Новость огонь🔥
⚡При покупке квартиры по ДДУ (также уступке права требования) срок владения будут отсчитывать с момента полной оплаты!
23 ноября Президент подписал Закон 374-ФЗ. Изменения коснулись минимальных сроков владения недвижимостью, купленной по ДДУ и уступки права требования.
ДДУ свидетельствует о том, что вы вложили средства в строительство многоэтажного дома вместе с другими покупателями. А строительная компания должна передать вам квартиру в этом доме, когда его построит.
Раньше было так👇🏻
Купил квартиру по ДДУ в марте 2017 года. Внёс оплату 100% тоже в марте 2017 года. А право собственности было зарегистрировано лишь в марте 2019 году.
Следовательно, срок владения квартирой отсчитывался с марта 2019 года. Внесение оплаты не имело никакого значения.
Что стало сейчас 👇🏻
✅Срок владения будет отчитываться с даты полной оплаты стоимости ДДУ (уступки права требования). А не с даты получения права собственности.
Ведь часто полная оплата осуществляется тогда, когда ещё не был заложен первый кирпич.
Другими словами, если акт приемки был подписал недавно, а деньги за квартиру застройщику вы уплатили давным-давно, то НДФЛ платить не надо! "Давным-давно" это значит больше минимального срока владения.
Минимальный срок — это сколько?
3 года — при наследовании, дарении, приватизации, а также договорах пожизненной ренты и в отношении единственного жилья.
5 лет — для всех остальных случаев.
❗Если минимальный срок не выдержан, то продавец обязан заплатить НДФЛ с прибыли.
Закон начинает действовать со сделок 2019 года.
Комментарии
Если вы внесли полную оплату в 2016 году, и у вас это было единственное жилье на момент продажи, то считать надо 3 года с дня оплаты и до дня продажи.
@verni_nalog_3_ndfl спасибо за ответ, а если у меня это единственное жилье, а у мужа нет, квартира в совместной собственности
@trudogolik вам не надо платить, а мужу с его половины надо
А если полная оплата дду была после получения права собственности?
Или старых договоров (2015 год) это не касается!
Если полная оплата позже, то считать с даты получения права собственности
Минимальный срок владения недвижимостью для продажи без налога
Минимальный срок владения имуществом.
Это срок, в течение которого имущество должно находиться в собственности, чтобы при продаже этого имущества не надо было отчитываться, сдавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог с дохода.
Минимальный срок владения зависит от способа возникновения права собственности.
Минимальный срок 3️⃣ года распространяется на имущество, если оно получено:
▪︎ в наследство;
▪︎ в дар от членов семьи или близких родственников
▪︎ в результате приватизации, ренты по договору пожи...
Уплата налогов с продажи недвижимости
Девочки, помогите разобраться 🙏 насчет уплаты налогов с продажи недвижимости. Три года владения считается с момента заключения и оплаты по ДДУ? (2019 г). В случае если это единственное жилье. Или с момента регистрации права собственности? И еще такой нюанс: на момент заключения ДДУ была еще доля в другой квартире. Но на момент регистрации только квартира, которая куплена по ДДУ
Какой документ подтвердит полную оплату квартиры по ДДУ в ипотеку для продажи? Юридические тонкости
Может кто знает, какой документ подтверждает полную оплату квартиры по дду в ипотеку?
Хотим продать квартиру купленную по ДДУ, согласно закону минимально предельный срок владения недвижимостью исчисляется с момента полной оплаты ДДУ. А вот каким документом это подтвердить, квартира приобретена за ипотечные средства.
Как избежать налога при продаже квартиры?
Кто сталкивался с вопросом оплаты налога, после продажи квартиры? вопрос в следующем: квартира была куплена по ДДУ,в Росреестр дата владения с 13.08.19,а платежка от 29.01.18.,продана в октябре 2023.Как избежать оплаты налога 🙈в банке уверяли,что платежное поручение поможет увеличить срок владения(налоговая в личном кабинете шлёт уведомление об уплате налога)
А если квартира куплена по ДДУ в ипотеку в 16 г, право собственности получено в 17 г. Продали квартиру в 19 г. (менее трех лет в собственности)
Я правильно понимаю, что тут есть 3 года и платить налог не нужно или ошибаюсь?