Нужен ли риэлтор при оформлении ипотеки?
Всем привет! Планируем брать квартиру в ипотеку, уже голова кругом, нужен ли риэлтор ( на данном этапе нам ипотеку одобрил Сбер домклик, там по идее можно без Риэлтора, но отзывы в интернете ужасные, пугают). Параллельно общаюсь с двумя агентствами Драже и Новосел. Цены одинаковые. Как решить, выбрать, с чего начать? Может есть риэлтор проверенный?Кто брал не давно ипотеку, посоветуйте! 🙏
Лучший комментарий
@stasja1907 вы слишком хорошо думаете о риелторах)) чаще всего это безграмотные актеры🤷♀️ максимум для чего вам может понадобится риелтор это подбор квартиры, и то если рассматриваете вторичку. Всё остальное можно сделать самим ну или не за такие деньги которые просят риелторы. Чистота квартиры проверяется за 400 рублей выпиской из егрн. Тем более ипотечная сделка дополнительно будет проверена в банке
@stasja1907 сомневаюсь, очень сильно сомневаюсь.... Ну если вы в это верите, то конечно обращайтесь к риелторам. Но по мне дак мало мальски соображающмй человек спокойно может сделать все сам. У риелторов нет никаких своих баз... ничего! Всё что они будут делать, это то что и вы сможете сделать без проблем, только в 10 раз дешевле.
Комментарии
Я сама все оформляю, без риелтора. В ДомКлик. Отправили сегодня все документы в банк на рассмотрение, надеюсь, что все хорошо и наступит день долгожданной сделки!
В принципе, мне все нравится у них. Единственный минус - это цены! А так, они все до нитки проверяют. Есть услуга - правовая экспертиза, там все доскольнально проверяют. Да и в выписке из ЕГРН все есть.
@mary.volk у нас тянут, уже 4 дня оченку сделать не могут🤯
@anya2454 это страхование имущества, оно обязательно, потому что оно же под залогом банка будет
@anya2454 нам оценку сделали на след.день после заявки, документы пришли быстро. Ну просто нам в пятницу сделали оценку, а в понедельник вечером было все готово. Если б не под выходные было бы быстрее
И покупали и продавали без риэлторов🤷🏼♀️ ничего там сложного и сверхъестественного нет. Мне жалко отдавать 80000 за то что мы в состоянии сделать сами. Тем более в ипотеку, тем более у сбера😁 они за вас все сделают и возьмут в 10 раз меньше агента.
У меня есть очень хороший риэлтор. Дело не в агентстве, а в самом человеке, специалисте. Могу скинуть ее инстаграм
Мы через дом клик сами купили, отказались от риэлтора, он нам чуть покупателя не профукал, жилье проверяет сбер, дополнительно ничего не делали
@anya2454 да, но у нас совсем другие цифры, больше( и нам нельзя электронную регистрацию, потому что приобретаем дом с земельным участком.
Делали все через риэлтора,все делала она,мы лишь являлись в назначенное время и место,у них там все знакомые уже,все схвачено,сами бы мы очень долго этим всем занимались.
Если оформляете ипотеку- то документы проверяют банк и страховая компания, этого достаточно. Риэлтор нужен для подбора квартиры ( но с этим многие сами справляются лучше) и, возможно, для внесения аванса за квартиру. Но для этого можно взять просто услугу ‘ сопровождения’ сделки
С другой стороны, если вам так спокойней и удобнее, вы не отдаете последние деньги на агенство, то берите их услуги. Меньше нервов, все таки такие дела иногда 1 раз в жизни бывают. )
Мы тоже ищем квартиру или дом в ипотеку, с риэлтором, сами мы с этими делами не разберемся 😒
В новостройке по программе 1 или 2 года идет под 1.2% ипотека. Вроде так расписано в сбере. На сайте ест калькулятор
Планируем в новостройке,т.к % низкий и по программе проходим после рождения.Приду в строит фирму и с ними все буду делать. Последний раз квартиру продавала сама и покупала тоже. Если тем более первичный рынок,зачем они?
Не вижу смысла в риелторе при покупке квартиры в ипотеку. Там банк чистоту от и до проверяет..
Но они не проверяют, вменяемость собственников, нет ли там кто из собственников в армии или тюрьме, кто может вернуться и претендовать на нее... Вообщем начиталась на свою голову, теперь прям страшно)
@stasja1907 вы запрашиваете свежую выписку из егрн, там все собственники указаны. Я вот квартиру продавать, да, с риелтором собираюсь. Потому что тоже есть нюансы, а так дело ваше конечно.
@stasja1907 читайте документы. Правоустанавливающие, дкп или по приватизации или по наследству досталась в собственность
Мы что продавали , что покупали все без риэлторов , пока квартиру продавали к нам приставало просто огромное количество риэлторов , это ппц , они как мухи , ну и большенство из них вообще ни о чем 🤦♀️
Я сама пыталась все оформить на домклик, но все провалилось с треском.
Не теряйте время берите риелтора
А на каком этапе провалилось? У всех такой опыт разный 🤦
@stasja1907, документы я им загружала, потом когда риелтор взялся за это.
Говорит у них не все страницы документов каких либо было
@stasja1907, звонки начались разные, то им не так, то другое не так.
В общем хорошо, что они риелтора мучали звонками.
Хотя в принципе мы у знакомых покупали, если бы все просто там у них было. Обошлись бы без лишних трат
Как же я любила кальмаров! С сегодняшнего дня больше их есть не буду 😩
Ваши страхи покроются страховой компанией. То, что предлагает банк. Жизнь, здоровье, недвижимость и титул. Титул это как раз то, что если объявится какой-то наследник в течение 3х лет и сделку признают незаконной, страховая покроет весь долг.
А риелтор.... Ну хз. Банк также как вы заинтересован в хорошей чистой квартире, ведь в случае чего он ее заберет. Поэтому доки он проверяет тщательно и дотошно.
Риелтор в данном случае будет скорее психологом и собакой поводырем для вас.
Оо, а с этой стороны я не думала... Спасибо!
У нас была ипотека в сбер ДомКлик. Вот в июне брали. С мат капом. Я тоже искала варианты домов сама, но нашла вариант с риелтором. Пришлось платить, но цену на дом я скинула равную цену стоимости риелтора 🤭
Но всеми документами от продавца она занималась сама. Сбер документы так же сам проверяет.
Договор надо по шаблону сбера! В чате они этого не говорят!
Тех паспорт только в определённых конторах им нужно!
Страховка в сбере дорогая. Мы взяли в альфе дешевле раза в 3.
Деньги продавцу они перевели как у них в базе вылезло что мы собственники. Мы даже документы ещё забрать не успели, а они перевели)
В общем у меня в закладках есть описание нашей покупки с мат капом.
@stasja1907 можно. Есть список страховых, которые подходят для сбера.
Они свою страховку предлагали за 7 тысяч. Мы взяли за 2500.конечно бывают в страховых ещё разница рисков.
@stasja1907 вот тех паспорт только с федерального БТИ. Тоже уточните этот момент.
Мы недавно покупали квартиру, с риэлтором, могу дать номер в личку, очень хороший и грамотный специалист. Тоже вторичку на домклике. Очень переживали, вдруг там с квартирой не то что-то, мало ли какой балласт. Ее агенство все проверяло, она занималась документами, мы 2 раза встретились только: посмотреть квартиру и подписать документы.
Здравствуйте. Можно мне тоже контакты пожалуйста риэлтора и что за агентство? И что по цене примерно отдали?
Покупала квартиру через риелтора Драже, сейчас прошло 6 лет, с этим же риелторов продаём квартиру и берём новую. Ни разу не пожалела что выбрала риелторов и заплатила деньги. Много геморроя было с покупкой.
Покупали через домклик без риэлтора. Но у квартиры чистая история, первые владельцы с постройки
Все нормально прошло? Отзывы-ужас, и затягивают, и перед сделкой отказывают в ипотеке, и деньги продавцу долго переводят...
@stasja1907 нет, всё в порядке. А как они будут затягивать? Это же просто сервис, вся сделка проходит в банке
Вы Главное сами все проверьте
Мы вот кв покупали , попали
У них был долг по капитальному ремонту
Я квитки проверила
Все ок
А он оказывается отдельно приходит
Я и не знала
Смотря насколько вы располагаете временем, мы были в другом городе, оба работали и нам вообще некогда было заниматься квартирой, нам все от и до сделал риелтор, мы только скинули копии документов, приехали посмотреть квартиры два раза, подписали все готовое и всё. Сейчас если бы я покупала, я бы снова обратилась к риелтору - это кайф.
Вот хотелось бы так же, а сколько ещё дополнительно платили не помните случайно? Ну там всякие оценки недвижимости, страховки и прочее?
@stasja1907 риелтору 30, какую-то справку от нотариуса для банка от продавца надо было 1000 р, и ещё там около 5 может какие-то оценки и тд, не больше. Страховка у нас вышла на 15 тысяч. Но там у всех по-разному, а зависимости от первоначального взноса, срока и тд
Некоторые застройщики сотрудничают с определенными риелторскими контрами. После оформления сделки деньги Риелтору переводит застройщик. У меня так было, я риелтору не платила, ей заплатил застройщик. А так бы вышло около 50 тыс вроде. Но об этом надо сразу с риелтором проговорить. Они, после того как выберете квартиру, проверят, действуют ли эти условия с этим застройщиком. Так было в 2018 году, когда я оформляла. Могу дать контакт риелтора, которая помогла мне. Очень грамотная женщина.
А как квартиру проверяли что все безопасно или новостройку брали?
@stasja1907 ой, застрахуйте лучше титул, если берете вторичку. Это совсем недорого и гораздо надежнее вымышленной проверки риэлтором.
@olenkahr поддерживаю. Тоже зачтраховалв бы титул. Куплей продажей сама занималась.экономия денег большая, поэтому сидела и разбиралась, как оформлять и как проверять. Покупала квартиру, комнату, продавала комнату
@stasja1907 друзья у них квартиру брали. Сбербанк проверял доки сам. Они остались довольны. По идее вам только расписка и договор нужен от риелтора, но можно и самим составить
Вам риелтор то для чего? Для подбора квартиры?