Девочки, кто занимался покупкой квартиры? С чего начинать? Голова кругом... позвонила одному брокеру так мне сказали,…

Сама искала на сайтах, смотрела с их риелтером.

Потом встреча мы риелтер собственник.

Сильно торговалась за квартиру со словами что уже даже негде позычить на оплату риелтера, в итоге сошлись на том что плачу риелтер треть от процентов.

Сделала фото документов на право владения, отправила своему юристу он прогнал по базе не заложена ли где-то квартира, нет ли людей что могут быть в совладкнии и тд.

Сняли показатели счётчиков, проверили платёжки и там где были непонятки мы звонили в конторы(у нас проблема по воде 11т долга с 17 грода).

Они отдали нам деньги на руки.

По деньгам:

-Оценка квартиры. (за их счет) около 600грн

-Гос пошленная 1%- продавец

-Пенционный фонд 1%- покупатель

-Услуги нотариуса-около 6т-как договоритесь обычно 50/50(входит услуга нотариуса + реестрация)

В итоге назначили дату сделки.

Если они выезжают и передают ключи позже сделки а не в день то это должно быть прописано в док, так же в документе должна быть прописана реальная сумма стоимости квартиры(сколько вы отдаёте) если они не выполняют свои условия то они обязаны их вернуть(мои владельцы выезжали через 3 нед) оценочная стоимость это одна цифра а то что вы платите это другая, обе указаны в док правовладения недвижимостью.

Ещё.

Проверьте кто прописан, можно взять справку(владеньцы) или нотариус отправляет запрос. Чтоб там не было малолетних детей и ещё кого, на момент сделки все! должны быть выписаны, иначе прописаны человек имеет право прийти и жить у вас.

Когда будете оставлять аванс то максимум 500$ говорите что больше нет, на них пусть пишут расписку с данными паспорта и подписями вы пишете такую же что отдали деньги.

Может что забыла...если что допишу.

Обязательно обсудите что остаётся, вплоть до фото. У меня хотели увести холодильник, стиралку, стол и стулья, диван и шкаф... Я и офигела. Сказала что тогда торгуемся чтоб я это все купила и хозяйка сразу все оставила, 😂

Зачем вам брокер? на олх смотрите или на flafty . Потом нотариуса хорошего найдёте.

Для меня риелтор вообще непонятная профессия

Платит тот, кто заказывает услугу, соответственно и работает риелтор на того, кто ему платит. Риелтор должен быть профильным, как и юрист, кстати. т.е. работать именно в той нише, в которой вы ищете квартиру, тогда он действительно знает все нюансы. Работаю со всеми видами недвижимости в любой локации - это непрофессионал. Должны быть отзывы, реальные, которые вы сможете проверить, И да, профессиональный риелтор стоит дорого, впрочем, как и в любой другой сфере специалиста за копейки вы не найдёте.

Сама искала на сайтах, смотрела с их риелтером.

Потом встреча мы риелтер собственник.

Сильно торговалась за квартиру со словами что уже даже негде позычить на оплату риелтера, в итоге сошлись на том что плачу риелтер треть от процентов.

Сделала фото документов на право владения, отправила своему юристу он прогнал по базе не заложена ли где-то квартира, нет ли людей что могут быть в совладкнии и тд.

Сняли показатели счётчиков, проверили платёжки и там где были непонятки мы звонили в конторы(у нас проблема по воде 11т долга с 17 грода).

Они отдали нам деньги на руки.

По деньгам:

-Оценка квартиры. (за их счет) около 600грн

-Гос пошленная 1%- продавец

-Пенционный фонд 1%- покупатель

-Услуги нотариуса-около 6т-как договоритесь обычно 50/50(входит услуга нотариуса + реестрация)

В итоге назначили дату сделки.

Если они выезжают и передают ключи позже сделки а не в день то это должно быть прописано в док, так же в документе должна быть прописана реальная сумма стоимости квартиры(сколько вы отдаёте) если они не выполняют свои условия то они обязаны их вернуть(мои владельцы выезжали через 3 нед) оценочная стоимость это одна цифра а то что вы платите это другая, обе указаны в док правовладения недвижимостью.

Ещё.

Проверьте кто прописан, можно взять справку(владеньцы) или нотариус отправляет запрос. Чтоб там не было малолетних детей и ещё кого, на момент сделки все! должны быть выписаны, иначе прописаны человек имеет право прийти и жить у вас.

Когда будете оставлять аванс то максимум 500$ говорите что больше нет, на них пусть пишут расписку с данными паспорта и подписями вы пишете такую же что отдали деньги.

Может что забыла...если что допишу.

Обязательно обсудите что остаётся, вплоть до фото. У меня хотели увести холодильник, стиралку, стол и стулья, диван и шкаф... Я и офигела. Сказала что тогда торгуемся чтоб я это все купила и хозяйка сразу все оставила, 😂

Обычно либо покупатель платить, либо напополам. Обязательно проверяйте нотариуса и проплатыего. Маму чуть на 10тыс не обманули, в суд письма писала мэи нотариуса закрыли

Брали дважды на вторичке, искали на олх, приходили, смотрели. В первый раз с риэлтором (оплачивала одна сторона), вторая сделка была без риэлтора. Проверили квартиру в реестре. Потом к нотариусу на сделку.

Мы сейчас как раз в процессе покупки. Точнее продаём одну кв и хотим купить побольше. Обратились к риелтору, он берет 3% т.к у нас 2 операции продажа и покупка, а вообще берет 5%. Делит он их потом с другим риелтором без понятия, думаю что делится.

Если хотите, могу дать номер нашего риелтора.

Искали сами в интернете , и находили без брокеров варианты . Но надо хорошо искать.

В любом случае перед покупкой лучше обратится к юристам что бы проверили все документы , если новострои то разрешение на строительство дома , много нюансов есть о которых вам брокер может не сказать в силу того что и сам не в курсе

Обычно кто-то один платит ( покупатель или продавец). И когда говорят 5% можно торговаться и скинуть до 3(2,5)%

Можно искать через агенство, где нет 10 брокеров, которым надо платить

Мы покупали без % брокеру, сторона, которая продавала платила