Планируем брать квартиру (вторичку) в ипотеку. Что то голова кругом, с чего начинать? С поиска подходящей квартиры, потом одобрения банка, или наоборот? С риелтором или без? В каком банке выгоднее?
Девочки, кто не так давно оформлял покупку, подскажите на своём опыте, что к чему. 🙏
2 квартиры покупали, вторую в июле. Мы начинали с поиска, выбирали квартиру и в 2018 году в банк за одобрение, через 3 дня одобрено, а в этом вообще по электронике и к вечеру ответ пришёл. Вам много расписали информации, повторяться не буду. Но на своём опыте убедились,что все можно сделать без риелторов и юристов. Мы заказывали независимую оценку квартир и плюс по росреестру проверяли.ну и доки все конечно. В первый раз вообще идеально все прошло. А сейчас минус в том,что в дкп есть устойчивая формулировка о том,что прописанные лица в течение 14 дней после госрегистрации обязаны выписаться. А они взяли и не выписались. Сейчас заморочки с судом,а это время.
да я уверена,что мы выпишем, все сделаем, закон на нашей стороне..просто неприятно, что нет возможности все ком услуги на себя оформить, счётчики опломбировать..и платим за 4ых прописанных по нормативам...а это, к сожалению, даже по суду не возместиться, либо прям 10я часть
Мы сейчас покупаем вторичку, впервые.. наняли риэлтора.. столько вопросов, переживаний, он отвечает на всё, сразу легче становится) квартиру нашли заранее, повезло, что ждут нас) лучше искать после одобрения, конечно
1)проходить одобрение ипотеки на сумму;
2)искать подходящую квартиру;
3)одобрять именно под объект ипотеку.
На вторичке конечно нужен риелтор (либо юрист, но именно профильный), выбрать вы и сами сможете, но на чистоту объекта нужно проверять глубже, чем банк и чем даже нотариус. Ситуации разные бывают, о которых физ лица сто процентов не в курсе. Какие вопросы задавать и что проверять, если квартира по приватизации? Стоит ли вообще рассматривать квартиру где наследство? Банк волнует только, что залоговая стоимость квартиры выше, чем сумма предоставляемого кредита, титул они страхуют только на свою часть (только чтоб заемные средства вернуть), ну а про то что историю квартиры не проверяет и выписку о переходах права не заказывает-конечно и говорить не приходится.
Так что провести сделку без риелтора/юриста конечно можно, дело даже не в комфорте и удобстве. Но риск потери права собственности и кабальные условия договора никто не отменял. Да, таких случаев 1 из 1000, но экономя сейчас - рисковать потерять миллионы - это сомнительная выгода
Мы с родителями на двоих уже 5 квартир сами продавали и 6 покупали, и всё сами, ничего сложного нет.
@irina320, так же в Росреестре, и плюс у вас банк будет проверять, учитывая ипотеку, но я бы не исключала свою проверку помимо их, мало ли.
Начните с ипотеки, одобрят будете квартиру выбирать. В риэлторах вообще не вижу смысла, большая их часть ищет квартиры на тех же сайтах что и вы сможете сделать. Проверить квартиру на ограничения вы и сами можете.
у меня подруга (правда без детей) недавно купила так кв. в ипотеку (причём она бюджетница и без мужика). вначале с мамой вроде варианты смотрели, но выбрали все-таки новое и не большое. сейчас кв. в новостройках по метрожу больше чем в старых домах и стоимость тоже небольшая разница. конечно везде есть каки+ так и -.
Тоже планируем покупку. Риэлтора только для того чтобы проверил квартиру наймем,стоит 10к, ну и договор поможет составить. Не считаю нужным для всего остального,спокойно можно самим найти квартиру и не платить за это 60 к
Лучше с риелтором) я прям с ним выдохнула, воспользовались их услугами уже на середине оформления ипотеки
Если через банк, не вижу смысла в риэлторе, хотя каждому свое, но на практике был случай, когда взяли деньги и даже на сделку не пришли, мне как сотруднику банка за риэлтора пришлось всю работу делать, чтоб сделка не сорвалась
Сейчас этим тоже занимаемся
В Сбере есть за 7999р подача документов(это гос пошлина,МФЦ,росриестор)те никуда ездить не надо. Приехал в банк(после одобрения)принес доки. Все. Дальше они всем занимаются
Первоначалку можно и под маткапитал. От 20%по моему. Если молодая семья то под 7,4%годовых. Вроде так 😉
Можно как я понимаю и без риелтора. Банк сам проверяет чистоту сделки
Грубо они сами покупают эту кв. А мы расплачивается с банком потом.
Плюс сюда ещё страховка жизни и квартиры((тоже затратно...
С риэлтором лучше, потом вы поймёте что без неё тяжело во все вникать.
Если нужно дам контакт надёжная женщина.
Сначала посмотрите объявления,приценитесь,чтобы понимать сколько денег вам нужно. Потом подаёте заявку,как одобрят,начинайте поиск квартиры. Вторичку лучше с риелтором,чтобы проверил ее «чистоту». Обзванивать и смотреть квартиры можно и самим
Взяли в сбере, присмотрели квартиру и подали онлайн заявку на ипотеку, если через сберклик, то там скидку делают ещё, там как получили одобрение и пришли в офис. Все быстро. Никакой Риэлтор не понадобился. Считаю пустой тратой денег, я на них лучше диван куплю себе. В банке все доступно объясняли.
Лучше с риелтором
Заплатите деньги зато все сделки все пройдёт качественно и быстро
Ищите квартиру и параллельно подавайте на ипотечный кредит
У вас будет время чтобы поле одобрения найти)
зря
Это намного проще и быстрее
Это их работа
Попробуйте сами конечно
Просто прежде чем взять дом или квартиру
Нужно проверить всё и документы все и безобременений чтобы была
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Мама рассматривает покупку квартиры у пожилой собственницы 73 лет. Узнайте мнения и опыт других мам по сделкам с недвижимостью у возрастных продавцов!
Сравнение преимуществ и недостатков второго и последнего этажей при выборе квартиры. Узнайте мнения мам о комфорте, безопасности и практичности!
Хочу поделиться этапами покупки квартиры в ипотеку через отбасы банк (50/50) 1. Открыть депозит и накопить 50% от стоимости жилья 2. Когда оп достигнет 5, можно оформляться 3. Идем в банк получать предодобрение. Банк выдает предварительный график 4. Ищем квартиру (крыша, без посредников, риелторские агенства) 5. Нашли квартиру, договариваемся с хозяевами/риелтором 6. Вызываем оценщика (17.000тг) 7. Оценщик за 1-2 дня отправляет в банк отчет, затем уведомляет нас когда банк принял отчет. 8. От хозяина нужно уд личности, ф2, договор купли квартиры. 9. Едем в банк чтобы получить гарант.письмо (уведомление). Если берем кредит и на ремонт то заполняем смету, делаем цветные глянцевые фотографии квартиры. 10. Банк дает гарант письмо. С этим письмом едем в нотариус, оформлять ДКП с хозяином. 11. В нотариус едут и супруги продавца и покупателя. 12. Кстати везде с собой нужно брать уд личности свой, супруги и свид о браке. 13. Дкп оформили (12000тг). Нотариус отправляет документы в гос реестр. Нам в руки дает уведомление. 14. Через день приходит уведомление с егов о регистрации. Выводим справку об обременениях уже на наше имя (ф2). 15. Собираем документы: оригинал дкп, тех паспорт, справка текущего счета продавца, ф2, уведомление о гос регистрации, нотариальное согласие супруги 16. Едем в нотариус, супруга дает согласие на залог покупаемой квартиры (около 5к тг нотариусу) и дальше в банк сдавать документы. Подписываем бумаги. 17. Через 1-2 дня выходят договора на сайте. 18. После всего этого Банк переводит деньги хозяевам, (и вам на ремонт если подавали) 19. Вы оплачиваете комиссию банку 130к, вам выдают график погашения и договор с банком. Всё, после этого вы официально владеете квартирой)) за которую еще платить и платить😂 Вся процедура заняла у нас около 8-9 дней. Если хозяева квартиры не обращаются к риелторам, то это огромный плюс. Мы ни за что отдали риелторам 400тысяч. На этапе оформления никакой помощи с их стороны не было. Да и в нашем случае помощь была и не нужна, т.к зп хватало, кредитная история хорошая. В свое время хотелось прочитать такого рода пост, но увы не было. Решила сама такой написать)
Алёна·
2 квартиры покупали, вторую в июле. Мы начинали с поиска, выбирали квартиру и в 2018 году в банк за одобрение, через 3 дня одобрено, а в этом вообще по электронике и к вечеру ответ пришёл. Вам много расписали информации, повторяться не буду. Но на своём опыте убедились,что все можно сделать без риелторов и юристов. Мы заказывали независимую оценку квартир и плюс по росреестру проверяли.ну и доки все конечно. В первый раз вообще идеально все прошло. А сейчас минус в том,что в дкп есть устойчивая формулировка о том,что прописанные лица в течение 14 дней после госрегистрации обязаны выписаться. А они взяли и не выписались. Сейчас заморочки с судом,а это время.
Алёна··
@irina320 так что если не уверены в своих продавцах лучше подстраховаться заранее)
Алёна··
@irina320 да я уверена,что мы выпишем, все сделаем, закон на нашей стороне..просто неприятно, что нет возможности все ком услуги на себя оформить, счётчики опломбировать..и платим за 4ых прописанных по нормативам...а это, к сожалению, даже по суду не возместиться, либо прям 10я часть
Ирина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
Капец, я бы перенервничала в такой ситуации.
Лена·
Мама двоих (младенец)
Мы сейчас покупаем вторичку, впервые.. наняли риэлтора.. столько вопросов, переживаний, он отвечает на всё, сразу легче становится) квартиру нашли заранее, повезло, что ждут нас) лучше искать после одобрения, конечно
Лена··
Мама двоих (младенец)
@irina320, 3 месяца
Ирина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
А сколько действует одобрение?