Девочки, вопрос юристу или кто сталкивался. Нотариусы разное говорят. Надо передать квартиру…

@opoka или вариант

В брачном договоре будет указано, что собственником является титульный собственник. После этого можно совершать сделку дарения или купли продажи

@opoka вот текст договора, который я составляла знакомым. У нотариуса прошел отлично.

1.Имущество, нажитое СУПРУГАМИ во время брака, является в период брака совместной собственностью СУПРУГОВ, за исключением имущества, принадлежавшего по закону лично одному из СУПРУГОВ, а также за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре.

В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию либо по инициативе одного из супругов, на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим (общей совместной собственности или собственности одного из супругов), действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, согласно, заключенного договора.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

2. Договор является обязательным для выполнения и определяет дополнительные условия и гарантии для СУПРУГОВ.

3. Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное во время брака и которое будет приобретено во время брака, является собственностью того из СУПРУГОВ, на имя которого приобретено данное имущество и права на него должным образом зарегистрированы в установленном порядке, если это необходимо в соответствии с требованиями законодательства.

Приобретение данного имущества и распоряжение осуществляется единолично тем СУПРУГОМ, на чье имя это имущество приобретено, без согласия другого СУПРУГА.

4. Все движимое и недвижимое имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы таковое не заключалось, включая квартиры, жилые дома, земельные участки, бенефициарные владения, движимое имущество, права на которое подлежат в соответствии с законодательством государственной регистрации и (или) регистрации, имущество, имеющее историческую, художественную, культурную или иную ценность, ценные бумаги, денежные вклады, взносы в уставные капитала юридических лиц, инвестиционные вложения, в том числе в строительство, приобретение и реконструкцию недвижимого имущества и другие вложения, признаются собственностью того СУПРУГА, на чье имя они сделаны, приобретены и (или) зарегистрированы.

Все полученные денежные средства в качестве дохода каждого из СУПРУГОВ от любого вида деятельности (предпринимательской, трудовой), все социальные выплаты пенсии, пособия и т.д.) принадлежат тому из СУПРУГОВ, на чье имя производились такие денежные выплаты.

Денежные вклады, а также проценты по ним, внесенные на счета или положенные в депозитные ячейки (индивидуальные сейфы) в банках являются собственностью того СУПРУГА, на чье имя открыт счет или открыта (арендована) депозитная ячейка (индивидуальный сейф).

Акции, доли в компаниях, облигации и другие ценные бумаги (кроме ценных бумаг на предъявителя), а также дивиденды, купоны и другие выплаты по ним являются собственностью того СУПРУГА, на имя которого оформлено приобретение акций, долей в компаниях, облигаций и других ценных бумаг.

Все имущественные права СУПРУГОВ признаются собственностью того СУПРУГА, на чье имя они сделаны, приобретены и (или) зарегистрированы.

4. Все обязательства СУПРУГОВ перед третьими лицами, в том числе долговые, являются личными обязательствами СУПРУГА, который принял на себя и подписал соответствующее обязательство, и СУПРУГ самостоятельно отвечает за исполнение этого обязательства.

5.Предметы домашней обстановки и обихода, бытовая техника, инструменты и механизмы, находящиеся в объектах недвижимости жилого и нежилого назначения, являются собственностью того из СУПРУГОВ, кому принадлежит соответствующий объект недвижимости.

6. Ювелирные украшения, приобретенные во время брака, являются собственностью того из СУПРУГОВ, который ими пользовался.

7. Имущество, принадлежащее одному из СУПРУГОВ по закону или в соответствии с настоящим договором не может быть признано совместной собственностью СУПРУГОВ на том основании, что во время брака за счет общего имущества СУПРУГОВ или личного имущества другого СУПРУГА были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

8. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению СУПРУГОВ. Соглашение о расторжении или изменении Брачного договора подлежит нотариальному удостоверению.

9. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается.

10. Каждый из СУПРУГОВ обязан в случаях, когда это необходимо, своевременно уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении данного брачного договора.

11. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

12. Стороны подтверждают, что они получили от нотариуса все разъяснения по удостоверяемой сделке, в том числе по содержанию правовых последствий, ответственности, правам и обязанностям сторон, о порядке исполнения обязательств, а также содержание статей 33, 34, 35, 36, 38, 40-44, 161 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 256, 420, 421 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.

13. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.

14. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Стороны в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора.

Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

15. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса города Москвы Сергеевой Ж.Ш. по адресу: город Москва, улица Маршала Малиновского, дом 6, корпус 2, помещение I, и по экземпляру договора выдаётся каждому СУПРУГУ.

Перед подписанием текст договора прочитан вслух.

Подпись______________________________________________________________________

Подпись______________________________________________________________________

Город Москва.

___________ две тысячи четырнадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Сергеевой Жужуной Шотаевной, нотариусом города Москвы.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Зарегистрировано в реестре за №

Взыскано по тарифу: 500 руб., птр.7000 руб. в соответствии со ст.ст. 15, 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Нотариус

@lapochka_777 огромное спасибо 🥺🙏🏼🌞