Девочки, напишу пост про ипотеку,пока в памяти свежо. Может кому-то пригодится инфа.
Сразу напишу, что мы заемщики обычные. Работаем долго на одном месте, зарплата белая, хорошая кредитная история. Поэтому про мутки с доками и справками ничего не знаю.
✔️Подача заявки в банк.
В этот раз мы взяли брокера. Не было времени ездить по банкам. Я привезла ей доки и все. Она отправила заявки в банки. Одобрение пришло везде. По условиям - подошёл только Сбербанк. У нас было мало денег на первоначальный взнос, а, чтобы ставка была ниже, взнос нужен, минимум, 15%. Поэтому нам нужно было завышение. Нашему продавцу - занижение. Сбербанк ко всем этим манипуляциям относится лояльно.
✔️Поиски квартиры.
Искали мы сами, без риэлтора. Просто шерстили Домклик и ездили на просмотры. Нашли быстро.
✔️Сделка.
Для оформления всех бумаг и проведения сделки, мы привлекли нашего брокера. Она оказывает услуги риэлтора, но без подбора жилья.
Она сделала все. Мы просто нашли жилье, и дали ей номер риэлтора продавца. Она же подобрала нам страховую компанию, где можно дешевле застраховаться.
Мы купили 2х комнатную небольшую квартиру. 40кв.м. в Солнечном. С ремонтом под ключ. За 2,5 мл. Сбербанк одобрил нам ставку 8,2%. Первоначальный взнос - 15%.
✔️Наши расходы :
Первоначальный взнос - 200 000;
Услуги брокера - 10 000;
Услуги риэлтора - 25 000;
Оценка жилья - 3500;
Электронная регистрация жилья при сделке (чтобы самим не идти в МФЦ) - 7900;
Система безопасных расчётов (сбер открывает счёт, зачисляет деньги, после регистрации, сам переводит продавцу) - 3900;
Страхование жизни и жилья - застраховались в компании "Энергогарант" - 6090 и 2990.
Если есть вопросы, пишите)))
Комментарии
А если без риэлтора самим все делать? Сильно замороченно?
Если за наличку покупать, думаю, нет. А вот с ипотекой сложнее. Тем более, когда есть какие то завышения/занижения, обременения и тд.
Поздравляю вас от души 😍😍😍🏠👍
А нам сбер отказал 🤦🏽♀️пойдём пробовать в др банке ну либо позже снова в сбере 😩
Спасибо! Все получится. Это тоже наша не первая попытка.
Поздравляю ) у вас видимо вторичка, по этому брокера и риэлтора оплачивали? По новостройкам в спб работаю и комиссию не беру вообще , и услуги брокера без оплаты 16+ банков и сбор документов, в общем все от выбора до покупки без оплаты.
Спасибо! У нас тоже есть такие новостройки, где платить не нужно. Но нас они не устроили по цене.
Так вы же говорите что сами искали зачем тогда риелтору платили 25 тысяч
Мы тоже нашли в Солнечном, в итоге пришёл отказ по этой квартире , ищем другую и другой банк 😕
Мы тоже купили студию 27 кВ,дочке старшей ( сделка была в ноябре), в строящемся доме. Работали с риэлтором. Брали в втб. Ипотека семейная вроде 5%. Первоначальный был мат кап. За все отдали :риэлтору 50, страховка жизни 8000 . И вас поздравляю 🥳
Поздравляю, помню,как вы долго к этому шли))) это прям здорово,теперь впереди новая жизнь своей семьей)
Поздравляю с новосельем. Своё жилье это бесценно 😍 желаю мира и тепла в новом доме🙏
Поздравляю 🤗 так от 2,5 млн 15% это 375тр, а вы пишите 200🤔
Завышали стоимость квартиры в договоре. В посте прописала этот момент.
@lara_croft а можно подробнее про это? Я совсем профан в этом вопросе( У нас тоже нет 15% на первоначальный взнос!
@rrrijaya нанимает риэлтора, он решает эти вопросы. Квартира оценивается дороже, на размер первоначального взноса. Потом в кредит идёт реальная сумма, а остальная сумма идёт, как "необходимые улучшения", типа, на ремонт жилья, например.
Вы написали что искали без риэлтора. В итоге услуги риэлтора 25.000. Эт как
Наш брокер оказывает услуги риэлтора без поиска квартиры.
Стройка "Солнечный" они все идут под ключ? Купили знакомые за 3,5млн.
Мы купили вторичку. Владельцы сделали ремонт под ключ и продавали квартиру. Это город Красноярск, район Солнечный.
Поздравляю👍🏻
А можете поделится контактами брокера?
Тоже собираемся приобретать жилье:)
Если есть вопросы по недвижимости приходите ко мне. 14 лет работала в банке на ипотеке. ссылка
@sd_ipoteka, мы с вами летом покупали) всем советую
Поздравляю ! Тоже мечтаем о своем жилье.
А сколько в месяц платеж за ипотеку, если не секрет ?
С покупкой квартиры!!!
Как недорого риелтор обошёлся вам
А что за понижение и завышение? Получается риэлтору платит покупатель? И сколько времени ушло у вас на сделку и оформление?
У продавца свой Риэлтор был. У нас свой.
У нас не хватало первоначального взноса, нужно было завысить стоимость квартиры в договоре. А продавцу - занизить стоимость квартиры, чтобы меньше заплатить налога. На все оформление, с подачи документов брокеру до сделки - месяц.
Сделка за 1,5 часа в банке.
Тоже 40 квадратов взяли летом, не скажу, что большая или маленькая, пока дети маленькие места хватает, а там дай Бог и сменим)) Поздравляю вас!)))
Ну, у нас одна дочь. У неё будет детская) больше детей не планируем. Спасибо)
@lara_croft вы очень грамотно подгадали 👍
@daria254 да, вышло удачно) хотя мы об этом вообще не думали)
Дианочка поздравляю от всей души! 😍👏👏👏❤🔥 очень, очень рада за вас! Много вам любви и понимания в новой квартире🙏🏻
Спасибо, Оленька! Новый этап. Есть шанс начать с чистого листа, так сказать)
@lara_croft конечно, перезагрузка отношений😍❤ все будет хорошо 🙏🏻
@star555, не надо было ни чего занижать!
Поздравляю с покупкой квартиры!
Мы месяц как купили)))
@lara_croft, это да))))Спасибо 💐Нам ещё перед нг и письмо счастья пришло,что капитал перепели на ипотеку)))
Поздравляю теперь соседи, я живу на 60 лет Образования СССР 20👋👋👋
@lara_croft мы с рождения в солнечном, и ипотеку тут же взяли в 20 доме 😊😊живём уже 3 года в своём 😊😊
@lara_croft местный, как и мы, так сказать 😊😊😊поздравляю вас ещё раз 😊😊
Диана!!!! Наконец - то свой дом! Я тебя от души поздравляю 🥳🥳🥳🥳👍👍👍👍 пусть все будет хорошо.
Да, Марина, все ещё не могу поверить. Скоро по магазинам поедем, мебель, технику покупать. Мелочи всякие😍😍😍
Поздравляю вас! Своя кв это своя даже в ипотеку
@lara_croft ага почитала посты, ну это прям хороший конец и великолепное начало года💥🎇.
@tatyanapiro да, Тань, на новый год даже ничего не хотелось загадывать. Главное желание сбылось. Теперь просто жить дальше и работать больше)
Подскажите пожалуйста своего брокера с кем работали) хороший? Вас всё в нём устроило? Просто мы в точь такой же ситуаций как у вас, тоже надо завышение... тоже нет полноценной первоночалки