Девочки, если при продаже(осмотре) квартиры не хотим присутствовать дома, подумали снять на это время (заодно и пока новую ищем), но!!! возможно ли взять ипотеку (не знаю сколько первоначальный взнос сейчас) внести эту сумму, а потом через некоторое время (2-3 месяца) с продажи квартиры какую-то сумму (не всю, но большую ее часть). И есть ли какие нюансы, а может не выгодно и нужно все-таки снимать?
Надеюсь понятно вопрос изложила...
Комментарии
Сейчас самое время продавать жилье. Скорее выставляйте на продажу. Мы за первый день показа нашли покупателя. Тогда может и без аренды обойдетесь, если сразу найдёте свой вариант и будет вам 2 сделки подряд, если сами не разбираетесь, наймите риелтора
Я бы взяла ипотеку, потом как деньги с продажи появились внесла бы частичное погашение на уменьшение срока)
Квартира продаваться может дольше, чем планируете,а так вы уже начнёте платить за свое жилье ипотеку, а не за съем кому-то)
И переездов меньше)
Примерно так же, да, только не хотим мат капитал туда вкладывать, по крайней мере пока... или если вложить, то вообще закрыть )) и опять таки ноооо, это явно не последняя наша квартира будет, стоит ли вкладывать мат капитал @ast13
У нас сейчас такая же дилемма
Продаём квартиру и либо брать ипотеку сразу, либо снимать до рождения второго и уже с первоначальным и маткапом брать ипотеку
Но сошлись на мнении что лучше подождём до рождения, тк сумма первоначального будет больше и вероятность одобрения следовательно тоже больше
И сможем уже допустим не двушку купить, а трешку
Если вы оформите ипотеку, % ставка на протяжении всего периода действия ипотеки не изменится, она может только увеличится, если вы во-время не заплатите страховку. Сейчас в среднем банки выдают ипотеку под 7,5-8% на вторичное жилье. И минимальный первоначальный взнос для зарплатных проектов от 10% (Сбербанк). Допустим Квартира будет стоить 5млн, вносите 500 тыщ, 4,5млн в ипотеку под 8% на 20 лет, платёж у вас будет почти 38 тыщ каждый месяц. (Сейчас в интернете есть ипотечные калькуляторы, вносите сумму и там все посчитается , установите «дом клик» приложение, там удобно все считать) , потом вы продаёте своё жилье и допустим гасите сразу 2млн основного долга, не %, соответственно вы можете выйти либо на меньший ежемесячный платёж, либо просто оставляете платёж 38 тыщ , но сокращаете года . Во втором варианте переплата по % будет меньше )
@240216, кстати , если первоначальный взнос будет 20% и более в Сбербанке сокращается процентная ставка на 0,4% Это все вы можете посмотреть в дом клике, ипотечный калькулятор вам все посчитает)
@240216, вы можете подать заявки в несколько банков, если заявку одобрят, она будет действительна в течении 3’х месяцев. А потом уже выбрать более подходящий для вас банк . Но я бы на вашем месте не снимала жилье, зачем? Это лишняя трата денег, времени , нервов.
@b_a_r_b_a_r_a, он может быть даже больше половины стоимости квартиры, но это только с продажи кв, поэтому и не могу понять, лучше с крупной суммой ипотеку брать и жить некоторое время в съёмной или разницы нет и заплатить сначала первоначальный взнос а потом и с продажи внести сумму...
спасибо, буду разбираться завтра с калькулятором
По идеи при досрочном частичном погошении вам могут предложить сократить срок, уменьшить платеж или уменьшить сумму займа, значит и процент пересчитается. Только это по заявлению и сумма должна быть крупной
@240216 тогда тем более) продажа может затянуться не на один месяц🙈 мы ждали чуда полтора года, а на покупку нашли за 3 недели)
@chezok, ттт ) я надеюсь на быструю продажу, а вот с покупкой боюсь что наоборот затянется, поэтому хочу начать сейчас искать )) (мало что нравится 😒, а если нравится то цена какая-то реально не реальная)
@yana769, да, заметила, мы уже который год хотим продажей (покупкой) заняться и все откладывали, сейчас уже не можем, точно надо переезжать
Могу посоветовать хорошего риелтора, который все ваши вопросы решит ♥️