Девочки, вы все знаете)
Мы планируем сдавать нашу однушку, и я вот думаю как лучше: сдавать ее именно на долгий срок или например посуточно на air bnb например.
Сразу скажу, что квартира на Московской, автобус до аэропорта прямо от дома, метро рядом, минут 15-20 пешком и отличная транспортная доступность, рядом кад.
И какие есть нюансы при сдаче? Кроме залога и договора, это само собой)
Upd: я не планирую убивать квартиру, сдавать её на сутки, итд, и разумеется, и в мыслях не было про пьянки, гулянки, и пр. Планировала сдавать для туристов и командировок 🙈 поэтому только через booking или airbnb 🙈
Вопрос закрыт 🙅🏻♀️
Комментарии
@natallka а почему решили на долгосрочно сдать? А то тоже думаю гадаю как выгоднее?
@elena3904, чтобы с уборкой не заморачиваться после каждого жильца. И на это время надо.
В любом случае, если будете сдавать посуточно, то после каждого человека придётся убирать квартиру либо вам, либо клининг заказывать.
Посуточно через airbnb выгоднее и квартира не так убивается как от постоянных жильцов.
Соседи сдают так квартиру. Особенно в летний сезон очень выгодно) Сдают только людям с хорошим рейтингом (на Airbnb видишь рейтинг гостей), то есть всяких сброд не попадает
Но это постоянная уборка, стирка, встреча гостей
Я сдаю на долгосрок, но у меня просто не сделать квартиры под посуточную аренду. У меня квартира 179 метров и 8 комнат. Да, доход неплохой, но в разы меньше, чем мог бы быть. Квартира в центре.
Сейчас ищу варианты для посутки.
Есть управляющие компании, которые берут % за кв, у вас голова ни о чем не болит, и то это выгоднее долгосрока. И да, сдавать только через спец сервисы.
То, что пишут, корона и тд.
Так и долгосрок просел прилично за это время. Кто скидки просил, кто съезжал и тд. А туристов в спб достаточно. Ехать-то больше и некуда.
По планировке: вы посмотрите, какие кв сдаются, какая обстановка и ремонт в тренде, опять же на Букинге все это можно отследить, подогнать свою кв и в добрый путь )))
На длительный срок, посуточно, это же столько заморочек, как полноценная работа почти. Вы столько времени будете убивать на это
Я бы сейчас и в ближайшие 6-9 месяцев сдала длительно т.к. приличных туристов, тем более иностранцев в ближайшее время не придвидется, да и для иностранцев не центр как правило не интересен.
С длительной арендой меньше мороки, особенно если повезет с людьми. Прсуточно квартиру быстро "убьют".
Я сдала на длительный срок и долго подбирала клиентов, двум семьям отказала (одни хотели с щенком, другие 2 взрослых и 3 детей - а квартира евродвушка 50 метров).
Про нюансы - всегда следи сама за счетчиками и коммуналкой (чтобы фоткали показания тебе), лучше оплачивать коммуналку вообще самой. И застраховать квартиру прям обязательно!
И к договору обязательно подписанный акт приёма передачи с перечислением всего имущества и оценкой. Прям до мелочей, типа покрывало/пледы/светильники и тд.
Да про коммуналку так и думала делать. Про страховку поняла, важно)
Сдавать посуточно - это ебля/наркотики/тусовки в основном. И убитая хата.
Я сдаю все на долгий срок и очень тщательно выбираю жильцов.)) и каждые мои Арендосьемщики сдают квартиру в лучшем виде, чем снимали)
@natallka а как отбирать кому сдавать? Приехали люди, а ты им такая:"не, вам не хочу сдавать? "
@oxa, почему же? Рейтинги И так далее никто не отменял на сайтах типа Airbnb)
@oxa, ну и по переписке можно понять какой человек)
Наташ, у меня подруга сдаёт посуточно. С короной конечно вышла 🍑
Смотри, ты пишешь садик рядом. Но учитывай, что ребёнок может приболеть в самый неподходящий момент.
По поводу притона. Никаких сдач на 1 сутки.
Плюс закладывай что все принадлежности будут быстро изнашиваться. Стирка и глажка после каждых 2-5 дней.
У подруги Квартира бизнес класса и вот за год попались одни свиньи. Приехали с псом который загадил квартиру. Хотя на сайте в правилах было написано без животных. Долго она бодалась с Airbnb. Процент берут, а ничего делать не хотят
И у неё есть ящик с кодовым замком, там она оставляет ключ для гостей чтобы не приезжать на заселение.
@lumos, сейчас она купила квартиру в центре для такой же сдачи посуточно ) на Петроградке. А эта кв в Приморском, рядом с 300летия и ее планирует сдать в долгосрочку. В этом варианте будет выгоднее )
Вы сможете в любое время приезжать, чтобы выдать/ забрать ключи?
@natallka а если нужно будет в 6 утра? В то время, когда вам ребенка забирать? Поздно вечером, ночью? Поезда в разное время приезжаю и уезжают.
@mama_baklajana_ на этот случай чек-ин ставится после определённого времени (или вообще интервал). Для удобства так делают, типа выезд до 11 утра, заезд с 14 до 2 ночи.
Посуточно - это постоянно возить ключи ещё, а не только убираться. При этом возить, когда удобно тому, кто приезжает. Ещё это непонятные люди. И да, это перепихон и пьянки(можно от 2-3х суток сдавать). А ещё это облом с короной, если всех закроют. Можно попробовать сейчас сдать посуточно и посмотреть, кто приезжает и на сколько. Ну и можно поискать человека, кто с этим помогать будет.
Долгосрочно - это надежнее и меньше гемора.
Ещё раз напишу) ребёнка в садик вожу каждый день рядом) и планировала конечно сдавать через airbnb или букинг, чтобы это определённый контингент останавливало 😅 про корону я понимаю, поэтому и сомнения
@natallka, ну в садик - это отдать и забрать. А ключи от квартиры нужны в разное время, иногда в непредсказуемое. Мы вот в Новгород так ездили. Договорились, что приедем днем, а вышло вечером из-за неожиданной пробки. В Вологду катались, вообще в ночи приехали 🤷♀️
@oxa, ну это да, но планирую работать рядом в кафе)
Я за посутку. В Инстаграм есть invest apartment и nicerent, у них много информации.
Если сдавать на Airbnb и booking.com, то там контингент не на «поблядушки». На авито всякий сброд. Но да, сейчас нюансы с туристами и карантином.
Я так и планировала, не через авито 🙈 а именно там, где люди ищут приличные 😅
@natallka, и насчёт передачи ключей, многие перешли на дистанционное заселение, с умными замками или сейфами с ключами, так что проблема только в вопросе уборки)
Сейчас с посуточно проблемы могут быть, из-за карантинных мер. Туристов очень мало. У моих друзей типа апарт отеля, все плохо с заполняемость. И airbnb берет большой процент.
@hfz, да вот мы загород уехали жить, не рядом) но пока детей в садик вожу рядом)
@hfz, да я понимаю) я в целом мобильна) Спасибо за ответ ❤️
Посуточно выгоднее, очень много кто приезжает в командировки и на лечение, а не как многие думают «на перепихон». Можете даже нанять управляющего на ваш объект и вообще ничего не делать. Много информации есть на эту тему у блогеров
Вот и я сама также искала квартиру в другом городе на air bnb) и ехала с детьми, поэтому у меня нет в голове мыслей даже о том, что кто-то на перепихон будет ее снимать. Для командировок тоже да, отличный вариант)
@natallka, почитайте посты в инста stirmanova, у неё сейчас полная загрузка на некоторых объектах
Я за долгосрочную аренду,
Соглашусь с тем что описали выше про сдачу посуточно...
Посуточно замучаетесь ездить прибираться, либо за клининг платить(будет ли выгодно). Подруга так сдавала, рассказала, что сложно только в этом моменте
Посуточно - это пьянки , перепих в основном . Постоянно новые люди , договоры и тд , лучше на долгий срок с порядочными людьми , геморроя либо меньше либо вообще без него
Не стала бы превращать квартиру в посуточный притон.
И геморроя слишком много со стиркой/уборкой/ремонтом/показами и заборами ключей.
Посуточно выгоднее по деньгам это факт. Но, очень много гемора как по мне. Уборка это раз. Стирка это два , ремонт по необходимости тк часто обращаются не аккуратно. Показывать квартиру гораздо чаще чем на длительный срок, те возможно вам придётся срочно срываться на просмотр.
На долгий срок. Посуточно ее убьют раньше чем она принесёт вам доход :)))
Посуточно убираться постоянно надо😑 да и не к своему люди очень не очень относятся...
Посуточно возможно будет более выгодно, но это же столько запары. Постоянно искать арендаторов, после каждого наводить там порядок, ну в общем ездить в квартиру придется очень часто. Смотря как у вас со временем и желанием мотаться в эту квартиру)
Попробуй посуточно. Надоест - всегда успеешь сдать на длительный срок.
Вообще да, но вот сейчас с этой короной хз как будет пользоваться спросом 🤪🙈
@natallka, скоро НГ, людям надо куда-то ехать. У @lumos, же подружка сдаёт посуточно, думаю Лена может спросить как корона повлияла на бизнес.
А вы посчитайте сами как вам выгодно. Разместите на сайте для посуточного, посмотрите спрос, прибавьте затраты на уборку, на возможный простой.. ну и люди, которые на пару дней приезжают все таки не так аккуратны и если что то сломают чинить вам (в отличае от помесячного, там могут быть варианты)... ну и ваши душевно- мораоьные силы. Когда вы общаетесь с одними и теми же или каждый день с разными.
Я бы сдала на длительный и застраховала бы просто в каком нибудь манго.
Посуточно это либо у вас много свободного времени, либо нанимать человека)) с постоянной арендой проще))
Я ребёнка в садик каждый день вожу рядом, тут проблемы думаю не будет)
Нюанс при посуточной сдаче: после каждого снимающего надо делать уборку, чтоб подготовить квартиру для следующего заезда)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вы решились на посуточную аренду?