Девочки ,кто брал вторичку в ипотеку ,вы пользовались услугами риэлтора?
Собираемся брать ипотеку в сбере , менеджер утверждает что банк сам делает все проверки и в риэлторе нет необходимости ( если только в помоще поиска,если сами не справляемся )
Поделитесь опытом,кто за кто против !?
Я бы и за риэлтора ,но лишних денег нет ,если можно без него справится
Комментарии
Обращайтесь,если нужна помощь,сбер ни каких гарантий не даёт за свои проверки,проверяют они через информативные сайты,где не всегда достоверна информация.
Брали вторичку , без риэлтора, банк сам всё проверял
У нас бывшие хозяева продували через риэлтера и из стоимость была уже включена в стоимость квартиры
Брала через Домклик. С двух сторон обошлись без риелторов. Проверку квартиры делала сама, от банка очень дорого и толком они не проверяют.
Пользовалась сбером, но на первичку, через домклик. Всё прозрачно, 2 юриста проверяли договор потом
Смотря какая сделка, по итогу у нас была аж двойная альтернатива, риелтора обязательно нанимали! Она добросовестно проверяла все квартиры! Их историю, жильцов и тд. Чтоб потом какие нибудь наследники не вылезли!
Мы брали ипотеку, но к риэлтору прямого отношения это не имело. Она нам только помогала выбрать будущее жильё, а то что касается ипотеки можно и без неё справится ( банк ВТБ)
Не проверит банк квартиру так как риэлтор, иначе бы сделки с участием ипотеки не признавали бы недействительными. Банк смотрит, чтобы квартира была без незаконных перепланровок, документы все на месте. А вот от мошенников и сумасшедших пенсионеров оно вас не защитит. Но и риэлтор должен быть нормальный, а не по объявлению.
@lilooolik я с вами спорить не буду лишь потому, что мы с вами с разных городов и вероятно наблюдаем разную работу агенств/нотариусов. Наши свято бдят всю историю недвижимости. Потому что они как раз таки и несут имущественную ответственность (ссылку вам скину, если интересно посмотрите: ссылка А Росреестр никогда ни за что не отвечал им все до балды. Агентства нууу... Мало их таких кто будет копать по самое не хочу, вы правильно говорите чтт иной раз они как за оклад сидят и не заинтересованы в работе)
@r.antonina немножко не понимаю , на каком этапе можно обратиться к нотариусу и какая его роль ?
@jakobenchuk-anastasi к нотариусу можно обратиться когда уже объект рассмотрен банком и одобрен. Тогда можно записываться на консультацию чтобы она взяла данные с вас и продавца. Она начинает делать запросы на квартиру, на хозяев. После того как удостоверяется что все хорошо, она вам назначает дату сделки и вы в эту дату приезжаете к ней с продавцом для заключения договора купли продажи. Сразу говорю, нотариус стоит денег, у них свой процент от стоимости квартиры. И тут уже оплачивает либо продавец, либо покупатель, либо пополам. Но в целом, если сделка простая - один два продавца (не долевая собственность, а просто собственность либо общесовместная собственность), тогда можно обойтись своими силами. По таким сделкам проще все) вобщем найдёте объект по душе, а потом уже посоветуйтесь с вашим менеджером, кто будет вас сопровождать. Они в момент когда видят документы на квартиру уже понимают сложная сделка будет или можно сделать все очень быстро и безопасно)
У сбера сейчас все автоматизировано. Есть платформа где можно подобрать объект, если не получилось по другим объявлениям допустим. Есть электронная регистрация сделки, при которой отпадает необходимость посещения росреестра, есть сервис безопасных расчётов, куда размещаются денежные средства до момента пока право собственности не перейдёт к вам. То есть деньги уже не у вас (кредит выдан), но и не у продавца. Продавец видит что денежные средства на номинальном счёте и когда право собственности переходит к вам, деньги автоматически поступают на личный счёт продавцу. Если боитесь рисков, Первоначальный взнос вместе с ипотечной суммой можно разместить на сервис безопасных расчётов. Если есть опасения, что право собственности со временем можно утратить, то квартиру можно проверить с помощью правовой экспертизы. При её проведении выявляются все риски и прописваются рекомендации как сократить их. Например если в квартире прописан ребёнок, то рекомендация будет выписать несовершеннолетнего до совершения сделки и предоставить выписку о зарегистрированных в квартире. Договор купли продажи так же в сбере могут составить. При таком сервисе да, услуги агентства можно не подключать. И кстати, оценка объекта (она будет обязательна) так же можно заказать через сбер. Вобщем все сделано удобно
@jakobenchuk-anastasi пожалуйста 🙂
Брала вторичкц с риэлтором.
Мне так проще. Я в этом не понимаю, а сбер пытался много лишних уснул нафигачить.
С риэлтором мне было спокойно