Мама дочки (2 года)

ТОП 8 РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Риски, которые за Вас не проверят ни Росреестр, ни Банк.

Информации много, к каждому пункту краткое пояснение, в чем заключается риск, и как его минимизировать.

Подробно про риски по #законпросто_недвижимость, инстаграм: https://instagram.com/simplylaw.kapustina?igshid=fhvkec6k4o9d

1️⃣Приватизация.

⁉️лица, которые написали отказ от приватизации, на Всю жизнь сохраняют право пользования недвижимостью.

✅ попросить от этих лиц документ, подтверждающий, что человеку есть, где жить и претензии он не имеет.

2️⃣Банкротство физ.лиц.

⁉️Все имущество, проданное за последние 3 года должника, изымут в общую конкурсную массу.

✅Проверить собственника до покупки: в базе исполнительного производства, судебных дел и в реестре банкротств.

3️⃣Собственник недвижимости - лицо <18 лет.

⁉️На ребенка должна быть зарегистрирована другая недвижимость с условиями не хуже прежних, но, увы, так не сделали. Ребёнок имеет право просить долю в имуществе, которое продали.

✅ с детьми, заключать сделки в "цепочке", квартира продаётся➡️ покупается.

4️⃣Право собственности перешло по наследству.

⁉️вне зависимости от наличия завещания, обязательные наследники по закону, тоже получают “кусочек” наследства и/или завещаний было несколько.

✅Тщательно проверять родословную.

✅Покупать квартиру только если в собственности была не менее 3-х лет.

5️⃣Собственник - пожилой человек либо лицо с явной алкогольной и/или иной зависимостью.

⁉️Собственник недееспособный и не имел право заключать сделку.

✅запросить справки из диспансеров (наркологического и психоневрологического).

6️⃣От имени собственника лицо по доверенности.

⁉️Доверенность с полномочиями не на продажу/не от собственника либо собственник уже умер, доверенность действует.

✅Проверить доверенность и паспорт собственника (+ связаться с ним).

✅Связаться с нотариусом, выдавшего доверенность.

7️⃣Перепланировка квартиры.

⁉️Перепланировка была и не узаконена➡️ штраф/узаконить/вернуть в исходное состояние.

✅Просить узаконить или принять риск

8️⃣Материнский капитал.

⁉️ Использовали мат.капитал, но детям доли не выделили, а должны были.

✅запросить информацию о движении средств из пенсионного фонда.

⁉️ Скажите, возможно, есть чем дополнить список?

Вопросы?

Изучив документы и увидев, что продавец должен был 100+ млн., сразу возник вопрос, а откуда сейчас у него недвижимость?)) Весёлая история была, так бы потом у клиента потом забрали эту квартиру, потому что дело о сокрытии имущества точно бы завели в отношение продавца)

Дарья20.05.2021

Мама сына (2 года)

жуть. Елена, как думаете, есть ли смысл в консультации, работе юриста при покупке вторничного жилья? Или все эти нюансы реально узнать самому?

Елена21.05.2021

Мама дочки (2 года)

если бы я считала иначе, то не стала бы вести блог с посылом, что каждый может стать " сам себе юристом" 😄 если не лениться и действительно сесть и прочитать информацию и идти пошагово при проверке, почему нет? Вполне реально.

Конечно, какие-то вопросы всецело требуют образования и научить за пару постов я не смогу ( например , как составить договор), я такие темы и не поднимаю. Поэтому, главное поверить в себя 🤗

Но, к сожалению, многие считают ( я даже опрос проводила😄), что за них все проверяет банк и Росреестр.

Как провести сделку при рассеянном склерозе? Риски и защита

Рассеянный склероз. Девочки. Риэлторы, нотариусы, врачи и не только. Сделка купли-продажи недвижимости. У собственника рассеянный склероз диагноз. Он не ходит, на сделку хотят использовать доверенность. Кто что-либо знает про эту тему? Как обезопасить стороны сделки? Ведь данный диагноз говорит о том, что у собственника мозг прекрасно соображает, верно? Только двигательные функции страдают. Сделка альтернатива, собственнику покупают другое жилье в том де регионе, но первый этаж. Доплата на счет собственника. ВОПРОС: Риски? Какие? Как обезопасить стороны?

Должны ли родители оставлять недвижимость детям?

Квартирный вопрос, который испортил не только москвичей явно🤣. Ваши родители оставили, переписали, (указали вас в завещании) вам какую-либо недвижимость? Считаете они это должны сделать или нет? Я москвичка в 3 поколении, у которой нет НИ-ЧЕ-ГО. Зато есть уже пример, как папаня переписал дом и участок на далееекого родственника, так он проучивал меня 20-лентюю и 16-летнюю сестру. П.с. Родители ничего не заработали сами, все досталось по наследству.

Почему завещание выгоднее, чем кажется?

Порой я действительно удивляюсь причинам, по которым брачный договор или завещание обрастают мифами «это легко оспорить», «все будет признано недействительным». Брачный договор и завещание - это такие же сделки, как договор купли-продажи или дарения. Мы же не боимся покупать квартиру, потому что это все равно будет оспорено и не навсегда. Хотя рисков у купли-продажи может быть даже и побольше, чем у того же завещания. Думаю, что у завещания есть дурная слава по причине обязательных долей у нетрудоспособных наследников. Действительно, в российском (да и в европейском законодательстве тоже) существует понятие обязательных наследников. Завещатель полностью свободен в своей воле, однако обязательные наследники первой очереди все равно должны получить свою долю. Возьмем меня за пример. У меня три наследника первой очереди и все обязательные. Ребенок - 5 лет, мама - 57 лет (женщины становятся обязательными наследниками в возрасте 55+) и отец - 62 года (мужчины становятся обязательными наследниками в возрасте 60+). Без завещания (по закону), у каждого будет 1/3 доли в моем наследстве. По 1/3 в автомобиле, по 1/3 в квартире и так далее. Если они не договорятся - это катастрофа, причем в переговорах будет участвовать еще и опека, так как есть несовершеннолетний ребенок. К тому же я не хочу оставлять имущество своему отцу, которого не видела 20 лет. Что я сделала - завещание! Распределила имущество по объекту каждому и ….самое важное! Завещание сразу срезало обязательную долю моего отца в два раза! По закону отец получает - 1/3 доли, а в случае наличия завещания, где он НЕ упомянут - 1/6. Есть разница? Колоссальная. А теперь пример реального дела, переговоры по которому я веду сегодня в режиме реального времени, где завещание сэкономило моей клиентке хорошие деньги. Моей клиентке 55 лет. У нее умер отец, ОСТАВИВ ЗАВЕЩАНИЕ (ура!), распорядившись своей единственной квартирой в пользу моей доверительницы. Но у наследодателя есть еще дети. От первого брака. Сын - 65 лет и дочь 60 лет. Обязательные наследники. В завещании они не упомянуты. Поэтому они получают не 1/3 доли, а 1/6 доли - (не меньше половины, чем им положено по закону). Ну, скажете вы! И зачем нужно это завещание, если они все равно имеют доли???!!!! А теперь чистая математика. Квартира стоит 15 000 000 рублей по рынку. Без завещания моя клиентка должна была заплатить им 10 000 000, чтобы выкупить доли (по 5 000 000 на нос). А с завещанием, которое стоит у нотариуса 2 500 рублей, ей нужно выплатить по 2 500 000 рублей или 5 000 000 рублей на двоих. Завещание сэкономило ей 5 000 000 рублей. Ерунда?! У кого тут есть лишние 5 млн можно перевести мне:)) И кстати, завещание прекрасно себя чувствует, не признано недействительным и вполне себе крепкая сделка, совершенная мужчиной в здравом уме и твердой памяти еще 10 лет назад. #диана_а_завещание

Девочки, у меня опять не мамский вопрос... Как проверить чистату сделки (купля/продажа за наличку квартиры) если от…

Девочки, у меня опять не мамский вопрос... Как проверить чистату сделки (купля/продажа за наличку квартиры) если от собственника интересы по доверенности риелтор представляет?!

Как безопасно купить квартиру через агентство недвижимости?

Может кто-то работал недавно с агентством недвижимости "Авега"? Покупали у них квартиру? И вообще кто покупал квартиры через агентства, насколько безопасны у них сделки? Сами покупали, но от собственника.