Нормальная ли это практика, когда покупаешь недвижимость без заёмных средств банка, что продавец хочет в договоре указать значительно меньшую сумму, чтобы не платить налоги? Ведь все равно же я не буду отдавать ему деньги в сумке, а это будет как-то через банк, и то есть получается можно узнать сколько я заплатила на самом деле 🤔
Указываете сумму в договоре ту , которая без налога , на остальную сумму пишите доверенность , заверенную , акт приема - передачи .
не обязательно , у меня не заверенная , но если прям вообще хотите серьезно , да , у нотариуса , но особого смысла лично я в этом не вижу , подаренные деньги .
Нормальная, так многие продают, чтобы налоги не платить. Часть по договору через банк, часть прям в руки. Конечно, то, что в руки тоже хорошо бы как-то оформить. Но я хз как)
мы так продавали. Предлагали покупателю оформить «за ремонт», но он сказал «не хочу подписывать левых бумажек» и просто отдал в руки😂
Мы так покупали квартиру) просто оставшуюся сумму пишите доверенность типо на ремонт
@kristalya_g, но кстати смотрите, насчёт налогового вычета, там 1 млн пишут, то вы вычет сможете только на 130 тыс оформить. Это тоже учтите(ну 13% от суммы покупки)
@krisryabchenko, да нам вычет не актуально, мы получаем уже за нашу первую квартиру, которую в ипотеку брали
а ну тогда можете не переживать) мы так квартиру покупали уже 6 дет прошло все норм
2 ячейки сделаете в банке ,одна будет открываться по договору ,вторая на другие нужды ,например на улучшение жилищных условий.
По-моему самый нормальный вариант, не хочется чтобы в руки что-то шло, хочется через ячейки чтобы было
А вот та что на улучшение жилищных условий, она будет нами открываться, чтобы потом эти деньги передать продавцу ?
нет
Продавец откроет , по какому нибудь документу , это можно все в банке прописать.
По акту приема /передачи квартиры например.
Для вас это плохо. Сумма в договоре должна быть реальная. Мало ли что, потом не докажите ничего
Для нас плохо то, что продавец тогда требует с нас половину налогов оплатить ещё.
не парьтесь так почти все щас продают ,я точно также покупаю сейчас квартиру ,в ипотеку. Это продавцу надо бояться ,вам ничем не грозит.
Мы просто закладывали в банк в 2 ячейки: в первой родная сумма во второй 2 расписки (на сумму договора и остаток). Открывались ячейки при предъявлении документов о собственности и акта.
Добрый день!
Это ненормальная практика! Это опасно, не соглашайтесь.
Если понадобится помощь в оформлении ПОЛНОГО комплекта документов на возврат налога и недвижимости, обращайтесь. Цены от 300-500 р.
Также если нужна бесплатная консультация пишите в сообщения или звоните +79616760221 Вайбер Ватсап
Моя группа в ВК https://vk.com/verni_nalog_3_ndfl
Практика есть. Сама так продавала. Но покупать не собираюсь ни за что. Покупатель в этом плане в бОльшей опасности.
Сама сейчас в поисках жилья и такие варианты отметаю.
@kristalya_g в случае признания сделки не действительной, всем сторонам возвращается кому деньги кому жилье. Но деньги в сумме указанной в договоре.
За остальным может быть через суды
вообще я планирую все тщательно проверить, чтобы сделка не оказалась не действительной, даже попрошу продавца справку о дееспособности. Слышала что часто так обманывают: продавец оказывается недееспособным и сделка аннулируется. Вообще я бы тоже хотела чтобы сумма была указана как есть, но в таком случае продавец продаёт значительно дороже.
у нотариуса берется тоже типа справки.
Ещё сейчас выписку из БКИ (например эквифакс+рнбки) продавец должен предъявить. +Ещё справку у нотариуса, что продавец не проходит процедуру банкротства, ведь при ней оспариваются все сделки за последние три года
Нам предлагали такую квартиру, мы решили лучше откажемся
Нормальная практика. Оформляется 2мя расписками (доказать в суде можно).
Главное, чтоб в целом по документам и продавцу было все хорошо.
Из "-" налоговые вычеты (в зависимости от суммы и кол-ва собственников). И если соберетесь продавать раньше 3-5 лет, тоже придется мудрить
Наталия·
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Для вас это плохо. Сумма в договоре должна быть реальная. Мало ли что, потом не докажите ничего
Кристина··
Мама сына (1 год)
Для нас плохо то, что продавец тогда требует с нас половину налогов оплатить ещё.
Леся ··
Мама дочки (1 год)
не парьтесь так почти все щас продают ,я точно также покупаю сейчас квартиру ,в ипотеку. Это продавцу надо бояться ,вам ничем не грозит.
Кристина··
Мама сына (1 год)
спасибо, теперь не страшно, когда в мамлайф посоветовалась)))
Caxapochek·
Мы просто закладывали в банк в 2 ячейки: в первой родная сумма во второй 2 расписки (на сумму договора и остаток). Открывались ячейки при предъявлении документов о собственности и акта.