Девочки, кто занимался покупкой квартиры? С чего начинать? Голова кругом... позвонила одному брокеру так мне сказали, что обычно берут процент с двух сторон: брокер, который ищет нам, и брокер, который прикреплён к квартире. В итоге 5%...
Лучший комментарий
Комментарии
Зачем вам брокер? на олх смотрите или на flafty . Потом нотариуса хорошего найдёте.
Для меня риелтор вообще непонятная профессия
Платит тот, кто заказывает услугу, соответственно и работает риелтор на того, кто ему платит. Риелтор должен быть профильным, как и юрист, кстати. т.е. работать именно в той нише, в которой вы ищете квартиру, тогда он действительно знает все нюансы. Работаю со всеми видами недвижимости в любой локации - это непрофессионал. Должны быть отзывы, реальные, которые вы сможете проверить, И да, профессиональный риелтор стоит дорого, впрочем, как и в любой другой сфере специалиста за копейки вы не найдёте.
Сама искала на сайтах, смотрела с их риелтером.
Потом встреча мы риелтер собственник.
Сильно торговалась за квартиру со словами что уже даже негде позычить на оплату риелтера, в итоге сошлись на том что плачу риелтер треть от процентов.
Сделала фото документов на право владения, отправила своему юристу он прогнал по базе не заложена ли где-то квартира, нет ли людей что могут быть в совладкнии и тд.
Сняли показатели счётчиков, проверили платёжки и там где были непонятки мы звонили в конторы(у нас проблема по воде 11т долга с 17 грода).
Они отдали нам деньги на руки.
По деньгам:
-Оценка квартиры. (за их счет) около 600грн
-Гос пошленная 1%- продавец
-Пенционный фонд 1%- покупатель
-Услуги нотариуса-около 6т-как договоритесь обычно 50/50(входит услуга нотариуса + реестрация)
В итоге назначили дату сделки.
Если они выезжают и передают ключи позже сделки а не в день то это должно быть прописано в док, так же в документе должна быть прописана реальная сумма стоимости квартиры(сколько вы отдаёте) если они не выполняют свои условия то они обязаны их вернуть(мои владельцы выезжали через 3 нед) оценочная стоимость это одна цифра а то что вы платите это другая, обе указаны в док правовладения недвижимостью.
Ещё.
Проверьте кто прописан, можно взять справку(владеньцы) или нотариус отправляет запрос. Чтоб там не было малолетних детей и ещё кого, на момент сделки все! должны быть выписаны, иначе прописаны человек имеет право прийти и жить у вас.
Когда будете оставлять аванс то максимум 500$ говорите что больше нет, на них пусть пишут расписку с данными паспорта и подписями вы пишете такую же что отдали деньги.
Может что забыла...если что допишу.
Обязательно обсудите что остаётся, вплоть до фото. У меня хотели увести холодильник, стиралку, стол и стулья, диван и шкаф... Я и офигела. Сказала что тогда торгуемся чтоб я это все купила и хозяйка сразу все оставила, 😂
@marishka123654 спасибо! Скажите, а есть у вас проверенный нотариус? Можете порекомендовать?
@fleitanna у меня есть проверенный нотариус. Пишите в приват, если интересно
@fleitanna к сожалению не могу так как моя сейчас приёмы не ведёт - ушла в декрет.
Обычно либо покупатель платить, либо напополам. Обязательно проверяйте нотариуса и проплатыего. Маму чуть на 10тыс не обманули, в суд письма писала мэи нотариуса закрыли
Брали дважды на вторичке, искали на олх, приходили, смотрели. В первый раз с риэлтором (оплачивала одна сторона), вторая сделка была без риэлтора. Проверили квартиру в реестре. Потом к нотариусу на сделку.
@happy.veryhappy, нотариус с которым покупаем/продаём квартиры - Ковальчук С. П.
@elizabeth_s ой, нотариус случайно не на Саксаганского находится? Знакомая фамилия и инициалы. Прям аж интересно стало. Приду домой и гляну, мне кажется мы квартиру через него в прошлый раз покупали
Мы сейчас как раз в процессе покупки. Точнее продаём одну кв и хотим купить побольше. Обратились к риелтору, он берет 3% т.к у нас 2 операции продажа и покупка, а вообще берет 5%. Делит он их потом с другим риелтором без понятия, думаю что делится.
Если хотите, могу дать номер нашего риелтора.
Искали сами в интернете , и находили без брокеров варианты . Но надо хорошо искать.
В любом случае перед покупкой лучше обратится к юристам что бы проверили все документы , если новострои то разрешение на строительство дома , много нюансов есть о которых вам брокер может не сказать в силу того что и сам не в курсе
Обычно кто-то один платит ( покупатель или продавец). И когда говорят 5% можно торговаться и скинуть до 3(2,5)%
Можно искать через агенство, где нет 10 брокеров, которым надо платить
Мы покупали без % брокеру, сторона, которая продавала платила
Ипотека без первоначального взноса
Всем привет. Девчата, кто брал в ипотеку квартиру без первоначального взноса? Мне надо срочно купить квартиру. Знакомая говорит есть какие то ипотечные брокеры, которые помогают оформить без первоночалки. Может кто сталкивался, сам покупал или кого то можете посоветовать 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Ипотека: искать квартиру через брокера или самостоятельно?
Когда брали ипотеку, квартиру искали через брокера, агента? Или выгоднее самому?
Кто покупал квартиру. Я нашла несколько подходящих вариантов на olx. Но! Как лучше все таки, смотреть по интернету, или обратиться к брокерам? Какую плату взымает брокер?
Стоит ли покупать квартиру у пожилой собственницы 73 лет
Девочки , вы бы стали покупать квартиру , если у нее единственная собственница 73 года ? После всей этой шумихи с бабушками и квартирами …. При этом квартира очень понравилась бы
Можно ли включить стоимость услуг ипотечного брокера в стоимость квартиры?
#ПокупкаКвартиры
Девчата, подскажите пожалуйста если приобретать квартиру без первоначального взноса через ипотечного брокера Сбербанка можно ли стоимость их услуг включить в стоимость квартиры?
Потому что просят они около 600-700 тысяч, а такой суммы нет на руках.
Сама искала на сайтах, смотрела с их риелтером.
Потом встреча мы риелтер собственник.
Сильно торговалась за квартиру со словами что уже даже негде позычить на оплату риелтера, в итоге сошлись на том что плачу риелтер треть от процентов.
Сделала фото документов на право владения, отправила своему юристу он прогнал по базе не заложена ли где-то квартира, нет ли людей что могут быть в совладкнии и тд.
Сняли показатели счётчиков, проверили платёжки и там где были непонятки мы звонили в конторы(у нас проблема по воде 11т долга с 17 грода).
Они отдали нам деньги на руки.
По деньгам:
-Оценка квартиры. (за их счет) около 600грн
-Гос пошленная 1%- продавец
-Пенционный фонд 1%- покупатель
-Услуги нотариуса-около 6т-как договоритесь обычно 50/50(входит услуга нотариуса + реестрация)
В итоге назначили дату сделки.
Если они выезжают и передают ключи позже сделки а не в день то это должно быть прописано в док, так же в документе должна быть прописана реальная сумма стоимости квартиры(сколько вы отдаёте) если они не выполняют свои условия то они обязаны их вернуть(мои владельцы выезжали через 3 нед) оценочная стоимость это одна цифра а то что вы платите это другая, обе указаны в док правовладения недвижимостью.
Ещё.
Проверьте кто прописан, можно взять справку(владеньцы) или нотариус отправляет запрос. Чтоб там не было малолетних детей и ещё кого, на момент сделки все! должны быть выписаны, иначе прописаны человек имеет право прийти и жить у вас.
Когда будете оставлять аванс то максимум 500$ говорите что больше нет, на них пусть пишут расписку с данными паспорта и подписями вы пишете такую же что отдали деньги.
Может что забыла...если что допишу.
Обязательно обсудите что остаётся, вплоть до фото. У меня хотели увести холодильник, стиралку, стол и стулья, диван и шкаф... Я и офигела. Сказала что тогда торгуемся чтоб я это все купила и хозяйка сразу все оставила, 😂