Новость огонь🔥 ⚡При покупке квартиры по ДДУ (также уступке права требования) срок владения будут отсчитывать с момента…
Новость огонь🔥
⚡При покупке квартиры по ДДУ (также уступке права требования) срок владения будут отсчитывать с момента полной оплаты!
23 ноября Президент подписал Закон 374-ФЗ. Изменения коснулись минимальных сроков владения недвижимостью, купленной по ДДУ и уступки права требования.
ДДУ свидетельствует о том, что вы вложили средства в строительство многоэтажного дома вместе с другими покупателями. А строительная компания должна передать вам квартиру в этом доме, когда его построит.
Раньше было так👇🏻
Купил квартиру по ДДУ в марте 2017 года. Внёс оплату 100% тоже в марте 2017 года. А право собственности было зарегистрировано лишь в марте 2019 году.
Следовательно, срок владения квартирой отсчитывался с марта 2019 года. Внесение оплаты не имело никакого значения.
Что стало сейчас 👇🏻
✅Срок владения будет отчитываться с даты полной оплаты стоимости ДДУ (уступки права требования). А не с даты получения права собственности.
Ведь часто полная оплата осуществляется тогда, когда ещё не был заложен первый кирпич.
Другими словами, если акт приемки был подписал недавно, а деньги за квартиру застройщику вы уплатили давным-давно, то НДФЛ платить не надо! "Давным-давно" это значит больше минимального срока владения.
Минимальный срок — это сколько?
3 года — при наследовании, дарении, приватизации, а также договорах пожизненной ренты и в отношении единственного жилья.
5 лет — для всех остальных случаев.
❗Если минимальный срок не выдержан, то продавец обязан заплатить НДФЛ с прибыли.
Закон начинает действовать со сделок 2019 года.
Юля Гладких·
Мама сына (2 года)
А если полная оплата дду была после получения права собственности?
Или старых договоров (2015 год) это не касается!
Оксана Ефримиди··
Мама двоих (3 года, 5 лет), ждёт третьего
Если полная оплата позже, то считать с даты получения права собственности
Юля Гладких··
Мама сына (2 года)
спасибо!
Анна·
Мама двоих (1 год, 9 лет)
А если квартира куплена по ДДУ в ипотеку в 16 г, право собственности получено в 17 г. Продали квартиру в 19 г. (менее трех лет в собственности)
Я правильно понимаю, что тут есть 3 года и платить налог не нужно или ошибаюсь?
Оксана Ефримиди··
Мама двоих (3 года, 6 лет), ждёт третьего
Если вы внесли полную оплату в 2016 году, и у вас это было единственное жилье на момент продажи, то считать надо 3 года с дня оплаты и до дня продажи.
Анна··
Мама двоих (1 год, 9 лет)
спасибо за ответ, а если у меня это единственное жилье, а у мужа нет, квартира в совместной собственности
Оксана Ефримиди··
Мама двоих (3 года, 6 лет), ждёт третьего
вам не надо платить, а мужу с его половины надо