Девочки, подскажите, как можно проверить квартиру, если соб…
Девочки, подскажите, как можно проверить квартиру, если собственник продаёт её ещё в не сданном доме по цене ниже рыночной?
Открыть в приложении
Комментарии
— Называется продажа по переуступке. Он купил квартиру на этапе котлована именно для того, чтобы прямо перед сдачей дома (и оформлением собственности) продать. Его выгода - заработать процент , потому что цена за квадратный метр на этапе котлована обычно почти в 2 раза ниже, чем после сдачи дома.
— Так он не собственник? И это не вторичное жилье выходит?
— @m.a.ovchinnikova, нет. Собственность оформляется после сдачи дома. Он дольщик. До сдачи дома права на квартиру прописаны в договоре долевого участия (ДДУ). Насчёт вторичное или нет не скажу с уверенностью в 100%, но , думаю, что нет, не вторичное, потому что собственность ещё не оформлена.
— @velfert спасибо за ответ!
— Цена ниже, чтобы купили у него, а не застройщика. Ему важно продать до сдачи дома, чтоб не платить налог. Некий инвестор. Стандартная схема.
— Мы так купили квартиру на 700 тысяч дешевле чем у застройщика, в доме который через месяц уже сдался
— @m.a.ovchinnikova ну... В целом при регистрации сделки идёт вся эта проверка. Шаг в сторону и просто регистрацию не пройдете
— По переуступке получается
— Что за жк?
За застройщику обратиться
— Не в СПб
— Проверять надо не квартиру а собственника на банкротство
— @lelikigoga, ну как чем. Она банкрот, а люди остались без жилья.
— @bastetno так получается от этого никто не застрахован? Тем более три года с момента продажи. А ее признали банкротом как ИП или физлицо?
— @lelikigoga, ну технически не застрахован, но лучше не покупать ничего у людей, у которых есть бизнес. Как физлицо, у неё было ооо, но во всех договорах-она поручитель. То есть фактически многомиллионные долги оказались на ней. Может юридически это как-то можно решить, чтоб не попасть в такую ситуацию, но думаю вряд ли.
— Напрямую спросить ? Могу юриста посоветовать , она подскажет.
— @natalialice поняла, спасибо большое!
А выписку не подскажете, где брать?
Комментарии
— Называется продажа по переуступке. Он купил квартиру на этапе котлована именно для того, чтобы прямо перед сдачей дома (и оформлением собственности) продать. Его выгода - заработать процент , потому что цена за квадратный метр на этапе котлована обычно почти в 2 раза ниже, чем после сдачи дома.
— Так он не собственник? И это не вторичное жилье выходит?
— @m.a.ovchinnikova, нет. Собственность оформляется после сдачи дома. Он дольщик. До сдачи дома права на квартиру прописаны в договоре долевого участия (ДДУ). Насчёт вторичное или нет не скажу с уверенностью в 100%, но , думаю, что нет, не вторичное, потому что собственность ещё не оформлена.
— @velfert спасибо за ответ!
— Цена ниже, чтобы купили у него, а не застройщика. Ему важно продать до сдачи дома, чтоб не платить налог. Некий инвестор. Стандартная схема.
— Мы так купили квартиру на 700 тысяч дешевле чем у застройщика, в доме который через месяц уже сдался
— @m.a.ovchinnikova ну... В целом при регистрации сделки идёт вся эта проверка. Шаг в сторону и просто регистрацию не пройдете
— По переуступке получается
— Что за жк?
За застройщику обратиться
— Не в СПб
— Проверять надо не квартиру а собственника на банкротство
— @lelikigoga, ну как чем. Она банкрот, а люди остались без жилья.
— @bastetno так получается от этого никто не застрахован? Тем более три года с момента продажи. А ее признали банкротом как ИП или физлицо?
— @lelikigoga, ну технически не застрахован, но лучше не покупать ничего у людей, у которых есть бизнес. Как физлицо, у неё было ооо, но во всех договорах-она поручитель. То есть фактически многомиллионные долги оказались на ней. Может юридически это как-то можно решить, чтоб не попасть в такую ситуацию, но думаю вряд ли.
— Напрямую спросить ? Могу юриста посоветовать , она подскажет.
— @natalialice поняла, спасибо большое!
А выписку не подскажете, где брать?
— @m.a.ovchinnikova, Росреестр
— @natalialice спасибо ещё раз!