Ничего страшного в таких сделках нет,в договоре купли-продажи и в кредитном договоре будет указано,что кредитные средства предоставляются на приобретение недвижимости и на неотделимые улучшения.Вы с продавцом подписываете договор и соглашение о цене,и у вас на руках будет две расписки.Как сотрудник банка могу сказать,что такие сделки проводим часто и ещё не было никаких проблем.