Планируем брать квартиру (вторичку) в ипотеку. Что то голова кругом, с чего начинать? С поиска подходящей квартиры, потом одобрения банка, или наоборот? С риелтором или без? В каком банке выгоднее?
Девочки, кто не так давно оформлял покупку, подскажите на своём опыте, что к чему. 🙏
Комментарии
@irina320 да я уверена,что мы выпишем, все сделаем, закон на нашей стороне..просто неприятно, что нет возможности все ком услуги на себя оформить, счётчики опломбировать..и платим за 4ых прописанных по нормативам...а это, к сожалению, даже по суду не возместиться, либо прям 10я часть
@irina320 так что если не уверены в своих продавцах лучше подстраховаться заранее)
Мы сейчас покупаем вторичку, впервые.. наняли риэлтора.. столько вопросов, переживаний, он отвечает на всё, сразу легче становится) квартиру нашли заранее, повезло, что ждут нас) лучше искать после одобрения, конечно
1)проходить одобрение ипотеки на сумму;
2)искать подходящую квартиру;
3)одобрять именно под объект ипотеку.
На вторичке конечно нужен риелтор (либо юрист, но именно профильный), выбрать вы и сами сможете, но на чистоту объекта нужно проверять глубже, чем банк и чем даже нотариус. Ситуации разные бывают, о которых физ лица сто процентов не в курсе. Какие вопросы задавать и что проверять, если квартира по приватизации? Стоит ли вообще рассматривать квартиру где наследство? Банк волнует только, что залоговая стоимость квартиры выше, чем сумма предоставляемого кредита, титул они страхуют только на свою часть (только чтоб заемные средства вернуть), ну а про то что историю квартиры не проверяет и выписку о переходах права не заказывает-конечно и говорить не приходится.
Так что провести сделку без риелтора/юриста конечно можно, дело даже не в комфорте и удобстве. Но риск потери права собственности и кабальные условия договора никто не отменял. Да, таких случаев 1 из 1000, но экономя сейчас - рисковать потерять миллионы - это сомнительная выгода
Мы с родителями на двоих уже 5 квартир сами продавали и 6 покупали, и всё сами, ничего сложного нет.
@irina320, так же в Росреестре, и плюс у вас банк будет проверять, учитывая ипотеку, но я бы не исключала свою проверку помимо их, мало ли.
@irina320, выписку в мфц заказывать, она стоит не дорого.
Начните с ипотеки, одобрят будете квартиру выбирать. В риэлторах вообще не вижу смысла, большая их часть ищет квартиры на тех же сайтах что и вы сможете сделать. Проверить квартиру на ограничения вы и сами можете.
у меня подруга (правда без детей) недавно купила так кв. в ипотеку (причём она бюджетница и без мужика). вначале с мамой вроде варианты смотрели, но выбрали все-таки новое и не большое. сейчас кв. в новостройках по метрожу больше чем в старых домах и стоимость тоже небольшая разница. конечно везде есть каки+ так и -.
Тоже планируем покупку. Риэлтора только для того чтобы проверил квартиру наймем,стоит 10к, ну и договор поможет составить. Не считаю нужным для всего остального,спокойно можно самим найти квартиру и не платить за это 60 к
Ну если 10 тыс., то норм. А 50-60 тыс. ощутимая сумма.
Лучше с риелтором) я прям с ним выдохнула, воспользовались их услугами уже на середине оформления ипотеки
Если через банк, не вижу смысла в риэлторе, хотя каждому свое, но на практике был случай, когда взяли деньги и даже на сделку не пришли, мне как сотруднику банка за риэлтора пришлось всю работу делать, чтоб сделка не сорвалась
@irina320 они сглупили, деньги ему раньше времени передали
Сейчас этим тоже занимаемся
В Сбере есть за 7999р подача документов(это гос пошлина,МФЦ,росриестор)те никуда ездить не надо. Приехал в банк(после одобрения)принес доки. Все. Дальше они всем занимаются
Первоначалку можно и под маткапитал. От 20%по моему. Если молодая семья то под 7,4%годовых. Вроде так 😉
Можно как я понимаю и без риелтора. Банк сам проверяет чистоту сделки
Грубо они сами покупают эту кв. А мы расплачивается с банком потом.
Плюс сюда ещё страховка жизни и квартиры((тоже затратно...
С риэлтором лучше, потом вы поймёте что без неё тяжело во все вникать.
Если нужно дам контакт надёжная женщина.
Дайте, пожалуйста, контакты. Может удастся мужа переубедить.
Сначала посмотрите объявления,приценитесь,чтобы понимать сколько денег вам нужно. Потом подаёте заявку,как одобрят,начинайте поиск квартиры. Вторичку лучше с риелтором,чтобы проверил ее «чистоту». Обзванивать и смотреть квартиры можно и самим
Взяли в сбере, присмотрели квартиру и подали онлайн заявку на ипотеку, если через сберклик, то там скидку делают ещё, там как получили одобрение и пришли в офис. Все быстро. Никакой Риэлтор не понадобился. Считаю пустой тратой денег, я на них лучше диван куплю себе. В банке все доступно объясняли.
Лучше с риелтором
Заплатите деньги зато все сделки все пройдёт качественно и быстро
Ищите квартиру и параллельно подавайте на ипотечный кредит
У вас будет время чтобы поле одобрения найти)
@irina320 зря
Это намного проще и быстрее
Это их работа
Попробуйте сами конечно
Просто прежде чем взять дом или квартиру
Нужно проверить всё и документы все и безобременений чтобы была
2 квартиры покупали, вторую в июле. Мы начинали с поиска, выбирали квартиру и в 2018 году в банк за одобрение, через 3 дня одобрено, а в этом вообще по электронике и к вечеру ответ пришёл. Вам много расписали информации, повторяться не буду. Но на своём опыте убедились,что все можно сделать без риелторов и юристов. Мы заказывали независимую оценку квартир и плюс по росреестру проверяли.ну и доки все конечно. В первый раз вообще идеально все прошло. А сейчас минус в том,что в дкп есть устойчивая формулировка о том,что прописанные лица в течение 14 дней после госрегистрации обязаны выписаться. А они взяли и не выписались. Сейчас заморочки с судом,а это время.