Девчат, есть юристы по делам с недвижимостью? Есть вопрос по кадастровой стоимости и площади частного дома. Может…

@alinkina_mama, ну чтобы вам прям точно ответили и если вы из Калуги, можете позвонить в оценочную компанию Малтон. Они вас там соединят либо с техническим экспертом, либо с оценщиком. И уже компетентно ответят на вопрос. Консультация у них бесплатна)

@ksenyatairova, спасибо, но Малтон отказался делать техзаключение, ссылаясь на отдаленность (дом в районе), хотя там работает куча знакомых) увы, они не помогут)

Мне нужна консультация независимого юриста, услышать ещё одно мнение, как сейчас оформить техплан, ибо без печати на решении суда, что оно вступило в законную силу, дом я на кадастр поставить не могу. И пока, все же есть время решить, какую указывать площадь и во что мне все это обойдётся. Особенно, при продаже.

Спасибо ещё раз!

@alinkina_mama, ну тогда помогла чем смогла 😅

1. В моём старом свидетельстве указана общая полезная площадь 57,3 тк раньше холодные не отапливаемые пристройки на входили в общую площадь дома, но в техпаспорте они указаны как подсобные помещения (но на него, вероятно, никто не смотрел) и внёс в кадастр площадь 57,3 и вероятно кадастровую цену с этих квадратов.

2. Для суда я делала тех заключение бти и техплан, где видна реконструкция и переустройство дома. В техплане указано, что общая полезная площадь увеличилась с 57,3 до 64,1. Цена иска была 106 тысяч. Но общая полезная площадь отличается от фактической, а фактическая составляет 94,2 (раньше она была немного меньше, но не указана нигде, кроме техпаспорт в строке подсобные помещения 30, 1. То есть, чтобы высчитать общую площадь по старым документам мне надо сложить все площади техпаспорта 2002 года)

3. Если я сейчас ставлю в кадастр общую площадь дома, 94,2, то кадастровая стоимость вырастет почти вдвое (ну не вдвое, а на 30 квадратов), это потянет увеличение налога, коммуналки (30 квадратов не отапливаются, но на газ есть льгота на определенные метры. При 64,1 мы проходим на льготу, при 94,2 нет)

3. Ну какого ж хрена (простите) они раньше не считали в кадастровую стоимость холодные пристройки, которые остались неизменными с 1972 года?

4. Дом планирую продавать. Не срочно, тк там живет пожилая тетя, но со временем.

Да из-за гребаных законов, не понятно, что считать. 🤦‍♀️

Пытаюсь поставить дом на кадастр, суд был, тк была реконструкция. Суд выиграли. Теперь не разберусь, что ставить на учёт: общую полезную площадь (она изменилась на 6,8 кв) или просто общую площадь, но она почти вдвое вырастет🤷‍♀️

Написала в лс вам🙏