Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Реальная история о том, как невыделение супружеской доли привело к наследственному спору. Читайте, как избежать подобных ошибок и что советуют юристы.
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Кто после мк, вложенного в ипотеку, делил доли? У нас брачный договор, я же могу мужу не выделять долю? Есть вариант росреестр, есть нотариус, где дешевле?
Сломался мозг 🫨 Выделение доли ребенку в квартире после использования материнского капитала. Кто сталкивался? Обратилась к нотариусу для расчета доли и составления соглашения, так вот: доля ребенку получилась 72/625 😵 💫 это как понимать? На мой вопрос: откуда такие цифры, нотариус сказала, что формула сложная, и я сама не пойму, как рассчитать. Кто сталкивался с такой процедурой? Какие у вас доли получились?
Виктория·
Мама четверых детей
Предстоит и нам такая процедура. Но только когда выплатим ипотеку.
Диля·
Вам разве не нужно к нотариусу? Делать соглашение о выделении долей? Он вам и рассчитает пропорционально части МК. Этого будет достаточно. Слишком много, тоже выделять нельзя. Так как если в будущем захотите продавать, опека выставит требование, чтобы детям в новой квартире было выделено больше , чем в предыдущий. Так как условия нужно улучшать , а не ухудшать.
Диля··
@tatagold2008, А вы ранее квартиру в ипотеку покупали? Если были привлечены левые средства, кроме МК, то вроде у нотариуса обязательно нужно выделять
Наталия Короед··
Мама двоих (1 год, 4 года)
да, ипотека, но у нас долевая собственность. Мы два собственника, поэтому сказали можно без нотариуса. А если бы был кто-то один, то тогда да, обязательно надо у нотариуса..
Диля··
https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_dlya_vydela_doley_detyam/100382 Вы с мужем можете остаться в общей долевой или совместной собственности, а вот детям нужно выделить. Звоните на горячую линию росреестра. Зачем вам потом проблемы в будущем
Татьяна·
Не поняла, как вы посчитали 1,4 и что это за цифра?
Рассчитать можно метры от общей площади и вычислить долю
Татьяна··
@chistyakova.tv 2/46 на одного ребёнка
2/46 на второго ребёнка
21/46 на вас
21/46 на мужа
Наталия Короед··
Мама двоих (1 год, 4 года)
@chistyakova.tv Господи 🙏🙏🙏спасибо добрый человек!!! Чувствую себя совсем мамонтом уровня - 100 🤦♀️ вот дети пойдут в школу и займусь своим образованием повторно 😆🙆♀️
Татьяна··
надеюсь правильно поняла условия задачи🤭 но вроде так
Наталья ·
Мама троих детей
Странно, что нельзя больше выделить, чем сумма маткапитала. На самом деле можно позвонить в Росреестра и уточнить, почему так. Ведь это в интересах детей.
Мы намеренно выделяли доли минимальные, чтоб потом меньше было проблем с опекой, если мы захотим продать квартиру и купить другую. Выделяли доли без привлечения нотариуса.
У нас площадь квартиры 43,3 кВ. Выделили по 1/43 доли каждому ребёнку и на правах общей совместной собственности мне и мужу принадлежит 40/43 долей общей долевой собственности.
Наталья ··
Мама троих детей
мы выделяли доли в феврале этого года, вряд ли что-то изменилось.
Ольга··
без нотариуса? В простой письменной форме подавали?
Наталья ··
Мама троих детей
@olyapolya20, все верно. До этого была ипотека.