Наталья 📸
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Девочки, вы все знаете)

Мы планируем сдавать нашу однушку, и я вот думаю как лучше: сдавать ее именно на долгий срок или например посуточно на air bnb например.

Сразу скажу, что квартира на Московской, автобус до аэропорта прямо от дома, метро рядом, минут 15-20 пешком и отличная транспортная доступность, рядом кад.

И какие есть нюансы при сдаче? Кроме залога и договора, это само собой)

Upd: я не планирую убивать квартиру, сдавать её на сутки, итд, и разумеется, и в мыслях не было про пьянки, гулянки, и пр. Планировала сдавать для туристов и командировок 🙈 поэтому только через booking или airbnb 🙈

Вопрос закрыт 🙅🏻‍♀️

17.10.2020

Комментарии

elena3904
Лена·Мама сына (5 лет)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вы решились на посуточную аренду?

20.07.2021 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Здравствуйте! Нет. Постоянно сдаём

20.07.2021 Нравится Ответить
elena3904
Лена·Мама сына (5 лет)

@natallka а почему решили на долгосрочно сдать? А то тоже думаю гадаю как выгоднее?

21.07.2021 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

@elena3904, чтобы с уборкой не заморачиваться после каждого жильца. И на это время надо.

21.07.2021 Нравится Ответить
aliel000
Aliel·Мама четверых детей

Добрый день) вам ещё актуальна сдача посуточно?)

27.01.2021 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Уже нет) сдали на постоянной основе)

27.01.2021 Нравится Ответить
mishamisha
Ксения·Мама двоих (8 лет, 13 лет)

Вы сдали квартиру?)) я подумываю снять жилье

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Ещё нет, планируем с ноября

17.10.2020 Нравится Ответить
keksik_86
Анастасия·Мама сына (8 лет)

В любом случае, если будете сдавать посуточно, то после каждого человека придётся убирать квартиру либо вам, либо клининг заказывать.

17.10.2020 Нравится Ответить
nadichu
Надя·Мама сына (7 лет)

Посуточно через airbnb выгоднее и квартира не так убивается как от постоянных жильцов.

Соседи сдают так квартиру. Особенно в летний сезон очень выгодно) Сдают только людям с хорошим рейтингом (на Airbnb видишь рейтинг гостей), то есть всяких сброд не попадает

Но это постоянная уборка, стирка, встреча гостей

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Спасибо большое!

17.10.2020 Нравится Ответить
linka-solaris
Юля Егорова·Мама сына (7 лет)

Стирка уборка

17.10.2020 Нравится Ответить
julia_b_g
Юлия·Мама троих детей

Я сдаю на долгосрок, но у меня просто не сделать квартиры под посуточную аренду. У меня квартира 179 метров и 8 комнат. Да, доход неплохой, но в разы меньше, чем мог бы быть. Квартира в центре.

Сейчас ищу варианты для посутки.

Есть управляющие компании, которые берут % за кв, у вас голова ни о чем не болит, и то это выгоднее долгосрока. И да, сдавать только через спец сервисы.

То, что пишут, корона и тд.

Так и долгосрок просел прилично за это время. Кто скидки просил, кто съезжал и тд. А туристов в спб достаточно. Ехать-то больше и некуда.

По планировке: вы посмотрите, какие кв сдаются, какая обстановка и ремонт в тренде, опять же на Букинге все это можно отследить, подогнать свою кв и в добрый путь )))

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Спасибо, что поделились опытом ❤️

17.10.2020 Нравится Ответить
khloeqwerty12
Наталья·Мама двоих (4 года, 7 лет)

На длительный срок, посуточно, это же столько заморочек, как полноценная работа почти. Вы столько времени будете убивать на это

17.10.2020 Нравится Ответить
amalfea
Дария·Мама троих детей

Я бы сейчас и в ближайшие 6-9 месяцев сдала длительно т.к. приличных туристов, тем более иностранцев в ближайшее время не придвидется, да и для иностранцев не центр как правило не интересен.

С длительной арендой меньше мороки, особенно если повезет с людьми. Прсуточно квартиру быстро "убьют".

Я сдала на длительный срок и долго подбирала клиентов, двум семьям отказала (одни хотели с щенком, другие 2 взрослых и 3 детей - а квартира евродвушка 50 метров).

17.10.2020 Нравится Ответить
leeta
leeta·Мама сына (10 лет)

Про нюансы - всегда следи сама за счетчиками и коммуналкой (чтобы фоткали показания тебе), лучше оплачивать коммуналку вообще самой. И застраховать квартиру прям обязательно!

И к договору обязательно подписанный акт приёма передачи с перечислением всего имущества и оценкой. Прям до мелочей, типа покрывало/пледы/светильники и тд.

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Да про коммуналку так и думала делать. Про страховку поняла, важно)

17.10.2020 Нравится Ответить
katrinfeo
Екатерина·Мама двоих (3 года, 3 года)

Лучше на длительный срок

17.10.2020 Нравится Ответить
leeta
leeta·Мама сына (10 лет)

Сдавать посуточно - это ебля/наркотики/тусовки в основном. И убитая хата.

Я сдаю все на долгий срок и очень тщательно выбираю жильцов.)) и каждые мои Арендосьемщики сдают квартиру в лучшем виде, чем снимали)

17.10.2020 Нравится Ответить
oxa
Оксана·Мама двоих (6 лет, 9 лет)

@natallka а как отбирать кому сдавать? Приехали люди, а ты им такая:"не, вам не хочу сдавать? "

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

@oxa, почему же? Рейтинги И так далее никто не отменял на сайтах типа Airbnb)

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

@oxa, ну и по переписке можно понять какой человек)

17.10.2020 Нравится Ответить
lumos
Lena ·Мама сына (10 лет)

Наташ, у меня подруга сдаёт посуточно. С короной конечно вышла 🍑

Смотри, ты пишешь садик рядом. Но учитывай, что ребёнок может приболеть в самый неподходящий момент.

По поводу притона. Никаких сдач на 1 сутки.

Плюс закладывай что все принадлежности будут быстро изнашиваться. Стирка и глажка после каждых 2-5 дней.

У подруги Квартира бизнес класса и вот за год попались одни свиньи. Приехали с псом который загадил квартиру. Хотя на сайте в правилах было написано без животных. Долго она бодалась с Airbnb. Процент берут, а ничего делать не хотят

17.10.2020 Нравится Ответить
lumos
Lena ·Мама сына (10 лет)

И у неё есть ящик с кодовым замком, там она оставляет ключ для гостей чтобы не приезжать на заселение.

17.10.2020 Нравится Ответить
lumos
Lena ·Мама сына (10 лет)

@lumos, сейчас она купила квартиру в центре для такой же сдачи посуточно ) на Петроградке. А эта кв в Приморском, рядом с 300летия и ее планирует сдать в долгосрочку. В этом варианте будет выгоднее )

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Спасибо) вот про опыт и хотелось узнать)

17.10.2020 Нравится Ответить
mama_baklajana_
Яна·Мама сына (9 лет)

Вы сможете в любое время приезжать, чтобы выдать/ забрать ключи?

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Ребёнка в садик вожу каждый день рядом

17.10.2020 Нравится Ответить
mama_baklajana_
Яна·Мама сына (9 лет)

@natallka а если нужно будет в 6 утра? В то время, когда вам ребенка забирать? Поздно вечером, ночью? Поезда в разное время приезжаю и уезжают.

17.10.2020 Нравится Ответить
bergovushka
Регина ·Мама дочки (4 года)

@mama_baklajana_ на этот случай чек-ин ставится после определённого времени (или вообще интервал). Для удобства так делают, типа выезд до 11 утра, заезд с 14 до 2 ночи.

26.10.2020 Нравится Ответить
oxa
Оксана·Мама двоих (6 лет, 9 лет)

Посуточно - это постоянно возить ключи ещё, а не только убираться. При этом возить, когда удобно тому, кто приезжает. Ещё это непонятные люди. И да, это перепихон и пьянки(можно от 2-3х суток сдавать). А ещё это облом с короной, если всех закроют. Можно попробовать сейчас сдать посуточно и посмотреть, кто приезжает и на сколько. Ну и можно поискать человека, кто с этим помогать будет.

Долгосрочно - это надежнее и меньше гемора.

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Ещё раз напишу) ребёнка в садик вожу каждый день рядом) и планировала конечно сдавать через airbnb или букинг, чтобы это определённый контингент останавливало 😅 про корону я понимаю, поэтому и сомнения

17.10.2020 Нравится Ответить
oxa
Оксана·Мама двоих (6 лет, 9 лет)

@natallka, ну в садик - это отдать и забрать. А ключи от квартиры нужны в разное время, иногда в непредсказуемое. Мы вот в Новгород так ездили. Договорились, что приедем днем, а вышло вечером из-за неожиданной пробки. В Вологду катались, вообще в ночи приехали 🤷‍♀️

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

@oxa, ну это да, но планирую работать рядом в кафе)

17.10.2020 Нравится Ответить
sasha_mikhaylova
Саша·Мама двоих (6 лет, 8 лет)

Я за посутку. В Инстаграм есть invest apartment и nicerent, у них много информации.

Если сдавать на Airbnb и booking.com, то там контингент не на «поблядушки». На авито всякий сброд. Но да, сейчас нюансы с туристами и карантином.

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Я так и планировала, не через авито 🙈 а именно там, где люди ищут приличные 😅

17.10.2020 Нравится Ответить
sasha_mikhaylova
Саша·Мама двоих (6 лет, 8 лет)

@natallka, и насчёт передачи ключей, многие перешли на дистанционное заселение, с умными замками или сейфами с ключами, так что проблема только в вопросе уборки)

17.10.2020 Нравится Ответить
hfz
hfz·Мама двоих (9 лет, 12 лет)

Сейчас с посуточно проблемы могут быть, из-за карантинных мер. Туристов очень мало. У моих друзей типа апарт отеля, все плохо с заполняемость. И airbnb берет большой процент.

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

@hfz, да вот мы загород уехали жить, не рядом) но пока детей в садик вожу рядом)

17.10.2020 Нравится Ответить
hfz
hfz·Мама двоих (9 лет, 12 лет)

@natallka, под садик гостей не подстроишь(

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

@hfz, да я понимаю) я в целом мобильна) Спасибо за ответ ❤️

17.10.2020 Нравится Ответить
sandra45
Sandra·Мама сына (7 лет)

Посуточно выгоднее, очень много кто приезжает в командировки и на лечение, а не как многие думают «на перепихон». Можете даже нанять управляющего на ваш объект и вообще ничего не делать. Много информации есть на эту тему у блогеров

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Вот и я сама также искала квартиру в другом городе на air bnb) и ехала с детьми, поэтому у меня нет в голове мыслей даже о том, что кто-то на перепихон будет ее снимать. Для командировок тоже да, отличный вариант)

17.10.2020 Нравится Ответить
sandra45
Sandra·Мама сына (7 лет)

@natallka, почитайте посты в инста stirmanova, у неё сейчас полная загрузка на некоторых объектах

17.10.2020 Нравится Ответить
snetkovaya_anna
Анна Снеткова·Мама двоих (4 года, 6 лет)

Я за долгосрочную аренду,

Соглашусь с тем что описали выше про сдачу посуточно...

17.10.2020 Нравится Ответить
sashaptiza
Александра·Мама двоих (5 лет, 10 лет)

Посуточно замучаетесь ездить прибираться, либо за клининг платить(будет ли выгодно). Подруга так сдавала, рассказала, что сложно только в этом моменте

17.10.2020 Нравится Ответить
_rina
Катя·Мама дочки (6 лет)

Посуточно - это пьянки , перепих в основном . Постоянно новые люди , договоры и тд , лучше на долгий срок с порядочными людьми , геморроя либо меньше либо вообще без него

17.10.2020 Нравится Ответить
xloe
Наталия·Мама двоих (8 лет, 30 лет)

Не стала бы превращать квартиру в посуточный притон.

И геморроя слишком много со стиркой/уборкой/ремонтом/показами и заборами ключей.

17.10.2020 Нравится Ответить
mamadani1106
Кристина·Мама сына (6 лет)

Посуточно выгоднее по деньгам это факт. Но, очень много гемора как по мне. Уборка это раз. Стирка это два , ремонт по необходимости тк часто обращаются не аккуратно. Показывать квартиру гораздо чаще чем на длительный срок, те возможно вам придётся срочно срываться на просмотр.

17.10.2020 Нравится Ответить
x-files
Оля·Мама двоих (9 лет, 22 года)

На долгий срок. Посуточно ее убьют раньше чем она принесёт вам доход :)))

17.10.2020 Нравится Ответить
sunny1992
Lala ·Мама двоих (4 года, 7 лет)

Через айрнб все официально, налоги и тд, если вас это все не смущает, то через айрнб может выгодно, посмотрите ещё какую цену предлагает вам айрнб

17.10.2020 Нравится Ответить
kukuruzzza
...·Мама троих детей

Посуточно убираться постоянно надо😑 да и не к своему люди очень не очень относятся...

17.10.2020 Нравится Ответить
mama_panama_
Юлия·Мама сына (7 лет), беременна (16 нед.)

Посуточно возможно будет более выгодно, но это же столько запары. Постоянно искать арендаторов, после каждого наводить там порядок, ну в общем ездить в квартиру придется очень часто. Смотря как у вас со временем и желанием мотаться в эту квартиру)

17.10.2020 Нравится Ответить
marianna_spb
Марианна·Мама сына (9 лет)

Попробуй посуточно. Надоест - всегда успеешь сдать на длительный срок.

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Вообще да, но вот сейчас с этой короной хз как будет пользоваться спросом 🤪🙈

17.10.2020 Нравится Ответить
marianna_spb
Марианна·Мама сына (9 лет)

@natallka, скоро НГ, людям надо куда-то ехать. У @lumos, же подружка сдаёт посуточно, думаю Лена может спросить как корона повлияла на бизнес.

17.10.2020 Нравится Ответить
igusha
Татьяна·Мама дочки (6 лет)

А вы посчитайте сами как вам выгодно. Разместите на сайте для посуточного, посмотрите спрос, прибавьте затраты на уборку, на возможный простой.. ну и люди, которые на пару дней приезжают все таки не так аккуратны и если что то сломают чинить вам (в отличае от помесячного, там могут быть варианты)... ну и ваши душевно- мораоьные силы. Когда вы общаетесь с одними и теми же или каждый день с разными.

Я бы сдала на длительный и застраховала бы просто в каком нибудь манго.

17.10.2020 Нравится Ответить
avkuznetsova
Анна Кузнецова·Мама двоих (7 лет, 23 года)

Я б посуточно попробовала.

17.10.2020 Нравится Ответить
anyyaaaa
Аня·Мама сына (4 года)

Посуточно это либо у вас много свободного времени, либо нанимать человека)) с постоянной арендой проще))

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Я ребёнка в садик каждый день вожу рядом, тут проблемы думаю не будет)

17.10.2020 Нравится Ответить
irina.che
Ирина·Мама двоих (9 лет, 14 лет)

Нюанс при посуточной сдаче: после каждого снимающего надо делать уборку, чтоб подготовить квартиру для следующего заезда)

17.10.2020 Нравится Ответить
natallka
Наталья 📸·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Да, это я понимаю конечно)

17.10.2020 Нравится Ответить