Называется продажа по переуступке. Он купил квартиру на этапе котлована именно для того, чтобы прямо перед сдачей дома (и оформлением собственности) продать. Его выгода - заработать процент , потому что цена за квадратный метр на этапе котлована обычно почти в 2 раза ниже, чем после сдачи дома.
3.4 года
Нравится
Ответить
buzybee
Так он не собственник? И это не вторичное жилье выходит?
3.4 года
Нравится
Ответить
velfert
@m.a.ovchinnikova, нет. Собственность оформляется после сдачи дома. Он дольщик. До сдачи дома права на квартиру прописаны в договоре долевого участия (ДДУ). Насчёт вторичное или нет не скажу с уверенностью в 100%, но , думаю, что нет, не вторичное, потому что собственность ещё не оформлена.
3.4 года
Нравится
Ответить
buzybee
@velfert спасибо за ответ!
3.4 года
Нравится
Ответить
iablochko
Цена ниже, чтобы купили у него, а не застройщика. Ему важно продать до сдачи дома, чтоб не платить налог. Некий инвестор. Стандартная схема.
3.4 года
Нравится
Ответить
kristalya_g
Мы так купили квартиру на 700 тысяч дешевле чем у застройщика, в доме который через месяц уже сдался
3.4 года
Нравится
Ответить
iablochko
@m.a.ovchinnikova ну... В целом при регистрации сделки идёт вся эта проверка. Шаг в сторону и просто регистрацию не пройдете
3.4 года
Нравится
Ответить
anna31a
По переуступке получается
3.4 года
Нравится
Ответить
anna31a
Что за жк?
За застройщику обратиться
3.4 года
Нравится
Ответить
buzybee
Не в СПб
3.4 года
Нравится
Ответить
master_yoda
Проверять надо не квартиру а собственника на банкротство
3.4 года
Нравится
Ответить
bastetno
@lelikigoga, ну как чем. Она банкрот, а люди остались без жилья.
3.4 года
Нравится
Ответить
lelikigoga
@bastetno так получается от этого никто не застрахован? Тем более три года с момента продажи. А ее признали банкротом как ИП или физлицо?
3.4 года
Нравится
Ответить
bastetno
@lelikigoga, ну технически не застрахован, но лучше не покупать ничего у людей, у которых есть бизнес. Как физлицо, у неё было ооо, но во всех договорах-она поручитель. То есть фактически многомиллионные долги оказались на ней. Может юридически это как-то можно решить, чтоб не попасть в такую ситуацию, но думаю вряд ли.
3.4 года
Нравится
Ответить
natalialice
Напрямую спросить ? Могу юриста посоветовать , она подскажет.
3.4 года
Нравится
Ответить
buzybee
@natalialice поняла, спасибо большое!
А выписку не подскажете, где брать?
Лучший комментарий
@velfert спасибо за ответ!
Комментарии
Называется продажа по переуступке. Он купил квартиру на этапе котлована именно для того, чтобы прямо перед сдачей дома (и оформлением собственности) продать. Его выгода - заработать процент , потому что цена за квадратный метр на этапе котлована обычно почти в 2 раза ниже, чем после сдачи дома.
Так он не собственник? И это не вторичное жилье выходит?
@m.a.ovchinnikova, нет. Собственность оформляется после сдачи дома. Он дольщик. До сдачи дома права на квартиру прописаны в договоре долевого участия (ДДУ). Насчёт вторичное или нет не скажу с уверенностью в 100%, но , думаю, что нет, не вторичное, потому что собственность ещё не оформлена.
@velfert спасибо за ответ!
Цена ниже, чтобы купили у него, а не застройщика. Ему важно продать до сдачи дома, чтоб не платить налог. Некий инвестор. Стандартная схема.
Мы так купили квартиру на 700 тысяч дешевле чем у застройщика, в доме который через месяц уже сдался
@m.a.ovchinnikova ну... В целом при регистрации сделки идёт вся эта проверка. Шаг в сторону и просто регистрацию не пройдете
По переуступке получается
Что за жк?
За застройщику обратиться
Не в СПб
Проверять надо не квартиру а собственника на банкротство
@lelikigoga, ну как чем. Она банкрот, а люди остались без жилья.
@bastetno так получается от этого никто не застрахован? Тем более три года с момента продажи. А ее признали банкротом как ИП или физлицо?
@lelikigoga, ну технически не застрахован, но лучше не покупать ничего у людей, у которых есть бизнес. Как физлицо, у неё было ооо, но во всех договорах-она поручитель. То есть фактически многомиллионные долги оказались на ней. Может юридически это как-то можно решить, чтоб не попасть в такую ситуацию, но думаю вряд ли.
Напрямую спросить ? Могу юриста посоветовать , она подскажет.
@natalialice поняла, спасибо большое!
А выписку не подскажете, где брать?
@m.a.ovchinnikova, Росреестр
@natalialice спасибо ещё раз!