Нужен совет со стороны

Не знаем как поступить

Начну с истории, а потом вопрос

Мы сейчас живем в однушке, решили что раз у нас будет пополнение, то в ближайшее время продаём квартиру и покупаем дом

Но..

Ипотеку мужу скорее всего не одобрят, так как есть кредит в 1мл ₽

Я тоже наверно по доходам не подойду, будем наверно на маму оформлять

Так вот вопрос в чем

Как бы вы поступили, дождались бы рождения второго ребёнка и потом с маткапитала брали ипотеку или сейчас продали бы квартиру, гасили этот кредит и остаток на ипотеку

И вообще как долго осуществляется данный процесс продажи-покупки

Ипотека в любом случае нужна, так как наша кВ оценивается примерно в 2300-2400, а дом около 4