Как выбрать район для жизни с детьми?

Искали мы дом, смотрели, но что-то не везет нам на них. То собственники ругаются между собой, то с документами полный швах. Один дом остался на примете, но он стоит совсем на отшибе, рядом нет ничего, за каждой мелочью надо ехать на машине. И я подумала, какая социализация для детей в таком случае, там три дома и живут старые люди? Сын растет, ему нужно будет общение, друзья...
Короче так мы устали от этих бесполезных поисков, что решили глянуть квартиры.
В этом мы вообще нубы, я никогда не рассматривала районы города с точки зрения жизни в них с детьми.
Муж предложил Янино. Я не хочу изолированный транспортно район новостроек. И не понятно что со школами и садами там. В Пушкин мы переехали волею случая, даже не задумались какая тут жопа с образовательными учреждениями...а сейчас также лохануться совсем не хочется. Придется рыть интернет, отзывы читать (весьма и весьма субъективные).
Точно не рассматриваем Шушары, Кудрово, Мурино, Парнас, конец ветеранов и та сторона.
У кого есть опыт выбора квартир, по каким критериям вы выбрали свой район?