И если кому то из детей есть 14 лет, то он должен присутствовать на сделке о покупке жилья

А так опека просит, что бы обязательно была доля в следующем жилье, у каждого из детей, и эти документы о долях обязательно предоставить покупателю, иначе сделка может считаться не действительной, ну по крайне мере, у нас так было, а лучше поинтересуйтесь у риелтора, она должна Вам все четко, подробно и понятно ответить, так как Вы ей за это платите😊😊

Вы имеете ввиду, что у вас кто-то из детей в собственности или как?