ТОП-5 ЗАБЛУЖДЕНИЙ О РАСЧЕТЕ ДОХОДА ОТ СДЕЛКИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

В последнее время участились случаи, когда агенты или их клиенты демонстрируют очень странные заблуждения относительно расчета дохода от продажи недвижимости.

ТОП-5 странностей, с которыми приходится теперь уже часто сталкиваться и развеивать эти мифы:

1) доход это разница между ценой продажи квартиры и расходом на встречную покупку другой квартиры

2) доход это всегда 0,7К

3) доход это разница между ценой продажи и полным кадастром или наоборот (полным кадастром и ценой продажи).

4) доход это разница между ценой продажи и 0,7К

5) доход это разница между полным кадастром и 0,7 К (то есть по сути 0,3К)

🤦‍♂🤦‍♂🤦‍♂🤦‍♂🤦‍♂🤦‍♂🤦‍♂

Если первый миф про встречную покупку - это в общем живучая многолетняя история, второй демонстрирует устойчивость уже года 4, то изыски 3-5 из редких экзотических заблуждений медленно, но верно переходят в разряд устойчивых мифов.

А как на самом деле?

Доход - это бОльшая из 2-х величин: ИЛИ цена в ДКП, ИЛИ 0,7 К на 1 января года перехода права собственности от продавца к покупателю (в случае новостройки - не на 1 января, а на дату постановки на кадастровый учет). ЭТО - ДОХОД! НЕ ПУТАТЬ С НАЛОГООБЛАГАЕМОЙ БАЗОЙ! Кстати, приведенный ТОП-5 заблуждений не имеет никакого отношения к корректному расчету налогооблагаемой базы.