Вопрос про реализацию мат капитала.

Первый ребенок родился в 2018 году. Второй родится в 2021.

Размер материнского капитала - 639 432

Возможно ли направить средства по договору купли- продажи(не ипотека) жилья или нужно ждать трехлетнего возраста второго ребенка? Или достаточно того,что первому ребенку три года?