Кто сталкивался с ипотекой, подскажите, как процесс происходит? Сначала нужно примерно подыскать квартиру а потом в банк или наоборот?
Комментарии
Мы сначала нашли подходящую квартиру, потом обратились к брокеру, запрашивали конкретную сумму, указывали какую недвижимость мы хотим, затем дождались одобрения и всё
Не принципиально что сначала, просто без решения банка сделка не продвинется.
Можно сначала квартиру найти, потом подавать заявку, можно наоборот 🤷♀️
Сначала банк - потом искать жильё в пределах одобренной суммы. Если знаете приметную стоимость, то при подаче заявки на импотенции можно указать примерно желаемую сумму. А дальше все зависит от ваших доходов, первого взноса и кредитной истории - сколько одобрят.
Нам одобрили больше, чем мы планировали.
У нас третья ипотека две выплатили третья на подходе. Сначала одобрили потом искали исходя из суммы одобренной наи
@ksienia_ashchienko, у знакомой была одобрена на 5 млн ипотека. Нашли они квартиру за 3600. Но на бумаге ( просто ) писала расписку продавцу что взяли они за 4 млн. И потом идет оценка. И в итоге они платят сумму 3600. Там куча моментов. Но она все делала через риелторов
Мы нашли дом, и открыли ипотеку, но мы знали что нам одобрят ее
@belchik_k, ну у многих плохая кредитная история, нет первоначального
Обращаетесь в банк. Если банк одобряет Вам ипотеку, Вам даётся 3 месяца на поиск жилья.
@ksienia_ashchienko, ипотека аннулируется и нужно тогда заново ее брать. Все это делается в Сбербанк онлайне, не обязательно ходить в банк.
@ksienia_ashchienko, это уже договариваетесь с продавцом об изменении суммы под ипотеку
@ksienia_ashchienko она аннулируется, но снова подать заявку на ипотеку в этот банк сможете не раньше 2-3 месяцев.
Мы сначала в банки подавали заявки, выбирали для себя наиболее выгодное предложение и тогда искали квартиру.
@ksienia_ashchienko обычная передача налички или через карту по распимке
@ksienia_ashchienko, ну если меньше , то то берёте меньше ипотеки , если больше можно попробовать : Увеличить срок кредита: при увеличении срока кредитования ежемесячный платеж снижается, а вслед за ней и финансовая нагрузка. Или Учесть дополнительные доходы: например, доходы от подработки или сдачи внаем квартиры
Или Добавить созаемщика: для увеличения суммы ипотечного кредита можно привлечь созаемщиков с учетом их платежеспособности — тогда банк будет учитывать общий доход.
Мы сначала искали квартиру. Брали первичку, знали примерно сколько нам одобрят и искали уже квартиру самостоятельно, без агентов, по этой сумме. Потом через специалиста застройщика подавали заявку в банки и выбирали из тех, кто выгоднее и удобнее.
Вообще без разницы с чего начинать, если берёте вторичку, то тут решайте как вам самим удобнее, уже с одобренной ипотекой выискивать наилучший вариант, а с вторичкой сложнее будет искать, договариваться и оформлять (очень много своих ньюансов), если берёте первичку, то на опыте проще под определенную квартиру. Мы сначала просто обратились в банк, без заявки, чтобы нам посчитали сколько нам одобрят, да это и в онлайн калькуляторах банков можно самостоятельно сделать.
Ну и потом когда нам одобрили начинается бумажная волокита, в принципе ничего сложного, растягивается это все дело на несколько месяцев