ТОП 8 РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ТОП 8 РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Риски, которые за Вас не проверят ни Росреестр, ни Банк.

Информации много, к каждому пункту краткое пояснение, в чем заключается риск, и как его минимизировать.

Подробно про риски по #законпросто_недвижимость, инстаграм: https://instagram.com/simplylaw.kapustina?igshid=fhvkec6k4o9d

1️⃣Приватизация.

⁉️лица, которые написали отказ от приватизации, на Всю жизнь сохраняют право пользования недвижимостью.

✅ попросить от этих лиц документ, подтверждающий, что человеку есть, где жить и претензии он не имеет.

2️⃣Банкротство физ.лиц.

⁉️Все имущество, проданное за последние 3 года должника, изымут в общую конкурсную массу.

✅Проверить собственника до покупки: в базе исполнительного производства, судебных дел и в реестре банкротств.

3️⃣Собственник недвижимости - лицо <18 лет.

⁉️На ребенка должна быть зарегистрирована другая недвижимость с условиями не хуже прежних, но, увы, так не сделали. Ребёнок имеет право просить долю в имуществе, которое продали.

✅ с детьми, заключать сделки в "цепочке", квартира продаётся➡️ покупается.

4️⃣Право собственности перешло по наследству.

⁉️вне зависимости от наличия завещания, обязательные наследники по закону, тоже получают “кусочек” наследства и/или завещаний было несколько.

✅Тщательно проверять родословную.

✅Покупать квартиру только если в собственности была не менее 3-х лет.

5️⃣Собственник - пожилой человек либо лицо с явной алкогольной и/или иной зависимостью.

⁉️Собственник недееспособный и не имел право заключать сделку.

✅запросить справки из диспансеров (наркологического и психоневрологического).

6️⃣От имени собственника лицо по доверенности.

⁉️Доверенность с полномочиями не на продажу/не от собственника либо собственник уже умер, доверенность действует.

✅Проверить доверенность и паспорт собственника (+ связаться с ним).

✅Связаться с нотариусом, выдавшего доверенность.

7️⃣Перепланировка квартиры.

⁉️Перепланировка была и не узаконена➡️ штраф/узаконить/вернуть в исходное состояние.

✅Просить узаконить или принять риск

8️⃣Материнский капитал.

⁉️ Использовали мат.капитал, но детям доли не выделили, а должны были.

✅запросить информацию о движении средств из пенсионного фонда.

⁉️ Скажите, возможно, есть чем дополнить список?

Вопросы?