Как продать квартиру в ипотеке с использованием материнского капитала без агентства 😀

Как продать квартиру в ипотеке с использованием материнского капитала без агентства 😀

1. Найти покупателя, который согласится ждать срок сделки квартиры примерно 1,5-2 месяца и у которого есть деньги наличными. (Наш покупатель нам написал напрямую на авито, очень много звонят агентства, но и комиссию они берут не меньше 50.000р., обычно эту сумму закладывают в итоговый торг, поэтому напрямую можно дешевле договориться и будет выгодней для обоих сторон).

2. Когда мы поняли, что покупатель есть и готов начинать сделку, мы подали заявку на ипотеку ВТБ и нам сразу отказали, тогда мы обратились по рекомендации к женщине, она помогла составить заявки в банки на ипотеку (за 3 тыс руб., кому нужны контакты в директ). С рефинансированием ипотеки она тоже работает. В итоге подали в 3 банка и 3 банка - одобрили. Лучшее условия в Санкт-Петербург 4.7% т.к гос. программа для семей с 2 детьми. Старая ипотека была 9.3%.

3. Вернемся к квартире, у нас был долг по старой ипотеке 1.4 млн. Вот пошаговая инструкция к действию:

⭕ Либо гасить 1.4 млн из своих средств, но у нас их не было, поэтому идете к нотариусу с покупателем и делаете «договор займа» на 1.4 млн, не говорить, что вы будете гасить ипотеку этими деньгами, потому что нотариус не согласится, просто займ на 2 месяца без процентов на личные нужды, тут конечно рискует покупатель, но в любой сделке есть риск, тут он выше, но мы и скинули ему на квартиру (10 декабря мы погасили ипотеку средствами покупателя и 28 декабря Банк уже нам снял обременение с квартиры).

⭕Далее, так как использовался материнский капитал в этой квартиры, мы были обязаны по закону наделить детей долями на сумму мат. капитала в нашей квартире (можно самостоятельно подать документы или через нотариуса), что мы и сделали у нотариуса (для наделения понадобится в ПФР справка «Об использовании материнского капитала с указанием целей»).

⭕После наделения долей, обратиться в орган опеки с перечнем документов для получения разрешения на продажу. Чтобы продать квартиру, мы должны выделить доли в другой квартире – своей новой, но так как она в ипотеку будет покупаться банк не даст выделить доли, тогда можно выделить доли в квартире родственников, но не хуже по условиям нашей. Тут нам на помощь пришла свекровь и мы у неё выделили по 6/100. Конечно, если у вас будет наличка, а не ипотека, то вы сможете выделить доли в своей квартире. После получения разрешения с опеки идёте на сделку через нотариуса т.к дети собственники и после получения новых выписок из ЕГРН с детскими долями предоставляете копию в опеку в течение двух месяцев.

🛑Подумайте хорошо, использовать материнский капитал или нет в недвижимость. Потому как, до совершеннолетия детей, будут трудности с продажей. Конечно, у нас тогда вариантов других не было, чтобы материнский капитал просто лежал (деньги обесцениваются каждый год).