей и меньше, то вам вообще не придется платить налог. При этом необходимо учитывать кадастровую стоимость квартиры!

2) Также с 2019 года были приняты поправки в НК РФ Федеральным законом №325-ФЗ от 29.09.2019 г, в них говорится, о том если сохранились документы наследодателя о покупке жилья, то на эти расходы можно уменьшить доход от продажи наследником этого жилья.

❗Например, внучка в наследство от бабушки получила квартиру, бабушка эту квартиру купила за 3 млн руб, при этом бабушка сохранила все документы на приобретение (договор, расписку о передаче денег, свидетельство о собственности).

Внучка после смерти бабушки через год продает за 3,5 млн рублей эту квартиру.

Расчет налога может быть 2 способами:

1) 3,5 млн рублей - 1 млн рублей = 2,5 млн рублей налогооблагаемая база.

2,5 млн рублей *13%= 325 000 рублей, налог который внучка должна заплатить, если расчет по первому варианту.

2) 3,5 млн рублей - 3 млн рублей = 500 000 рублей, налогооблагаемая база

500 000*13%=65 000 налог, при расчете вторым способом.

👆Помните, если вы продаете квартиру, которой владеете менее трех лет, вы обязаны отчитаться перед налоговым органом даже при нулевом налоге. Для этого нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и передать ее в свою ИФНС до 30 апреля следующего года.