Девочки! Кто продавал комнату, квартиру. В сбербанке покупатель хочет купить под залог имущества(ипотека от сбербанка),…
Девочки! Кто продавал комнату, квартиру.
В сбербанке покупатель хочет купить под залог имущества(ипотека от сбербанка), при получении ипотеки должен приехать оценщик, насколько реально и близко он оценивает к рыночной цене?
И можно после его оценки на 100/200 тысяч повысит цену для покупателя.
Если к примеру у нас стоит по рыночной средней цене, а он оценит меньше этой суммы. Это как то влияет?
largol·
Мама сына (4 года)
Вы можете поставить любую цену.
Но выше оценки банк не пропустит.
Оценивает +/- реально.
Можно договорится еще, проверив,чтоб аналоги правильно смотрел
Юлия··
Мама дочки (1 год)
Не совсем поняла? Если я выставила образно за 7 миллионов, а банк оценил заемщику за 6500.ну к примеру.
Рыночная средняя цена 6900-7300.
То ему банк заемщику не одобрит ипотеку, если предварительно уже одобрили или сумму меньшую предложат?
largol··
Мама сына (4 года)
одобрили сумму ипотеки, которую готовы потенциально дать - 7млн
Но при цене квартиры по оценке в 6 млн не дадут 7млн.
Оценка именно для того, чтоб банк избегал мошенников и риска не возврата денег (заемщик не платит, банк должен продать квартиру за такую цену,чтоб вернуть себе деньги)
Юлия··
Мама дочки (1 год)
спасибо!
Но блин как то не справедливо так то😀если в действительности смотреть рынок за год, то цена варьируется от 6800 до 7500, они же как то должны брать во внимание так же рыночную стоимость объекта.
И так получаеться заемщику дадут грубо говоря, как вы описали ту сумму в которую оценил банк, но в действительности объект дороже, то есть ему еще надо будет где то искать деньги.
Елена·
Обычно оценивают как надо, если совсем не соответствует рыночной цене, то конечно может быть, что поставят меньше и банк тогда не даст, что хотите, придётся добавлять. Но, ещё решается часто за примерно 5000, знаю от тех кто сталкивался
Елена··
@skazzka07, сомневаюсь, это его проблемы, у нас так было и мы занимали денег, чтобы первый взнос больше платить, рассчитывать на такое снижение, я бы не делала))
Они наоборот должны доплатить оценщику, чтобы банк одобрил нужную сумму)), а не наоборот. Сразу скажите, не снизите.
Юлия··
Мама дочки (1 год)
поняла ! Спасибо за разъяснение;)
Будем ждать оценщика с его стороны, мы снижать если и планировали цену, то тысяч на 100 не больше так то.
Елена··
обычно идут на встречу, я тоже просила оценить как надо и оценили, банк все равно чуть меньше дал денег
Дарья·
Мама двоих (1 год, 3 года)
Вот прям сейчас этим занимаемся. Стоимость от продавца 10 рублей.
Условия ипотечный от банка: первоначалка 10%, 20 лет, такой-то процент, то есть Покупатель должен внести 1 рубль как первоначалку.
Оценщинщик оченивает недвижимость в 9 рублей.
Для продавца это вообще не имеет никакого значения. Продавец как продавал за 10 рублей, так и продаёт, но Покупатель должен внести разницу из своего кармана в первоначалку.
Банк оценивает недвижимость чащи ниже стоимости, чтобы в случае чего по низкой цене слить недвижку и погасить висяк.
Юлия··
Мама дочки (1 год)
Спасибо за подробное разъяснение;)