Как бывший оценщик, чуть поясню. Хороший спец за деньги сделает многое. Но, сейчас очень сложная ситуация с этой пандемией, палки в колеса ставит во все отрасли. Оценщик первое и самое главное должен быть аккредитован в том банке где вы берете ипотеку, для Сбера любой оценщик не подойдёт. Далее, да, каждый банк проверяет отчёт какие аналоги были подобраны для оценки и на сколько это обосновано. Опять же грамотный оценщик обоснует. И третье, в нынешней ситуации банки очень сильно перестраховываются. Честно говоря до абсурда. Возможно Вам лучше переждать когда весь бред закончится, но чем он для нас закончится тоже не известно. Мы сейчас не можем заложить дом в районе, установка почти везде в банках, не ликвидная недвижка и все тут. Что посоветовать: поменять агентство (потому как или у вас агент без "знакомств" или же вы сильно много хотите завысить стоимость) или самим пойти к оценщикам, попросить прикинуть и рассчитать для начала без отчета (лет 6 назад стоил 1000₽) потом уже делать выводы.

Мы когда кв. Покупали. Оказалось что нас два покупателя. Мы брали просто 50/50 деньги/ипотека. А второй покупатель с завышением. Но им также банк отказал. И продавец не хотел им продавать. Не хотел идти на завышение. Но т.к. они опередили нас на 1 день. Им пришлось дать возможность. И банк им отказал. Агент продавца сказал. Что сейчас с этим строго и очень трудно получить ипотеку с завышением.

Да банк проверяет данные, мы когда выбирали из двух квартир одну нам сказали сразу не смогут на столько оценить, так как палевно слишком, если банк заметит то отказ будет, да и оценщика могут лишить лицензии🤷‍♀️