⚠️Частично досрочное погашение ипотеки. Как выгоднее?⚠️

Думаю, многие знают, что, покупая квартиру в ипотеку, покупаешь за это время банку еще 2 такие 😅 И это действительно так. Но, как показывает статистика, ипотеки, взятые на 25-30 лет, погашаются в среднем за 7 😅 Хотелось бы поделиться с вами своим опытом, своими расчётами по ипотеке, чтобы вы хотя бы просто знали о том, как сэкономить на процентах.

💰 1. Проценты начисляются на остаток долга каждый день.

Какой вывод? Не надо копить крупную сумму, чтобы "закинуть" ее в досрочку. Платите сразу, как появились лишние деньги.

💰2. Платить досрочку надо в день платежа по ипотеке.

Не обязательно, но это намного удобнее, и нагляднее видно выгоду. Внесете деньги в день списания основного долга и все "лишнее" до копейки пойдет сразу в тело кредита. Внесете в другой день - часть этих денег пойдет в проценты, которые набежали к этому времени, но во время следующего основного платежа процентов из этой суммы будет меньше, а больше пойдет в основной долг. Надеюсь, понятно объяснила 😅 Еще нюанс, в некоторых банках в таком случае платеж уменьшается на сумму ранее уплаченных процентов, что уменьшает выгоду.

💰3. Выгоднее гасить ипотеку быстрее в первые года.

Само собой, ведь в первые годы больше сумма долга. Чем больше сумма долга, тем больше вы процентов платите каждый день.

💰4. Что выгоднее снижать - платеж или срок?

Срок. Да, выгоднее сокращать срок по сравнению с сокращением платежа. Но есть одна хитрость, с которой можно не менее выгодно сокращать платеж - если вы все равно будете платить не меньше каждый месяц, чем до этого. Например, платёж 30 тыс/мес. Досрочно внесли 100 тыс и уменьшили платеж до 29 тыс. Но в следующем месяце вы платите 29 тыс регулярного платежа + 1000 в досрок. Платеж уменьшится на 10 руб 😅 Значит, в следующем месяце платите 29 тыс + 1010 и далее по этой же схеме 😅 Только таким образом выгода будет такая же, как и при уменьшении срока.

#дашаиипотека